房屋出租的维修及费用负担_租的房，冰箱坏了，维修费用该谁出？

你好如果双方在合同中有约定，那么根据合同约定履行如果合同中未约定，那么由出租人承担修缮责任，出租人在合理期限内不维修，承租人可以自行维修，并要求出租人承担费用合同法第221条有明确的规定

因为出租房里的东西，也都是我新买的。不是二手市场淘的，所以，几年下来，大的电器到没有出现过毁坏的情况。

灯泡跟水龙头，说实话，属于频繁使用的。要是用的过程中损坏还是挺正常的。就是我们自己家，也偶尔会出现这样的情况。

这次租房，上个月刚搬来的新租客就反应，用了没几天的厨房下水管漏水，后来，我又给她换了一个，其实真的都没有多少钱。

水龙头也好，灯泡也好，有时候我就跟他们说，什么东西坏了，不是人为损坏的，你们就拍个照片或者录个视频发给我，东西呢，你们自己买，我给你们转款就好了，我也不是每天都有空，别耽误你们用....

这些比较小的东西，花费不多的，在使用过程中，坏了，可以找房东，也可以自己承担，因为钱真的不多，大型的家电，电视机，洗衣机，冰箱，热水器..像这些，坏了找房东维修或者换新的。

作为一个出租房子多年的房东。我来说一下。

出租房屋，通常情况下，易损件比如灯泡，水龙头坏了由租客出费用更换。大件如冰箱电视洗衣机热水器等坏了，由房东出钱换。除非由明显证据是租客损坏的，才由租客承担。

我也不觉得这样做是房东人好，而是基于两种理由，一是因为这些大件，租客通常情况下只是使用，不太可能人为损坏，多因老化等原因而造成。你让租客承担，心里肯定不服，那么反而容易导致租客不爱惜你的房子东物品，人为破坏。二是这些大件的维修费用不低，你要租客出，租客很可能选择弃租，换一家，你最后还是得不偿失。

当然，原则是这样，但各人具体情况不一样，还得在大原则基础上视情况而定。

如果是新的家电坏了，那不是老化吧，要不要租客出费用。这种情况下，一般家电都有售后，保修期内不用付费。

如果一个东西坏了，你出钱修好了，过一阵又坏了，那就要考虑原因了，到是是真的因为年限长了而自然损坏，还是租客使用不当而导致的呢，这时就要分析，也可以让租客分摊，这样才能避免道德风险，让租客使用中注意。

一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定百责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。

二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租度人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

三、房东和租客在租赁回合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家答具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

如果电器是因为产品自身的原因，使用年限久，自然老化，应该是房东出维修的费用。如果是人为的使用不当，或者是故意，损坏，应该是租客自己出维修费。打个比方，房东的冰箱、电视机、空调、电热水器等都用了几年了，刚刚搬进去住一个月因为电器自身原因老化破损，那就应该是房东出费用。如果自己租的房子住几年了，电器才坏，因为这几年自己也使用了电器，也使电器出现了老化。就应该是自己出，如果是费用高的，可以和房东协商。