小区的车库有产权证吗_小区车库有产权吗？

车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。

常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。

人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。

那人防车位可不可以进行租赁呢？根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点:

观点一、部分法院认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

观点二、按照“谁投资谁受益”的原则交由开发商开发管理的，开发商可以通过租赁人防车位获得租金，但使用人防工程必须办理登记手续。

因此，如要租赁人防车位最好先取得人防部门的许可。而且，租赁人防车位存在着因战争、自然灾害等不可抗力导致该车位被政府部门无偿征用的可能性。

最后，大家在约定租赁期限还要注意，依照《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

如有错漏请楼下补充谢谢。

车库取得产权必须有三个条件：

一是小区的车库（位），不管开发商是否出售，不能算入公摊面积。

二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、利用架空层等作车位的，必须有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且必须前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。 而根据人防部门规定，修建一定规模的楼房，必须强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。

小区没有房产证的话会有车位产权证吗，怎么做到？

从提问者的情况来看房子有两种可能。一种是小产权。另一种是房屋未通过有关部门的验收不能办理房产证。

如果房屋是小产权的那么。这个车位也一定是小产权。

我们知道房地产的开发要经过。合法取得土地、合法规划审批、合法建设、合法验收、合法买卖、合法办证这些程序任何一个程序出了问题，都是不可能办理房产证的。提问者说到无法办理房产证那么说明这个房子在以上几个环节中的某个环节是出了问题导致不能办理房产证。因此，作为附属公共设施的停车位当然是不能办理房产证的了。

总之，房地产的开发是有一套完整的程序。必须严格遵守国家法律法规及行业有关规定。否则是办理不了房地产房产证的。

以上是我对这个问题的看法，喜欢请关注我。

谢谢邀请，个人的理解是你这买卖有点悬！

不知道你这个买是从开发商手头？还是从物业手头买？还是什么实际情况。

第一：地下车库没有产权的话，就没有人敢买，哪怕是开发商也不行，否则你买的不过是有效的使用期限，但是权利并不被保障，并且物业管理每年照样收你的管理费。

如果前开发商破产，产权也不归他的话，很多债权人会主张自己的权益。

第二：地下车库还有一种情况是，其本身就是配套设施，是属于全体业主的，（有，但是这种情况并不多）那么，你所谓的买其实是无效的，对于其他业主也是侵权的。如果属于这种情况，全体业主主张下，你的钱就打水漂了。当然你可以找卖给你车位的人，但是不但麻烦，还很难拿回自己的血汗钱。

第三：开发商在小区规划报备时就是商业车位的话，是有产权的，当然有可能一些原因没有办到产权，那么开发商是有权卖这些车位的，只是须要尽快督促开发商为你办产权就好。这样你的权利才能得到有效的保障。

第四：千万不要说你的车位是在物业手上买的，还没有产权，那么你们的交易是违法的，物业根本没有权利卖这些车位。只有一种情况，就是开发商合法地将车位所有权转移给物业，你也须要找物业尽快给你产权。否则，如果物业公司被辞退，你找谁哭去啊？

综上所述是我个人的意见，希望对你有帮助，如果属于适合你的情况，车位又真的办不下来产权，那么尽快想办法取消交易，避免给自己造成损失！

（ 还有就是无产权的车位不能买卖，即使买卖也不受法律保护。可以购买使用权，最多只能购买20年的使用权，且可以在使用权的有效期限内转租使用权。）

关于所得税卖方不用交纳个人所得税，一般是买方交。

建议不要购买没有产权的停车位

购买人可以先到建设、规划等部门查询停车场的面积是否计入公摊，成本是否包括在楼盘成本。如果证明开发商和她签订的合同是合法的，还要注意两个问题，一是使用权和所有权相比，有很大的限制，仅有使用权就不能买卖、赠予、继承或出租。如果几年或几十年后不开车了，这个停车位该如何处理，将是一个比较复杂和比较棘手的问题。二是要看开发商持有的停车场的产权证，如果这个产权期限和其楼盘产权期限不同，其合同中承诺停车位使用年限与房屋年限相同就是一个陷阱。如果几年或几十年后这座楼要拆迁，停车位的拆迁补偿问题，又将出现争议和矛盾。

目前很多城市小区停车位不少开发商都不情愿出售产权车位 主要有以下几点原因：

1.产权车位需要上报房管局等部门审批，流程较长且需要缴纳高额税收，现在建筑业实行营改增，车位税收最高可达增值部分40%。

2.车位租金目前国内实行市场调节价，出售出租价格不需要报物价局审批。地下室由于是开发商投资建设，如果在出售时没有将地下室车位面积计入销售公摊面积或房价成本，除去法律规定人防设施面积外其所有权归开发商所有，开发商是有权出售或出租车位的。

3.很多开发商名面说是出售车位实则跟业主签订长期租赁合同，此时如果租赁合同未注明租期超过20年部分不受法律保护是属于欺诈行为。

由于业主普遍处于弱势地位，开发商又是你不买有别人买的态度，业主也只能无奈接受。