二手房贷款银行押房产证吗_贷款房产证要押银行吗？

贷款房产证要押银行吗？目前很多银行都是不押房产证的。不过房屋抵押贷款中的抵押一词，是指借款人需要办理房屋抵押权登记手续。办理时，需要携带身份证、与银行签订的借款合同、房屋所有权等材料，并填写抵押登记申请表到房屋所在区县的房产局即可。另外，如果房产属借款人与配偶共有的财产，则需要有共有人的书面同意书或本人到场一同办理房屋抵押权登记手续。 抵押登记过程中，房产局不仅会颁发银行所需要的房屋他项权证，而且还会在房产证上盖有抵押章，表示已做抵押。此后，借款人携带房产证原件（银行查看后，留复印件）及房屋他项权证等相关材料交给银行。 最后，贷款还清后，借款人仍需携带房产证、身份证及银行给予的贷款结清证明、房屋他项权证等相关材料，到房产局办理房屋抵押权注销登记手续，与此同时房产局会在房产证上盖有解押章。

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？ 1. 1 房产。

银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2

不需要，但需要办理抵押手续，以后卖房需要还清贷款解抵押后才能卖。

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你的风险加倍，而且大概率将来会有麻烦。

1.从财务方面计算一下，你首先需要他将金融公司借款还清。但是他既然借款肯定缺资金，所以他需要用你的钱，去还金融公司借款。然后拿出房产证后，再继续买卖流程，还要向银行再还清剩余房贷。他本身已经拿了一部分卖房钱去金融公司还款，那他后面如果钱款不足，不能向银行完成赎房动作，这个房产买卖流程就失败了，你无法拿回房子或拿回钱。

2二手房买卖标准流程是:当你付完首付，房产有银行贷款，所以剩下去房地产中心，向银行申请提前归还贷款，银行给你还款账户，你的款直接付入银行账户，剩余款项付给卖房人。这个流程因为钱不进卖房人，所以相对安全很多。

3.身边就有这个案例，我有朋友就是碰到此类房子。当他首付和部分款项付清后，向金融公司拿回房产证后，对方已经无余款去向银行提前归还房屋贷款。卖房人民间借贷的问题解决了，所以他一点儿也不着急。而买房人上不上，下不下。如果继续向银行付钱解除抵押完成购房，那他两次付钱，已经超过了整个房款。如果不继续付钱，那他就又没房子也没钱。后来纠缠了非常之久，还去法院打了官司。法院判定卖房人自己筹措资金去银行，提前还贷，将房子卖给他。但是卖房人说他没有钱，无法向银行提前还贷。期间房产价格又涨了很多啊，结果卖房人要解除合同。买房人竹篮打水一场空啊。

4.如果想继续推进购房流程。有两条路:第1条路去房产中心宣布房产证遗失。补办房证后，先行做银行贷款归还，房产过户，剩余钱他自己去给金融公司还款。第2条路，他必须先去金融公司筹措资金还款，拿出房产证后，再行同你继续下一步买卖流程。

总体来说:风险是非常之大，大到可以让你房没买成钱也不见了，最后变成一场官司。请你深思熟虑。

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我的回答是：按揭买的房子，房产证不会抵押在银行。

我们来看一个案例。

小王和小许是夫妻关系。2015年，夫妻俩看中了某小区的一套建筑面积为118平方米的住房，房价款为160万元。

在查看了开发商取得了预售许可证后，2015年6月，夫妻俩交了首付60万元，余下房款通过银行按揭贷款。次月，与银行签订了贷款合同和抵押合同。

2016年9月，小区通过整体竣工验收。

开发商收齐了夫妻的相关资料后，于年底办理好了不动产权证，并同时在不动产登记机构办理了抵押登记。

办理完抵押登记，开发商及时通知银行到不动产登记机构领取不动产登记证明，并告知业主领取不动产权证书。

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为什么不动产登记机构给银行不动产登记证明，而不是将房产证押给银行，依据是什么？

除办理抵押权登记、地役权登记和预告登记、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当向权利人核发不动产权属证书。
——《不动产登记暂行条例实施细则》第二十条

从这里可以看出来，银行拿的是不动产权登记证明，房产证没有押在银行。

02

为什么银行拿着不动产登记证明比押房产证更放心

购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同后，共同向不动产登记机构申请的登记，就是抵押权登记。根据《物权法》第十四条的规定，抵押权记载在登记簿上，它就发生了法律效力。

发生了法律效力的抵押权能给银行带来的保障在于：如果购房人在合同约定的偿还债务的期限内不履行还款义务，银行作为债权人可以与购房人协商就房屋进行折价或者拍卖、变卖，银行就这部分价款有优先受偿的权利。

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业主还清了银行贷款，银行给了业主什么，从而领取了房产证？

业主还清了银行贷款，银行会给业主二个证明：

（1）不动产登记证明，在这个证明上，银行会盖上“贷款已还清”字样的公章；

（2）银行会出具介绍信，上面写清楚了贷款人、房屋坐落、贷款金额等内容，并由贷款人或其委托人持证明到不动产登记机构办理不动产解押手续。

办理解押手续后，业主就可以拿到房产证原件了。

从这个意义上说，因为贷款还清了，贷款合同消灭了，作为从合同的抵押合同也消灭了，抵押权消灭了。

目前，我所在的城市不动产登记机构不再保管房产证原件，即：开发商批量申请办理抵押登记，登记完成后，将不动产权证交还给业主，由其自己保管。

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结语

办理完抵押登记后，银行拿到的是不动产登记证明。房产证一般与抵押档案放在一起，由不动产登记机构保管。

目前，许多城市的不动产登记机构在办理完抵押登记后，将不动产权证交给业主保存。

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银行压的是他项权证，房产证还是由你自己保管，在房产交易的时候房产交易所会查你的他项权证。没有注销他项权证的交易不了。

我说一下我们这边的情况，房产证现在叫不动产权证，办理抵押的时候不动产登记中心会在你的不动产权证上加盖一个已抵押公章，抵押手续拍照办理完成之后证件是交给你本人拿着的，不动产中心跟银行都不留你的证件，因为电脑系统已做抵押处理。

一、按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

二、按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

三、已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

四、在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。