租房时未查看二房东租赁合同_租房如何避免二房东？

现在在外地打工的年轻人越来越多，每年被骗的人也不尽其数，不靠谱的人不单单是二房东，也有不靠谱的中介，业主。注意这些问题可以很好的规避租房安全问题，识别出不靠谱的业主（二房东）。

1、 合同的合规性。

合同是整个交易流程中唯一有法律效益的部分，合同上提及的对你无利的部分需要及时发现并修改，不然签字生效后悔就来不及了。大部分的合同都是从网上直接下载，房东本身也不知道其是否合规，我们需要仔细查阅上面是否有不利于我们的，同时，如果合同上都是对于房东有利的信息，我们也需要注意。

在合同部分，对于资金（月租、水电、其他费用）需详尽，具体责任承担人需详尽，合同有效期、房租期需详细到日。

如果一份合同上内容特别简单，那么需要注意是否你的房东是二房东了。

2、 房东的权利范围。

房子所有权者享有房屋的支配权，如果你在看房时，想了解某方面的信息（红本、物业、历史等）被房东敷衍带过，或者在合租时，了解不到除了你的房间以外其他房间的情况，对于房子租金也没有一个可商量范围，那么要慎重辨识此人是否为二房东。二房东没有房屋详尽的信息，没有使用权利，对于细节一般比较敷衍。

3、 避免口头承诺。

很多毕业生过惯校园生活不懂社会险恶，轻信口头承诺，事后别人死不承认只能自己吃哑巴亏，对于房屋交易，涉及到利益方面的问题，建议通过书面或者微信、信息等可以留下证据的方式沟通，避免口头承诺。

4、 慎重资金交易。

资金交易发生在入住的最后阶段，在你百分之百确定房屋安全同时自己要入住时，才可以发生交易行为，不要随意交押金、定金等。

5、 是否有差价。

现在市面上的房屋交易平台很多，可以货比三家，如果发现你的房东价格明显高于其他平台，完全可以怀疑是否存在吃差价的情况，这是二房东营利的主要手段。

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主要是怕被二房东骗，拖延押金不退

对于“二房东”的问题，我们是有众多的识别渠道。

最重要的是通过正规的渠道，比如安居客、房天下等线上租房平台或者是线下实体门店了解房源的真实性。

除了正规的渠道，当我们面对租房者，第一我们可以验证房产证的真实性，除了验证房产证的真实性，我们也可以通过与租房者的交谈来判断租房者是否是二房东。通过与租房者来谈论房产的某些信息，比如：房屋的年代、房屋周围的环境、房屋的家具等等。

谢邀!

向二房东租房是比较麻烦的事,租房时因多注意条款!

我们这店铺转让几乎都是向“二房东”租房子,原房东签合同,多数店铺转让都存在转让费一说,新租客与原租客谈好转让费,就可延续原合同有效期内,转签新合同,并且与房东签定合同

比如说原合同约期为三年,但原租客已经承租一年,该合同有效期还剩余两年,所以二房东转租有效期为两年,也就是说只有两年时间可以按原合同条款约定为准,超过两年必须征求房东同意新合同条款约定,房东同意就行,若房东不同意,你只能续签两年合同

合同你要认真看清楚,是否二房东有转租权限,并且看清楚权限有效日期结止日何时到期

①个人向二房东租房子也要注意是否授权代租赁、是否授权可转租,对转租者是否有特定要求,

②认真看清楚授权租期时限,新合同签约时间千万别超过租期时限,否则过期作废

③和二房东谈完各项问题,你可以要求二房东打电话给原房东确认授权,及确认授权时限

④你可以向原房东询问,是否授权代租凭或可转租、授权时限是多少、是否与原房东签合同

注:授权时限有两种,①授权二房东代理租赁时限,比如说授权二房东在2020年前可代理租赁②授权租期时限,比如说合同期最长不能超过2022年

个人见解,仅供参考

第一、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明，以对照是否为房东本人;

第二、如果对方亮明自己“二房东”的身份，房客需要查看原房东手写的同意转租证明，房产证复印件，原房东与二房东的租赁合同，尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;

第三、就算租客与二房东相熟，也一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限、付款方式，以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。毕竟，相比原房东，与二房东签约面临的是三方利益问题，需要更加仔细;

第四、承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷

1、 二房东的行为属于转租行为，应得到原房东的事先认可或事后追认，否则原房东有权主张你们的转租合同无效。

2、应注意二房东（或原房东）是否对房屋享有相应的权利，即能否提供房产证、租赁合同等相关的证明。

3、由于你所租的是店面，应当查明所租房屋是否属于商用，否则将影响你开展经营活动。0