子女继承父母房产最新政策_父母的房产子女怎么继承？

可以在父母生前立下遗嘱直接过户，否则的话就要其他第一继承人放弃继承权了

很多父母在买房时，为了避免日后孩子继承房产时的麻烦，而打算直接把房产登记在子女名下，但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷，于是便在购房时同时写上父母和子女的名字，以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了，省去了过户手续和费用。实际上，这是一种误解。

根据物权法的规定，不动产的物权是以登记发生效力。也就是说，只要是房屋权属证书上登记了名字，就是房屋产权的共有人。当然，登记时可以不约定份额，即是共同共有，也可以约定各自的份额，即按份共有。但是，无论哪种形式，均需要通过办理继承手续或者生前通过赠与、买卖等方式，实现父母的产权份额转移给子女。当然，这需要承担相应的过户费用。子女继承父母的房产份额，双方免征增值税和个人所得税。有些地方要求继承必需办理公证，就涉及到公证费用，这个费用较高。但是，按照国家规定，继承公证并非必要手续。

房产同时登记在父母和子女名下，虽然在继承时不能节省过户费用，但是，可以起到对房产的控制作用。例如，未经父母同意，子女无法擅自出售房产或者转让房产份额。曾经有一个案例，有一对夫妇全款为儿子买了一套住房，登记在儿子一人名下。后来儿子结婚，婚后，儿子未与父母商量，擅自将房产过户到媳妇名下。后来儿子媳妇离了婚，房产自然归了媳妇所有。再后来，儿子因意外离世，结果媳妇不再允许这对夫妇看望自己的孙子。这对夫妇气不过，想要讨回房子，结果可想而知，这几乎是不可能的。

类似上面的案例现实生活中并不鲜见，因而，将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案。为了减少子女日后继承过户的费用，这种情况最好是约定按份共有，例如约定子女占99%份额，父母占1%的份额。这样一来 即使继承需要公证，按照1%房产份额公证的费用也不高。

如果是父母唯一的住房，想写子女的名字，在现阶段是不建议的。不过在《民法典》生效后就比较容易了，房子可以只登记在自己子女名下，同时设立居住权直至父母百年。这样就保证了老有所居。而对于多子女家庭，父母买房还是写自己的名字为好，房产可通过遗嘱的形式来处置。

这个问题比较复杂，通俗点来说，有遗嘱遵遗嘱，无遗嘱，则按法定第一继承序列来平分，既子女，爱人，父母。题中所述，父母去世，如果爷爷奶奶或外公外婆还在世，那么他们是可以主张继承房子的相应份额，如果子女希望全部继承，那么需要爷爷奶奶或外公外婆签订自愿放弃所属份额的证明。

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继承父母的房产按照下列步骤进行：

1、确定遗产范围。继承人须先到房管部门查看房产登记情况，确定房产是否登记在父母名下，是的话属于继承范围；查看房产上有没有贷款抵押或者其他相关债务记录，有的话需要优先清偿债务。

2、确定继承方式。查明父母是否有立遗嘱，遗嘱是否合法有效，遗嘱合法有效的，按照遗嘱继承，没有遗嘱或者遗嘱无效的，按照法定继承。

3、确定继承人范围。就继承人范围确定继承份额