卖房过户如何保障尾款_中介卖房流程是怎样的卖房过户如何保障尾款？

确定核实买方资金能力和信誉情况。走银行资金监管，当银行确定房屋过户后，会自行将尾款划入到你提供的银行账户。 如果买家是走银行贷款途径，当银行确认房屋已过户后，买方贷款审批下来会自行将尾款划入你所提供的银行账户，这是买家控制不了，而银行就相当于第三方平台。 如果买家是一次性付款的话，就要求其在过户当日支付尾款，当日开具现金支票或者转账支票，拿支票先去过户，先后去银行办理支票，先后顺序双方可协商，都是同一天没什么意外。

分两种情况：

1：全款买房，目前成都二手房可以资金监管，过户前买方先把钱存到监管银行冻结，然后再办理过户手续，两个工作日后买方取新产权证，取证三个工作日内银行会自动把这笔钱划到卖方在资金监管时预留的银行卡上，这种是最保险的，但是实际操作中因为很多房东不了解流程或者不信任，一般都没有足额资金监管，部分尾款都是在办理过户手续当天买方直接把钱转给卖方。

2.贷款买房，签订买卖合同并收取定金后，买卖双方就需要到银行签贷款合同，都需要提供相应银行的银行卡，资料提交后完整后需要银行审核，银行审核通过会通知买卖双方，这个时候就可以去过户了，一般过户当天买方给齐首付款。尾款需要客户拿到新产权证并到当地房管局做抵押，拿到他项权证交到银行，银行才会安排放款，银行会一次性把尾款转到卖方预留的银行卡里。但是最近银行贷款收紧，放款时间可能会有点长。

卖方卖房子一般在房屋过户完成后收到尾款，如下； 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

很显然是现在房价下跌了，他觉得买贵了不想给了呗？

找给你们办理业务的中介来负责这事，这事他的职责。如果他不管，那保不齐是串通好的，把他们俩都告上法庭。要求督办。

话说你这分期付款的情况为何不通过银行办理呢？没有银行做保障，没给够钱都敢过户，你是怎么想的？这尾款只是一纸协议，如果没有约束逾期不还会产生什么后果的话，那你除了上诉没别的办法。

不过你也不用太担心，大不了通过诉讼把房子要回来。毕竟没有结清全款就过户，是因为合同说明会按约结尾款，预期未还视为违约，可以起诉解除买卖合同。如果你不想要房子只想要钱，那就去找律师咨询一下这种情况下，法院通常如何解决。

当然如果你买房是通过银行办理的按揭，而且你说的不付尾款是指银行没有给你放款。那就不用着急了，银行这两年放款就是慢，何况这也不是买家所能决定的。只要银行批了贷款，99%的概率是会正常放款的，稍安勿躁。