农村房屋拆补偿按人口_拆迁补偿按户口人头算合理吗？

虽然都是合并村庄但是每个地方的政策是不一样的。

济南农村的，15年完成的搬迁，每人补偿43个平方，无论你原来的家房子面积有多大都一样补偿，原来的房子顶了回迁房的平方后，剩余的按300-1000每平补偿。当时拆迁只分房子，不补偿钱币，没有人头费。

一家三口人，最多可以要两套房子，一套86平的，一套63平的，这63平里面多出来的那20个平方是国家照顾独生子女或户口就一个人的，但是这20个平方要按每平1800元收费（20个平方3.6万，是优惠之后的价格），一家三口也可以要一套三居室的面积是129平方，但是要了大房子就不能享受照顾独生子女的那20平方了。

2020年菏泽郓城搬迁，人头费每人一万，旧房屋按300-1800每平补偿，房子好的，面积大的补偿费就越多，但是回迁房要自己出钱买1600一平方。一家四口两套房大约要40万左右，你可以多买房，只要有钱，房子的面积是不限制的。

如今说拆迁，实际上己存在两种拆迁。一种是国家征地拆迁。这种拆迁，一般釆取分项补偿。如失地补偿，包括耕地上面的生长物的补偿；宅基地补偿，以及房屋补偿；再就是人口安置补偿。耕地按亩数，宅基地按平方，房子分类也按平方，安置补偿当然按人口。各类补偿交给个人后，然后由个人自主选房买房。这种方法得到了广大搬迁户的认可。

而现在又有了另外一种搬迁，即集中村搬迁，也是新农村改造搬迁。由于这种搬迁不涉及土地、宅基地，仅仅涉及到了住房。工作简单了，也形成了各地办法不一的情况。首先有，将个人房分类，如砖瓦结构，混凝土结构导，每平方多少钱，然后与提供给你的新房价格相抵，再加上按人口优惠多少钱，多退少补。

我们这儿是黄泛区，为照顾村民免受黄河之害，个别村也实施搬迁。也是农村房子相差不大，也是补贴的钱多，釆取每人享受35平米商品房。

由于搬迁，政府坚持了一个原则，即不让农民经济上吃亏，生活上降低，所以还没有发现大的矛盾。

至于说怎么做好，还是遵从广大群众的意见吧，只要心中有人民就行。

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没有最好的选择，只能根据被拆迁人的情况选择自己最优的补偿。给您举个例子，比如家中人口数量较多的人，肯定选择按人口数补偿；如果人口数较少，房屋面积较大，则选择按平米数补偿会更好一点。

农村拆迁按人口分房，未成年独生子女国家有什么补偿政策吗？

谢谢邀请，农村房屋拆迁，如果按照人口进行分房，国家没有强制对未成年独生子女国奖励的政策，都是按照一人次计算。

随着城镇化建设的加快，城郊或农村旧宅拆迁、土地征用已成常态化。有拆征就有安置补偿，并且以每户的人数来计算，其价值少则几十万多则上百万。不少家庭为了能拿到更多的安置补偿，通常都会提出对独生子女和双女户的照顾问题。

我国目前关于农村房屋拆迁没有统一立法，只能由各地政府自行制定“农村房屋拆迁安置办法”，在安置补偿时需要依据相关法律和政策规定，对待安置人口进行界定，对被征收房屋面积进行认定，大多数地方都坚持产权置换与按人安置相结合原则，采取三种补偿方式：一是货币补偿。被拆迁人提出在搬迁后自行解决住房并作出书而承诺的，由被拆迁人向拆迁人提出中请，可以提取补偿安置款;二是房屋产权调换,住宅房屋拆迁补偿安置一般实行房屋产权调换方式、住宅房屋的被拆迁人要求实行产权调换的，由拆迁人提供拆迁安置房给予产权调换；三是对于有条件的地区，可以通过另行批准宅基地的方式进行补偿。

无论采取哪一种补偿方式，如果按照人口进行安置,对独生子女和双女户的补偿照顾问题，都是依据各省份的《人口与计划生育条例》，但是笔者查询了全部条例，大部分省份仅规定在分配土地补偿费和(或)集体收益时，对独生子女家庭可增加一人份额。但是很显然，农村宅基地上房屋属于村民私人财产，不属于集体资产和财产，是对村民私有房屋所有权消灭的一种补偿。而且农村房屋拆迁也不属于政府组织的新农村建设和移民搬迁等项目发放补贴补助，故没有强制性的固定对未成年独生子女进行奖励，当然有条件的地区对未成年独生子女进行奖励也不禁止，更不反对。

因此，农村房屋拆迁，如果按照人口进行分房，从国家层面是没有对未成年独生子女国的奖励政策的，独生子女享受和其他同村相同的待遇，都是按照一个人次计算。

随着社会的不断发展与改造，在实际生活中遇到征地拆迁也是无可避免的，但是随之也会带来一系列的问题，最近几年，总有当事人问凯诺律师，拆迁补偿是按“人头”补还是按实际“面积”补？或者是，我们家人少，但是房屋面积大，如果按人数补，那会不会吃亏呀？

国有土地上房屋拆迁

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）给予公平补偿。”

首先从这条规定我们可以明确，国有土地上房屋拆迁的补偿对象是被征收房屋的所有权人，也就是房产证上登记的所有权人。

其次根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，房屋征收的补偿包括：被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”

被征收人选择货币补偿的，其补偿不能低于周边市场价，选择产权置换的，给予被征收人的安置房应当是以拆一还一的原则。

从以上两条规定来看，国有土地上房屋拆迁的补偿款是以市场价相比较而得出的，与家里有多少人或是户口上有多少人没有关系。简单点来说就是，城里的房屋拆迁是以面积多少来补的，而不是以人头来补的。

集体土地上房屋拆迁

集体土地上房屋拆迁要比国有土地上房屋拆迁复杂繁琐一些，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

《土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

其次，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6—10倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有的耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该前三年平均年产值的四至六倍。不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

因此，我们可从上面的规定中明白，土地补偿费是农村集体经济组织的，而地上附着物和青苗是所有者的，征地拆迁补偿也与人头没有关系。

其次我们也可从上面的规定看到，土地补偿费和安置补助费是要发放到农村集体经济组织的，对于补偿的分配，一是要按照省级相关部门制定的分配办法在农村集体经济组织内部合理分配，另外一种就是按照征地补偿和安置方案的规定来进行分配。

不过要注意的是，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》中的相关规定，农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。也就是说，在这个过程中，需要综合考虑到人头和面积。

其次集体土地上房屋拆迁，被征收人选择货币补偿的，应当要按照当地经济水平以货币方式来补偿，选择产权置换的，将房屋面积折算成楼房面积分新的房产补偿。

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首先谢谢邀请。

土地征收补偿是按二轮土地承包人口分配，还是按现有人口分配？有何依据？

农村土地征收补偿的费用，是分几个部分的，其中有土地补偿费；人口安置费；青苗费和地上附属物补偿费。这些费用加在一起，统称为土地的征收补偿。但这几部分的补偿费用，是有具体说法的。怎么样分配？也是有不同的规定的。
土地管理法第47条规定，征收耕地补偿费用包括以下几部分，

一是土地补偿费；

二是安置补助费；

三是地上附着物和青苗的补偿费。

以上这些补偿费的补助标准，是根据各省、市、自治区规定的标准执行。

那么这些费用该怎么分配呢？根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补偿费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理使用；由其他单位安置的，安置补偿费支付给其他单位；不需要统一安置的，安置补偿费发放给被安置人员个人，或征得被安置人员同意后，用于支付被安置人员的保险费用。
根据以上这些规定，土地补偿费这部分费用，是归集体共同所有；青苗费和地上附着物理所当然归个人所有，也就是谁经营归谁所有；人口安置补助费这一部分费用
，应当归土地经营者所有。按照这个规定，除了土地补偿费归集体共同所有以外，其他费用都应当以户为单位归土地承包者所有。也就是说这一部分费用，征了谁家的土地，这部分补偿金就应该归这家所有。因为这一部分资金，是用来安置土地所有者的人口以后生存用的，如果这户农民愿意用这部分资金参加保险，在征得本人同意后，可以用这部分资金为他们参加养老保险。如果把这部分钱分给了大家伙，那以后这家人的生活怎么办？所以法律作出了明确规定。
那有的人会说，有地的征地得钱了，我们没有地的怎么办？二轮土地承包后出生的农民，目前都没有土地，这是根据当时“大稳定、小调整
”，“生不增、死不减”的政策进行土地承包的，因为考虑每个家庭都有老去的人，也都会有岀生的人，差上差下，差不了多少。这样土地被征收了，这部分征收款归一个家庭，从整体上看就不会有太大差别。另外，集体还有一部分土地补偿费，这部分费用，集体留足了20%的公积金和公益金后，剩余部分也是要参加分配的，这一部分补偿款的分配，应当按集体经济组织成员平均分配。

农村征地款的分配，是一项涉及政策性很强、农民又非常关心的热点问题，因此要慎之又慎，既要充分依靠政策，又要倾听群众意见。一定要做到万无一失，否则款项分配完之后就会出现预想不到的麻烦，到那时再去处理，就非常困难了。

具体看当地规定！按人口或宅基地面积都有，或者两者结合，关键是要尽量确保大家居住水平不降低！

一般来说，都按惯例补偿。比如有的地方按在策户口人头计，有的地方按面积补偿，有的地方按个人被征用面积计算。总之无论釆取哪种方式补偿，都应该坚持在民主、公开、公正的基础上进行，既不能搞少数人说了算，也不得暗箱操作。大家在一起协商解决是最好的办法！