关于征地补偿费用_征地补偿包括哪些费用？

征地补偿标准简单最好，农民容易接受，房屋拆迁补偿应按在当地买到同等级的房屋结构的房屋的价为标准，农作物应按当年上市平均价补二至三倍，果树分类应按年份补偿，总之：房屋拆了，农作物等毀了按市场价能够在当地可买回来的，农民基本上已满足了，土地是国家的，每亩补偿安置费足够买享受社保已满足了

在农村土地征收中，《土地管理法》中的土地补偿费用，由土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构（附）着物补偿三部分组成。笔者的回答，一为澄清谬误，二想借此机会，为关心关注土地征收的相关人士简要科普一下土地征收补偿的相关事宜。

一、第一项土地补偿费用——土地补偿费。土地补偿费是征用农村集体所有的农用地时的一项补偿费用，其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿，是按土地征收面积（实测面积）进行计算的。由于地区及地类的不现，各地补偿的标准不一，比如笔者所在的补偿标准是每亩16000元。土地补偿费归农村集体经济组织所有，但要先行扣减用于征地群众参加城镇基本养老保险等所需的公益金，剩余部分才由被征地农村集体经济组织用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产生活。比如，笔者所在地，土地补偿费的80%用于缴纳被征地人员的社保，剩余的20%才支付给被征地的农村集体经济组织（即被征地社）。

二、第二项土地补偿费用——安置补助费。安置补助费是指在征收土地时，用以安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活所给予的补助费用。比如，笔者所在地的安置补助费为，每人应安置人口36000元。安置补助费的支付根据不同年龄段确定，未满16周岁的，全额支付给个人；16周岁及以上的，扣除参加社保人员其个人缴纳部分后，剩余部分支付给个人，参加社保人员其个人缴纳部分为应缴纳费用总额的50%。

三、第三项土地补偿费用——青苗和地上构（附）着物补偿。青苗和地上构（附）着物由本集体经济组织集体所有（即集体的）、本集体经济组织集体以外他人所有（即个人的）两部分组成。不少地方已经实行的是综合定额补偿，即对地面上的构（附）着物不作据实清理，根据征地的面积进行补偿，但补偿给个人部分的需据实清理按规定计算补偿款。综合定额的总额减去应支付给个人的部分，才为本集体经济组织的集体收入。集体部分的处置分配，需由集体经济组织按村民自治的相关规定拟定、通过补偿分配方案，在公示无异议的情况下，报所在地镇街备案后才能实施。

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（本文图片来自于网络）

一) 征地补偿1、 征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。2、 征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。(二)其他税费1、耕地占用税，按每平方米2元计算。2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。由国土资源部门严格按有关规定使用。4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

征用土地补偿费包括：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其计算方法是：

1.征用耕地的补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6—10倍;征用其他土地的补偿费标准由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准，结合当地实际情况具体规定。属于有收益的非耕地的土地补偿费，可按该土地征用前三年平均年产值的3—6倍计算，征用无收益的耕地不予补偿。征用柴山、滩涂、水塘、苇塘、经济林地、草场、牧场等有收益的非耕地的土地补偿标准为该土地被征用前三年平均年产值的6—10倍。

2.征用人工鱼塘、养殖场、宅基地、果园及其它多年生经济作物的土地，按邻近耕地补偿标准计算。

3.被征用土地的青苗补偿费标准，由省、自治区、直辖市规定。

4.被征用土地上的附着物，由省、自治区、直辖市自行制定。参照建筑造价折多少，补偿多少。

5.征用城市郊区的菜地，用地单位应按国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

第一，农村土地征收综合地价补偿标准因地理位置、区位条件、经济发展水平的不同而普遍存在差异，大多以3-7万元这一区间为主，最新最高的也有12万元的。

第二，农房拆迁中除了住房安置、房屋主体补偿外，对宅基地范围内的地上构附着物（含房屋地上物）也会逐一清点后按标准进行补偿，当然各地的补偿标准也存在一定的差异。

这是曾从事过多年农村征地拆迁工作的笔者，结合当地政策和收集了解到的相关资料，给出的答案。下面，就简要说说相关情况。

一、关于农村土地征收补偿标准

农村土地征收补偿一般会包含土地补偿费、安置补助费、青苗和地上构附着物补偿三部分组成，这三部分合在一起就是土地征收的综合地价补偿。

据各地公开的征地政策，每亩地的综合地价补偿在3-7万元这一范围内的较多。就地理位置、区位条件、发展水平来说，西部地区的征地补偿标准肯定不能与东部地区相比，山区不能与平原相比，重点发展地区与一般地区也有差距。

比如，笔者这里土地补偿费每亩1.6万元、安置补助费折算后约3.6万元、青苗和地上构附着物的综合定额补偿1.8万元，合在一起是7万元。目前最新最高的应是今年5月公布的某一重点发展地区的土地征收综合地价补偿标准为每亩12万元。

二、关于宅基地范围内的地上构附着物补偿

房屋地上的构附着物是宅基地上构附着物的一部分。就农房拆迁而言，除了住房安置、房屋主体补偿、房屋残值搬家及奖励外，对宅基地范围内的地上构附着物也会逐一清点后进行补偿。

宅基地范围内的地上构附着物主要有堡坎、围墙、地坝、水井、灶、太阳能热水器、房屋装饰。就房屋地上物主要就地板砖、墙砖的补偿，不少地方是按实际面积进行补偿的。比如，笔者这里是地板砖、墙砖每平方米40元。

综上所述，农村土地征收的综合地价补偿存在地区差异，以3-7万元每亩的较多；宅基地范围内的地上构附着物，是逐一清点后按当地规定的标准进行补偿。

农村士地征收每亩补偿多少钱？

我国农村分为三个区域。

一、市郊农村。靠近城市郊区的农村，因城市扩大建设，这里的土地征收，房屋拆迁，补偿最高。

二、城乡结合部农村士地征收房屋拆迁补偿最高。10年皖南某地造电厂，要征收这里的一个村，上千亩土地和荒山，还有房屋，土地每亩补偿三万多元，荒山补偿每亩也有一万多元，房屋折迁每平方也有三千多元，这里的农民有的大户人家得到了二百万元补偿，中小户人家也有一百万到五十万的补偿 ，昔日穷山村变成了金凤凰。

三、贫困山区农村征收土地，每亩补偿三千元到五千元之间，房屋拆迁每平方补偿一千多元，有的分配安置房。

各省出台了农村土地征收补偿办法，每个省有市郊农村、城乡结合部农村，还有山区农村，土地征收房屋拆迁补偿金款有许多条款，征收士地房屋补偿完全不一样。

(下图数据仅供参考，具体补偿方法，由当地县市土地征收部门确定)。

根据“合村并镇”，“环境整治”，“新农村建设”等项目用地的需要，各省市都出台了相关的集体土地拆迁补偿方案。原则上是以2011年1月21日国务院颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令为基础，各省市根据自身情况制定相关细则开展工作。

南京市也出台了《南京市国有土地房屋征收与补偿办法》第318号文，各区也制定了相关细则，我身处江宁动迁第一线，江宁区目前依照江宁区第2号文和3号文开展工作。

江宁区拆迁补偿的选择方式有货币补偿和产权调换。其补偿标准包括以下几个方面：

1、搬迁费。每平方50元*认定面积（人口认定）。保底2000元。

2、过渡费。认定面积*（8/9/10，根据区号档位不样）*36个月（如果货币补偿12个月）。保底每月2000元每户。

3、提前搬家奖励。认定面积*410每平方。保底50000元每户。

4、附属物及太阳能，空调等物品的移机费。

5、装修补偿。认定面积*500每平方。

6、青苗费补偿。以评估公司价格为准。

7、其他奖励。

从接手的几个江宁区农村集体土地拆迁项目来看，拆迁政策照顾到绝大多数产权人，认可度很高，老百姓能真真切切感受到拆迁带来的红利！