城镇宅基地可以转让吗_农村宅基地以后还可以卖或者退出吗？

为什么农村的宅基地不能像城市的房子一样自由买卖？

这是因为我国的土地性质所决定的。

我国的土地性质分为两种，一种是国家所有，那就是国有土地；另一种就是集体所有，就是农村所管辖范围内的那部分土地。这部分土地规村民共同所有。这两种性质就决定了，农村的宅基地岀卖就不能那么自由。

因为，土地法规定，农民住宅只能一户一宅。随便建房也是不可以的，你把住的房子卖了，不审批给你宅基地，住哪？所以农民就是想卖也没办法卖。

在农村，如果可以随便审批宅基地，农民建房就省了不资金。一个旧房如果卖了，建一个新房就花不了多少钱。就是因为宅基地的限制，所以就必须拆旧房建新房。

谢谢邀请！我国农村宅基地是按照一户一宅、因人按需、无偿取得、长期居住的原则进行分配的，这就较好地解决了农民群众的基本居住问题，同时也对于农村经济社会的健康发展、农村的和谐稳定起到了十分积极的作用。

但近年以来，农民进城买房安家的情况不断增多，还有不少农民因改善需要另选宅基地新建住房，这就形成了很多房屋和宅基地闲置的问题，也就是我常说的“空心房”，因此来说，才有很多农民朋友提出了农村宅基地是不是可以买卖或退出的疑问。作为一名土地工作人员，我在这里给大家作个讨论交流，更多生活息息相关的土地和三农政策法规，请关注“土地观察员”。

关于宅基地退出问题，这个可以肯定地告诉你是允许并且鼓励的，国家正在全国33个市（区、县）开展有偿退出的改革试点，如果自愿退出农村多余宅基地，就能得到一笔可观的经济补偿。

关于买卖问题，你必须明白以下三点。一是农村宅基地属于集体公有，农民只拥有使用权，因此来说不能象城里房产一样面向所有人自由买卖；二是宅基地可以在集体经济组织内部有条件转让，受让方必须是村集体经济组织成员，并且应当分得宅基地；三是当前我国正在进行农村宅基地的“三权分置”改革，农户的宅基地“资格权”“使用权”都将放活放宽，农民将会有更加实惠的土地权益，集体经济组织成员以外的人也可以长期租用农村房产，与村民联合开发闲置房屋，等等。

不买卖好，那样就没有那么事情，简单？

对于此种情况要具体分析，有些地方为了招商引资村中统一规划宅基地而双方又是以营利为目的，这类宅基地（不管是否非本村民）都可以转买转卖。除开出现上述情况，否则，非本村村民购买的宅基地是不得转卖的。但是当有宅基地的非本村村民工作地变更了需要搬迁的，村集体收回宅基地同时也要作适合的补偿。