宅基地转让的条件_宅基地可以转让吗？

谢谢邀请！我国农村宅基地是按照一户一宅、因人按需、无偿取得、长期居住的原则进行分配的，这就较好地解决了农民群众的基本居住问题，同时也对于农村经济社会的健康发展、农村的和谐稳定起到了十分积极的作用。

但近年以来，农民进城买房安家的情况不断增多，还有不少农民因改善需要另选宅基地新建住房，这就形成了很多房屋和宅基地闲置的问题，也就是我常说的“空心房”，因此来说，才有很多农民朋友提出了农村宅基地是不是可以买卖或退出的疑问。作为一名土地工作人员，我在这里给大家作个讨论交流，更多生活息息相关的土地和三农政策法规，请关注“土地观察员”。

关于宅基地退出问题，这个可以肯定地告诉你是允许并且鼓励的，国家正在全国33个市（区、县）开展有偿退出的改革试点，如果自愿退出农村多余宅基地，就能得到一笔可观的经济补偿。

关于买卖问题，你必须明白以下三点。一是农村宅基地属于集体公有，农民只拥有使用权，因此来说不能象城里房产一样面向所有人自由买卖；二是宅基地可以在集体经济组织内部有条件转让，受让方必须是村集体经济组织成员，并且应当分得宅基地；三是当前我国正在进行农村宅基地的“三权分置”改革，农户的宅基地“资格权”“使用权”都将放活放宽，农民将会有更加实惠的土地权益，集体经济组织成员以外的人也可以长期租用农村房产，与村民联合开发闲置房屋，等等。

要看情况。首先确定的是，农村宅基地可以转让，但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面：

一看买方的主体资格。宅基地使用权，属于农村集体成员所有。因此，买方必须是农村居民，且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思：一是这块地本身确实是宅基地，可以取得权证，或者已经取得了权证；二是卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地，应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。也就是说，要看你自己原来有没有宅基地，原来有的话，可能买不了。

如果上述条件都符合，那么农村宅基地就可以转让，转让协议达成后，建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话，不发生物权效力，不得抗辩第三人。办理登记手续后，宅基地使用权完全过户，成功转让，受法律保护。

本人从事了多年的宅基地管理工作，特结合宅基地的政策和工作实际作答。

第一，宅基地在特定的条件下是可以转让买卖的。

具体来说宅基地要合法地转让买卖，须同时满足下列条件：

1. 该宅基地本身无使用权属争议，且所在的村里和社里同意。无使用权属争议，就是该宅基地的使用权是清楚明了的；由于宅基地的所有权为集体组织，所以在买卖转让，当然得征求主人的意见，不过在农村的实际情况是，只要购买方符合条件，村里和社里一般都会同意。但一程序不能省略，因购买方要建房还得村里、社里盖章同意才行。
2. 购买方须符合“”一户一宅”条件。只要购买方购买后是用来建房，不管是迁建，还是扩建，都得要符合“”一户一宅”条件（本村的农村户口，宅基地使用面积符合规定）。

若未同时满足上述条件，该宅基地的买卖转让（其实买卖中就包含有转让这一形式）就是无效的，就不合法。

第二，通过不合法的渠道而购买宅基地所建的房屋，严格意义上讲都违建，目前正在推进分类处置的相关工作。

不合法的一户多宅的（即原有农房，又不合法地占地修建了农房），一些会通过拆旧处理（目前各地都在清理并拆除），一些会通过合法地分户等进行合法化处置。

城镇户口人员、非本村人员购买宅基地建房的，无法确权，一些地方已妥善处置一部分，一些地方即将启动新一轮处置工作。

有些地方政府出台关于闲置的宅基地，使用地票交易的规定，宅基地使用人主动申请退出宅基地，进行复垦，可以进行地票交易。

您好：

1、集体土地，国家现行政策是不允许买卖的。在现实生活中，城里人到农村买的是国家已经审批过的宅基地。这个宅基地永远是人家的。换句话说：农村的地，不是你想建房就能建房的。只有国家审批过的宅基地，当地集体经济组织的成员才有资格建房。即便是你买了块宅基地，最终建房时，还必须以买主的名义建房。因为在法律上，城里人根本就没这个资格。

2、人家的宅基地，在所有国家颁发的证件登记上，永远都是卖主的名字。依现行的国家政策、法律规定，这种房子是不可能办理过户的。卖主随时可以反悔，你家只能要求退回建房付出的成本，或者再算个利息给你。

3、即便是农村集体经济组织开发的商品房，仍然是“小产权房”。如果缺土地证、规划证等国家的正式开发审批手续。你买来的，也只是所谓的“小产权”房，其实也只是村里承认，别人不会来跟你抢罢了。“小产权”房在性质上，是违法建筑，随时面临被扒的风险。

农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

宅基地过户的话其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。需要注意的是，一旦你将房屋过户给别人，以后是不能 再申请宅基地的，所以你要想清楚了哦。农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅 基地使用权也相应转让。

宅基地过户，要满足以下条件：

1、转让人与受让人同为本村村民；

2、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

3、转让行为征得集体组织同意；

4、宅基地使用权随房一并转让；

5、办理过户的双方都必须年满18周岁。

只有满足以上条件，宅基地过户才算是合法的。

那么，过户需要办什么手续呢？其实也很简单。首先，转让人和受让人双方共同向村民委员会申请；其次，村委会向国土资源所申请；最后，国土资源所地籍调查，或国土 局地籍调查，公示十五日。

办理宅基地和房屋过户需要准备哪些材料？

1、 双方共同向村委会提交过户申请材料；

2、 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；

3、 携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书

4、 准确填写权属变更表和地籍调查表

因为各地关于这方面的政策都是不尽相同的，具体你可以到你们当地的国土部门咨询下工作人员。所需材料的模板，一般国土部门都有模板提供的。

希望我的回答能到帮您。

宅基地的房屋只有使用权和继承使用权，不需要过户！

2019年农村里面的宅基地买卖条件有哪些？转让宅基地有限制吗？

当然不仅是2019年农村里面的宅基地买卖需要有一定的条件支持，转让宅基地也需要有一定的问题所限制的。

尽管在在2018年以前，对于农村里面的宅基地买卖的条件不是那么严谨和严格要求。

但是2018年开始就对农村里面的宅基地买卖的情况有了严格的要求和限制，今天我们就给大家仔细的分析一下，在农村里面宅基地转让有哪些条件和哪些限制？

农村里面实行了一户一宅制

对于农村里面一户一宅制的问题，也许大家都会有所了解。那么今天我们重新的来提一下这个一户一宅制的问题。

在农村里面以户口为单位，每一个户口名下最多能够申请一个宅基地。

宅基地的面积应当以当地的平均分配，具体的面积会涉及到家庭的人口多少，从而定为宅基地的面积多少？

有的地方分配一般的家庭也就是5口之家，这样的宅基地面积分配对于所得划分的宅基地，最大限制为在260个平方。

所以在这样的农村里面，每一户名下的宅基地不可以超过260个平方，如果超过了260个平方，那么可能会对于超出部分进行收费，或者其他的相关事宜。

为什么我们会提到一户一宅制？那么下面接下来讲呢，大家就能够完全的清楚了解到农村里面宅基地转让买卖的流程。

宅基地转让的相关步骤

宅基地相关转让的步骤应该是以下这几点需要我们注意的。

转让一方必须为农村里面的户口。

这个一定要注意了，有的人呢，自己的户口已经搬迁出去的时候，想起来自己农村里面还有一块宅基地，那么这个时候是否可以转让给别人呢？

答案是不可以的，如果你不是农村里面的户口，是不允许将宅基地转让出去的。

一户一宅制的相关问题。

对于一户一宅制的相关问题，大家在上面也了解的清楚，那么他跟怎样有什么关系呢？

如果说你自己，因为你是农村户口，而你还在农村里面居住，就不能够把自己的宅基地给卖出去。

这种情况之下，你自己一个宅基地的情况之下，你还把它转出去，那么对于宅基地办理相关证件的，是不允许将这些宅基地给你办理的。

对方必须是同村集体内成员。

这里我们可以明确的了解到，怎样宅基地的双方必须是同一个村集体的人。

这里我们就能够知道，除了同村之间能够互相转让流转宅基地，那么村子以外的人就不能够来到村子里面购买宅基地的。

所以这种情况下我们就能够明确的知道，即使城市里面的人花了钱也没办法在农村里面购买宅基地的情况。

对方名下没有宅基地。

这个问题是非常重要的，比如说对方名下本来有一处宅基地的，但是他赚了钱又想盖一个房子，这个时候把你的宅基地买了。

多半是买不了的，因为他的名下已经有宅基地，对于一户一宅制的问题，如果再买一个宅基地，那么就属于违反了农村里面一户一宅制的要求。

所以针对于这种情况之下，对方的名下必须是没有宅基地的。

以上这几个条件是对于农村里面买卖宅基地的一个要求和限制，如果符合这些问题，那么在农村里面转让宅基地也不是什么困难的事情。