离婚时房子归谁怎么判_离婚房子怎么处理？

1.先分房子是婚期还是婚后买的，如果是婚前看买的看现在写的谁是名字，谁出的首付，如果房子是有男方自己全款购买，如果房产证写的也是男方自己的名字，那么房子是归男方所有，如果写的是夫妻双方的名字，房子则为夫妻共有财产，如果房子只写了女方的名字，那么对外房子就是属于女方的。

2.如果是婚后买的，那么看首付是家里老人拿的，还是夫妻双方共有财产买的，如果男方的父母全款购入，不管婚前还是婚后的，只要产权为男方，那就属于男方，如果产权登记人为夫妻双方，那就是夫妻的共有财产。如果父母只是出了首付的部分，贷款有夫妻双方共同承担，那么离婚后无论产权登记人是谁，首付的部分属于男方的个人财产，其余的部分也有女方的份额。

离婚对于房产的分配并不是只看房产证上写的是谁就是谁的，判断房产权利的归属需要考量这几个问题：房产购买于婚前还是婚后；房产登记于一人名下还是双方名下；购房是否由父母出资。

上述三个变量不同情况的组合，就会产生不同的权属认定。

登记于一人名下的情形有以下不同的认定：

结婚前：

1.a购买于婚前，登记于a名下，且婚前已付完房款，房子归属于a；

2.a购买于婚前，登记于a名下，婚前已支付部分房款，婚后继续还贷，实践中房屋会认定为a的个人财产，夫妻共同偿还的部分由双方平分；

3.a购买于婚前，登记于b名下，若不存在特殊情形，通常会视为以结婚为目的的赠予，房子归属于b；

4.婚前双方共同出资购买，以结婚共同使用为目的，通常作为共有处理，法官会综合购房背景、出资数额等公平角度判定；

5.a方父母全额出资，登记于a名下，属于a的个人财产；

6.a方父母全额出资，登记于b名下，一般情况下认定为夫妻共同财产，但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外；

7.a方父母部分出资，登记于a名下，之后由双方共同还贷，一般会将房子判给a，婚内共同还贷部分及增值由a给予b作出补偿；

8.双方父母均出资，登记于a名下，房子属于共同财产，认定为父母对各自子女的赠予，双方按份共有。

结婚后：

1.婚后a以个人财产全款购买，房屋登记于a名下，房子属于a个人所有；

2.婚后a以个人财产支付部分房款，剩下的由共同财产偿还，房屋属于a的个人财产，但房屋后期偿还部分以及增值价值属于夫妻共同财产，属于共同共有；

3.夫妻双方共同出资购买，属于夫妻共同财产；

4.a方父母全额出资，登记于a名下，属于a的个人财产；

5.a方父母全额出资，登记于b名下，一般情况下认定为夫妻共同财产，但a方父母明确表示赠予b或有其他相反约定的除外；

6.a方父母部分出资，登记于a名下，之后由双方共同还贷，房屋属于双方共同财产，父母出资部分视为对双方的赠予，但父母明确表示赠予一方的除外。

7.双方父母均出资，登记于a名下，实践中多将房子按共同财产处理，双方按份共有，当事人另有约定的除外。

属于夫妻婚后共同财产的，在分割时还应按夫、妻、子、女的顺序来的;如果是一方主动要求离婚，而且是自愿净身出户的，那就另当别论了。

这要分婚前财产和婚后财产两种情况。如:结婚前，一方全款购的房，离婚后仍归原房主，不做房产分割。结婚前，一方贷款购的房，房产归原房主，但婚后还贷款的部分，离婚后双方共有，需要平均分割。结婚后双方共同购的房产，离婚后房产平均分割。另外，还有特殊情况，比如父母赠与的房产，还有经过公证处公证过的房产有另外的特殊规定，因版面的问题，在此就不一一阐述了。