农村宅基使用权能转让吗_农村宅基地确权后可以卖吗？

严格的说，在目前情况下，农村宅基地不可以过户，也不可以继承，但农村的房屋可以过户，也可以继承，而根据宅基地使用权随房变更的原则，宅基地的使用权是可以变更的。

自1962年农村人民公社六十条正式颁布后，农村所有的土地都收归集体，宅基地所有权也归集体所有，不过农民可以通过申请获得免费使用权。在初期宅基地管理政策不完善的情况下，农村的住房可以随意买卖，老辈去世后也可以自然传给下一代，不必办理任何手续，而宅基地的使用权一直是归房屋主人所有的。而这期间，农村宅基地经过了几次办证确权，在办证时便会根据当时的所有人重新确定宅基地使用权，也这是相当于宅基地过户和继承。

但是，现在宅基地管理政策越来越归，确定了农村宅基地一户一宅的基本政策，并且严格规定城镇户口不准到农村买房，而农村户口之间的房屋买卖也受到严格限制。农村超出一户一宅规定的闲置房屋，只有卖给本集体经济以内达到不一户一宅标准的缺房农民，并且这种买卖行为要通过村委会同意确认，方可办理房产过户手续。而随着房产过户，根据宅基地地随房走的政策，宅基地的使用权也就自动过了户。

在新政策下，对于农村住房的继承没有限制，不管继承人是什么户口，在哪里居住，都可以依法继承农村父母遗留下的房屋，并可依法过户。随着继承权落实，宅基地使用权也转到继承人名下。但是，这种继承关系中，宅基地的使用权是不一样的。对于子女是农村户口，自己没有宅基地情况下，继承来的房产，其宅基地使用权可以是永久使用，没有限制。而对于继承人是城镇户口，或者虽是农村户口，但已经达到一户一宅标准，继承下来的房产涉及到的宅基地使用权是长期的，这种房屋不允许翻建，到房屋老旧坍塌无法使用时，村集体可以收回这房屋的宅基地使用权。

所以，严格地讲，农村宅基地使用权的过户和继承，只是根据地随房走的政策进行的一种变更，使用权根据不同情况进行确定，而所有权永远是归村集体的。

直接回答你把，农村宅基地不可以自由买卖！即便是你违规操作，将自家的宅基地未经允许卖掉，也是不受法律保护的，一旦发生纠纷，麻烦可就大了。

所以，农村宅基地不要随意买卖，更何况是在今后农村宅基地价值很有可能越来越大的情况下。

农村宅基地：农村居民的独有福利！

宅基地属于农村集体所有的，只有具有农村集体经济组织成员身份，才能依法依规取得本集体经济组织宅基地的使用权，而且原则上是一户一宅。

这一点，农村宅基地和农村耕地在本质上是一样的！你听说过耕地可以随意买卖呢？没有吧，因为耕地的所有权根本不在个人，而在村集体！

所以，宅基地也是如此，个人根本就不是宅基地的所有者，不拥有宅基地的所有权，因此谈何的买卖宅基地？

同村集体之间流转互换宅基地还是被允许的。

宅基地不能卖给城镇居民!

最后提醒大家，我国明令禁止城里人到农村买宅基地，所以，有这样类似想法的朋友可以打消你们的念头了。

望周知！让自己的亲属、朋友了解。

《粮油市场报》官方账号首发于在悟空问答！03.30

宅基地不能买卖，使用权却能转让，为什么呢？

根据《土地管理法》的规定：宅基地是基于村集体经济组织成员享受修建房屋的一种权利，具有福利性质。

宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权和处置权。

通俗点的说法，宅基地是国有土地，是中国特有的一种形式，具有中国特色。

个人认为农村宅基地是界定“身份”的关键因素，是判断能不能进行流转或者交易的重要依据。

为什么这么说呢？

一、宅基地的受众人群是农业户口村集体经济组织成员。

二、宅基地的流转或者交易条件

1、出让方与受让方都是村集体经济组织成员。

2、出让方有至少一处以上宅基地。

3、受让方在本村没有宅基地。

4、双方宅基地流转或者交易需经村集体，社区，街道或者市县相关部门批准登记。

因为宅基地所有权归村集体，所以对于同集体的村民来说，交易的只能是宅基地的使用权！

条件符合，国家允许，有效！

问题延伸：如果出让方农业户口，村集体经济组织成员，受让方非农户口，是不能进行宅基地转让的，各级政府组织也不会批准，更不受法律保护。

关注我！我是身处拆迁一线的工作人员，希望我的回答能够帮到您！

农村宅基地属于土地的组成部分，所有权均属于村集体，但两者使用性质不同，使用期限也不同。

农村宅基地和土地使用权可以转让吗？

首先，宅基地和土地使用权不能自由转让。

1、《土地管理法》规定，农村宅基地和耕地不能自由买卖，禁止城市人购买农民土地和宅基地，禁止农民将土地和宅基地出售给城市人，农民私自买卖宅基地和土地的行为，属于非法买卖，相关部门不得为非法买卖的宅基地和土地办理手续和产权证。意思就是不是不可以转让，在合法条件下，农民是可以转让土地和宅基地使用权的。

2、所谓合法就是只能在村集体范围成员之间相互转让，不能跨村转让，不能转让给城市人。

其次，宅基地使用权和屋使用权不同。

1、宅基地所有权属于村集体，所以只有村集体成员才有宅基地使用权，宅基地使用也只能在村集体成员之间转让才合法。

2、房屋所有权属于个人，房屋使用权原则上是可以自由买卖的。但由于宅基地跟房屋有密切联系，房屋使用权转让会关系到宅基地使用权的审批。所以，房屋转让后，购买者可以居住，也可以将房屋拆走，但宅基地就不能带走，宅基地永远都属于村集体的。

再次，土地使用权在承包期内可以合法转让，宅基地使用权没有固定期限。

1、土地使用权在承包期内可以合法转让，转让的仅仅是承包期内的使用权，承包期到期后，政策调整，转让合同自行终止。

2、宅基地使用权转让没有固定期限，一般是房子在，宅基地使用权在，房子不在宅基地使用权回归村集体。所以，房子不在了，重新修建房子就得重新申请宅基地，符合条件有使用权的才能得到宅基地批准修建。

总而言之，土地和宅基地使用权，在合法条件下是可以转让的，非法转让不受法律保护。大家对以上问题有什么看法，欢迎在评论下方发表己见。

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