父母出首付 赠与还是借_怎么保护男方父母出资的首付？

我认为那要看父母的经济能力，如果资金足够富有的话，当然是付全款的好，如果是做经商的人家，就还是付首好。

现在政策好，婚前的财产房产都是自己的，再不用害怕别人会用离婚的名义来分割财产。

保护的方法分几种情况。

一、婚前购房且房产证只出男方的名字。这样房产就属于婚前财产。

二、婚后购房且房产证只出男方的名字，应有证据证明男方支付的首期款来源是父母专门打款，而非夫妻双方共同出资。

因为，有些实际案例中，夫妻结婚前同居许久且个人收入混在一起收支，包括共同经营等，导致无法分清首期款来源。

三、婚后购房且房产证出夫妻双方的名字。男方父母出首期款，应参照民法中“附条件的民事法律行为”的规定来保护合法权益。

父母打款给儿子时，银行转账用途应写明“出借婚房购房款”。但如果父母明确表示是对新婚夫妻的支持，也要写明用途“婚房购房款”，这样一旦因离婚发生经济纠纷时，首付款是可以要回的。

属于共同财产，婚后你还房贷，那么婚后共同开支全是女方吗？说实话我很瞧不起你，你那么有本事，那么会算计，你怎么不干脆在婚前把房买了？保险一点用父母名字买！ 或者干脆aa 制，首付女方出一半，贷款一人一半还，开支全部一分为二各出各，既然想算账，就分清楚点。

您好！

个人看法，如果从“房产归属”上来讲，比较倾向于赠与。但是，需要提及的是，不管是赠与还是借款，登记房屋产权人非常重要！

以下从产权登记、赠与和借款差别等两个角度做一个说明。

此外，以下说明有一个前提：父母赠与孩子的是钱，不是把自己的房子赠与给孩子。否则要涉及到不菲的赠与费用。

房屋产权人登记的影响

我国实行的是不动产登记制度，因此，房产证上登记谁的名字，直接影响了房产的归属。

• 一方父母出资给子女买房，如果登记的是自己孩子的名字，在没有明确说明的情况下，房子基本可以判定为自己孩子的个人财产。
  

• 如果房产证上登记了子女夫妻的名字，无论是获得房产的时候登记，还是后来加名，都视作是夫妻共同财产，关于房产中的份额，就看如何约定（如果是“按份共有”，约定好各自份额；如果是“共同共有”，视作一人一半）。
  

赠与和借款的区别

1. 先说说老人对自己权益保护上的差别

（1）赠与行为是可以附条件的。

赠与可以附条件。当条件没有达成，赠与可以撤销，但是前提是要有纸质的类似“赠与协议”。举个例子：老人出钱给孩子买房，写明了如果孩子不孝顺，房子要由老人收回。一旦发生此类问题，老人是可以追索回来的，这是对老人的保护。

（2）借款方式下，“钱”和“物”是分开的。

如果通过借款的方式，父母借出去的是“钱”，子女用这笔钱买了房子，不管登记的是谁的名字，只要登记的不是老人名字，房子就归属于登记人，跟老人无关。

那么一旦涉及到未来父母和子女之间纠纷的时候，孩子要还的是钱而不是房子，除非孩子没钱、需要通过售房还钱，否则父母是跟房子没有关系的。

2. 不同情况下，对于子女的影响。

（1）赠与情况下，房产的归属比较容易判定。

只要父母通过赠与的方式给自己的孩子买房、登记在自己孩子的名下，从房产归属来讲，属于自己的孩子。

至于说是全款还是贷款，未来涉及到分割时，分割的是“还贷”部分，基本不会涉及到房产的分割问题。

（2）借款情况下，比较容易转化为夫妻共同债务。

如果说父母和子女之间有明确的借据，说明购房的钱是“借”给子女的，虽然可能是自己孩子的个人借贷行为，但是，依据我国最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十三条规定：

“债权人就一方婚前所负债务向债务人配偶主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明所负债务用于婚后家庭共同生活的除外。”

即这部分钱用于了夫妻居住，是非常有可能认定为共同债务。至于说对孩子、对孩子的配偶是否公平，是“两头说”的事情，这里不探讨。

并且，如果孩子在期间陆陆续续还给父母钱，那么这部分钱是属于个人还的、还是夫妻俩共同还的，对未来夫妻之间的分割是有影响的，还要多一道判定的手续，比较麻烦。