西青小产权房发放产权证_小产权房有房产证吗？

很高兴，能够回答你的问题。
小产权房是好多人渴盼又可怕的房子。
产权就是个大问题呀，小产权房子的房产证和土地证是不能实现两证都在手的。
那么，今天就说一说小产权房如何办理房产证?小产权房办房产证要收税吗?
一、小产权房如何办理房产证
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。
3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
5、到税务部门交纳房屋销售环节的各项税收。
6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
二、小产权房办房产证要收税吗
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。小产权房办不了房产证，所以不存在交税的问题。
综上所述，小产权房产证一直是想买小产权房子的人不敢买的头痛的问题，那么我认为要是在意这点，就别买了。

由于小产权房在建设时，既没有缴纳土地出让金，又没有获得规划批准，因此，小产权房不能在国家房产管理部门办理登记手续。换句话说，小产权房不能得到国家认可的不动产产权证书。实践中，小产权房的权属证书，一般由当地的村委会或者乡政府登记和颁发，因此，小产权房又被称作乡产权房。小产权房是指，村集体或者农民自身在集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的登记手续的房产。由于小产权房是在违法的基础上建设的，想要重新获得土地管理部门颁发的土地使用证和房产预售许可证，更是难上加难。小产权房不仅不能办理不动产权证，而且涉嫌违反土地规划的，还要被纳入非法建筑执行强拆。比如，在土地保护红线以内的耕地违法建设的小产权房，必然会遭受行政机关的强拆措施。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

小产权房的种类很多。以深圳常见的农民房为例，其最大的购买风险就是在遇到拆迁的时候，小概率会血本无归! 不过大概率的情况，还是草鸡变凤凰，被开发商点化成商品房了。

如果要买，就尽量向一手卖家买。卖家应该把他有权卖房的凭证（比如绿本、两证一书）交给你。凭证和买卖合同最好由律师把关，违约条款尤其重要。如果村股份公司能盖章见证，那就更好了。

小产权房是指建在集体土地上的房子，这类房按政策法规是不允许非拥有集体土地使用权者购买的。合规者购买了应该有宅基证，而不是建在国有土地上房屋的房产证也就是今天叫的不动产权证。详见我的前几天回答。

关于你提出的小产权房未来是否可以拿到房产证的问题，根据我了解的关于小产权房的相关知识，现我来为你解答。

首先要明白的一个问题是小产权房的土地是村（镇）集体土地，就是说土地是村集体的，属于全体村民的，我们统称为宅基地，农村的房子一般都是自有住房，不是商品房，不是为了买卖，在建房手续上不规范，税费也几乎不收或者收得也很少，如果国家都能给这样房子办理房产证，那城里的人是不是还不公平，就根本不存在商品房这个词了，所以关于小产权房国家是明文禁止办理房产证的。

如果你能提供以下资料你是可以去办理房产证的，根据房屋登记办法的规定，因合法建房申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料

1、登记申请书

2、申请人身份证明

3、宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明

5、房屋测绘报告或村民住房平面图

6、其他必要材料

申请村民所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明

农村宅基地办理房产证的流程

1、申请人提交以上材料申请

2、受理，提交农村办理房产证需要的资料

3、公告

4、审核

5、收费

6、记载入档

7、20个工作日领证

总结：基本上都是提交不了这些资料的，就算你办到房产证花呗，房产证上也填写得有划拨宅基地，归根结底就算有证也是小产权房。

如果已经购买了小产权房，因国家不会发放产权证，这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢？根据不同的情况，购房者可以采用的措施如下：

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款，这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。