说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
这个要看40年后国家是出台什么政策,一般没有什么变动都可以住下去,只是说40年内他没有权利把你赶出去,40年后他有权利。
如果房屋使用权性质是居住,按照法律规定自动续期,这个就不用烦神了。 如果房屋使用权性质不是居住,就要看当初土地转让合同是怎样约定的,有三种可能:1.可以续期,需补交土地使用权出让金;2.不可续期,土地使用权收回,对土地上建筑物、构筑物予以补偿;3.不可续期,无偿收回土地使用权。
本人专注房产4年,我把公寓和住宅的区别整理如下,任何一个产品有优点有缺点,根据自己的情况选择。
1公寓产权年限40年,住宅70年,但是现在年限已不是问题,到期后上交一定的土地出让金既可继续使用!
2公寓首付最低5成,贷款年限最长10年,住宅首付最低2成,贷款年限最长30年,从这个贷款的首付情况来看,银行风险测评机构认为公寓风险更大,所以需要你多付一些。
3正常情况下,公寓不能落户,即不能享受周边配套即社会福利,比如孩子的就学不能享受周边学校配套,住宅可以落户。
4居住成本公寓会更高,因为它的物业水电都是商业性质,同时居住的话品质不高,梯户比特别高!住宅是民用性质,成本低。
5公寓既然是商住两用,在居住的同时,可以用来注册公司,作为办公场所!
6在限购的城市,公寓可以不受限购限制,而住宅受限制。
7买公寓时一般不考虑二次交易带来的收益,因为产生的交易税费非常高,基本占交易额的20%。而住宅交易成本非常低。
综上,在买公寓时,务必再三考虑自己的需求!
我国现行的土地政策为土地国有制,个人房屋土地属于土地出让性质,也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。
我国对房屋的产权制度是永久性的,只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。
一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租,像公寓可以全体业主联合申请,缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况,差不多是以三分之一的价格续租的。
因为房屋时建设在土地之上的,如果土地不续租那么土地就会被收回,这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况,如果土地到期后有规划用途那么就无法续租,会按照相应规定予以补偿。
1.房主不想继续使用或房子无人继承。
2.房子由国家无偿收回。
3.房主想要继续使用,可以申请延长土地使用期限。
4.获得批准后,补缴土地出让金。
5.出让金缴多少要看到时候的法律规定。
6.房主想要继续使用,申请延长土地使用期限。
7.若国家不批准申请,那么国家会收回房子。
8.但会对房租做出相应的经济补偿。