买房签合同要注意的十大细节_买二首房签合同要注意的十大细节？

1.

房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。

2.

房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

3.

交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

这个范围太广了，简单提供个框架供参考。

买房可以分为几个方面：自我需求方、供给方、第三方、房屋本身。

需求方

买房之前需要明确的几个问题

1.资金。手里有多少钱，预备首付多少，贷款范围多少可以承受（尽量月供在收入的50%以内），精装还是毛坯等等

2.房屋范围。打算买在哪个区域等

3.目的。投资还是刚需，是打算用来过渡还是暂时不打算换房等等

4.房子大小户型等

5.购买资格

......

其中2.3点基本都会涉及到一个房屋周边资源的问题，房屋目的不同，可倾斜注重的资源也不同，是将舒适放第一位，还是投资性，亦或便利性等等，这个需要首要考虑。

供给方——也就是房地产开放商/第三方中介

1.开发商资质。五证要齐全。（尽量选择较大的房地产开发商）

2.考察沙盘与实际等

3.合同约定各项细节需要留意，尤其是付款方式（注意定金！）以及交付时间、明确公摊建筑面积，明确房屋所有权证办理的时间，等等，尽量让身边懂法或者有经验的朋友看看。（合同很重要！避免日后纠纷！）

4.有的房地产商，其实开盘的时候还没有任何的动工迹象，或者还没有得到土地局的认可，只是手续下来而已。因此大家可以提前去土地局咨询一下，或者网上查看一下，尽量选择比较知名的楼盘。

5.确认产权。说到产权我们都知道房屋产权年限一般是40、50、70年这几个。也有大产权、小产权之分。一般来说住宅大多数是70年产权，公寓有40、50年的。但是有些小开发商会把40年公寓做成70年的，或者把工业用地盖成公寓。但却是是商水商电。这种情况基本都是土地性质不是住宅民用类的。所以这个也一定要问清楚。

6.另外选择中介机构的话，要注意购房合同的签订是跟房地产开发商签定合同。

但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。

另外签订商品房买卖合同的时候，要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几，还是百分之几，这些比例数字，作为购房者一定要注意，稍微差一个百分数，很多东西就差很多。

(不过找个靠谱的中介确实省事很多...）

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房屋本身

1.采光、通风、隔热、防潮、隔音等

2.户型（尤其讲究风水的）、楼层

3.车位等

4.周边配套：周围是否有购物中心、菜市场、医院等，交通等

5.户型的朝向、格局、装修等

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最后就是一些购房后的细节等，例如税费、验房、产权证等等

简要的列个框架，感兴趣有需求的小伙伴，再详尽去了解其中一些坑~当然如果身边有经验人士或者优秀的中介方，也是可以用起来的~可以省心省事不少~

签合同对于每个购房者都很重要，稍不注意就会为未来留下一个大坑。

以购买商品房为例，签合同需要注意以下几点：

1、签合同前要看开发商的证件

大家必须注意的是，和五证齐全的开发商购买房子才可以办理房产证，所以在签合同前要确定开发商是否五证齐全。

2、看清合同主体

在销售过程中，很多开发商会把楼盘委托给中介公司来销售，但签合同的对象是开发商，不是中介公司。和中介中介公司签合同是无效的，有些不良中介公司用一房骗多人，在签合同前要看清合同主体，以防被骗。

3、注意房屋质量

现在维权的案例太多了，很多业主们为了维权操碎了心。购房者签合同前，要仔细看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，里面对房屋结构、装修单位等都有具体且详细的说明，甚至还有图纸。合同文本的相关条款都有空白行，可以和开发商对房屋质量的问题进行明确的约定。

4、注意合同中的违约责任

在购房后，可能会出现开发商不按期交房、面积超过合同中的约定幅度、开发商要求购房者换房等各种情况，为了保护自身权益，也要及时签购房合同，规格双方的行为，避免一些不必要的纠纷。

买房是一个巨大的开支，如果是贷款买房，首付之外还需要缴清抵押登记费、契税、个税、维修基金、印花税、权属登记费等。