说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
你得审查吧,按合同、规范、标准查是否符合索赔条件,关键看是否符合合同里的索赔条件。另外提出索赔的相关的证据,查这些证据是否伪造,是否符合实际情况。如果符合索赔的条件,下面就是查索赔费用是否按规范、标准计算。总之,承包商肯定要报的多,你就仔细审吧。
根据通用合同条件,费用索赔主要有以下几种种情况:
1. 业主未按照合同规定的时间向承包商付款,承包商可按合同约定的利息向业主索赔迟付利息;
2. 发生变更,如工程范围增加,承包商可以索赔因此增加的费用,包括成本、管理费用和合理的利润;如工程范围减少超过合同约定的量,承包商可以索赔预期利润。
3. 因业主方面原因或业主方面应承担的风险造成工期延误,承包商向业主索赔工期和费用; 此外造成费用变化的还有使用调价公式(P值法) 但你所说的利润,一般是新增工程量的合理利润,还有索赔预期应得利润。
一般情况下只要是承包商有索赔权的事项,导致了工程成本的增加,承包商都可以提出工程索赔,因为这些工程费用都是承包商完成超出合同范围的工作而实际增加的开支。承包商索赔费用的项目主要包括以下几种:
1、人工费。可以作为承包商人工费索赔的情形主要有: a、承包商因完成合同计划以外的工作所花费的人工费; b、非因承包商的责任造成施工效率降低或工期延误致使人员窝工增加的人工费; c、超过法定工作时间的加班劳动费用; d、法定人工费的增长等。
2、材料费。可以作为承包商材料费的索赔主要有: a、对于实际用量超过计划用量而增加的材料费; b、在可调价格合同中,由于客观原因材料价格大幅上涨的; c、非因承包商责任使工期延长导致材料价格上涨或非因承包商原因致使材料运杂费、材料采购与保管费用的上涨等。
3、施工机械使用费。可以作为承包商施工机械使用费索赔的情形有: a、由于完成工程师指示的,超出合同范围的工作所增加的施工机械使用费; b、由于非承包商的责任导致的施工效率低增加的施工机械使用费; c、由于业主或工程师原因导致的机械停工的窝工费。
4、管理费。管理费的索赔包括工地管理费、总部管理费和其他直接、间接产生的费用。具体包括管理人员工资、办公费、通信费、交通费,财务管理费等
5、利润。如果是由业主方失误造成承包商损失的,可以索赔利润,但如是业主方难以预见的事项造成的损失,承包商一般是不能索赔的,在FIDIC(国际咨询工程师联合会)合同条件中,承包商可以得到利润索赔的情形有: a、工程师或业主提供的施工图或批示错误; b、业主未能及时提供施工现场; c、合同规定或工程师通知的原始基点、基准线、基准标高错误; d、不可预见的自然条件; e、服从工程师的指示进行试验(不包括竣工试验),或由于雇主应负责的原因对竣工试验的干扰; f、因业主违约,承包商暂停工作及终止合同; g、应属于雇主承担的风险等。
6、利息。如非因承包商的原因,工程变更或工期延误,承包商增加投资,或业主拖期支付工程款,都有可能会给承包商造成一定的经济损失,因此在承包商提出给付时也会提出利息的索赔。利息索赔一般包括: a、业主拖期支付工程进度款或索赔款的利息; b、由于工程变更和工期延长所增加投资的利息; c、业主错误扣款的利息。 另外,如果工程部分包给分包商的,分包商的索赔款也适用上述各项费用,当分包商提出索赔时,其索赔要求应列入总包商的索赔要求中一并提交。
本人做工程的,可以回答你这个问题。承包商和发包方出现合同纠纷,是经常发生的事情,也出现非常多的官司,但在我国的情况下,承包者一方总处于一个弱势,其原因主要是执行力度问题。
一,甲乙双方中,往往甲方所提供的合同都出现霸王条款。如,乙方必须无条件服从甲方现场安排;因甲方原因造成停工工期顺延,乙方则被罚款等等。而乙方往往为了承包工程,不得不违心的签下霸王合同。工程合同中甲方的霸王条款比比皆是。这也往往成为乙方在发生合同纠纷中被制约的一面。
二,官司难打。一场官司往往就是一年甚至几年。工程中的纠纷,往往涉及主要的就是一个经济赔偿。你若赢了,他一个不服,就又是一年半载,拖死你。而乙方作为承包方,机械租赁,材料,人工,管理人员等等都需要钱,拖不起。
三,律师费。往往说赢了官司输了钱。工程中的官司对律师来说,就是发财机会,律师通常是按官司总金额的多少个点收取律师费,往往一个官司,涉案金额少则几百万,多的几千万甚至上亿,而这个钱,并非利润,是材料人工租赁等等总产值金额。因此,几番折腾,赢了官司却输了钱。
四,执行力度是最难的。就是你赢了,欠账不赖账算好的,而很多的是就是你赢了,钱是没有的,想要就等猴年马月,反正已经撕破脸了。
总之,工程建设中,沟沟坎坎太多,水深,而导致原因的是甲乙双方永远不会是一个平等的地位,所谓公平公正只是合同的抬头词而已。
根据建筑工程施工许可管理办法_建筑面积超过多少办理施工许可证?