集体建设用地可以转让吗_农村集体田地能卖吗？

《农村土地承包法》第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”。《农村土地承包法》第三十七条还规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意”。根据这一法律规定，土地的原承包者将自己承包的承包地依法进行转让是合法的，是法律允许的，但是，法律对转让行为的前提要要求转出方要与转入方签订转让合同，还要经村委同意，并与发包方变更原土地承包合同。特别提醒：转让是农户将自己的土地承包经营权移转给他人。我要提醒的是，这种流转方式将使农户丧失对承包土地的使用权，土地是农民生存的生活保障，为了不让转让承包地的的农民可能遇到风险，造成流离失所的严重后果，建议只能在承包方有稳定的非农职业收入来源才可以转让。如果没有生活来源的保障，就不应转让土地承包经营权

农村集体田地是不能转卖他人的，如果是房产开发商想用此农村集体地的话，需要国家征收回，我们也都知道，农村最不缺的就是土地资源，几乎每家每户都会有土地资源，也有宅基地，不过如果生活在农村的话，就会知道农村的田地上是不允许盖房子的。不过也正因为如此，引起了不少人的疑惑，也是需要根据土地的性质来决定，因为可以分为国有土地和集体土地两种，不过农村的土地基本上都属于集体土地。其实也就是指这种土地属于国家跟农村集体拥有的，不过如果国家想要征用土地的话，就需要补偿给农村一些补偿款，然后继而就会变成国有土地。

并且在农村还分为农用土地建设土地和未利用土地三种，如果建设土地经过国家批准的话，是可以拿去建房的，但是如果没有经过批准，那么就不可以。而这家开发商想要在农村建房子的话，就需要跟有关部门商量好了，并且从有关部门到手里接过这块土地，并且给出相应的赔偿，然后才能拥有这块土地的使用权，并且一般补偿的钱都比较多，老百姓也比较愿意，因此他们是可以这样做的。

当然了，具体的事情具体分析，也不能一概而论，不过这些开发商大多使用的土地都是可以利用的，并且经过了相关部门的批准才盖起来的。而这些使用的土地，大部分也都是比较偏远的，也没有太大耕用价值的土地。而农民使用的土地一般属于集体的，所以是不能买卖或自行建房屋。

集体建设用地，又叫乡镇建设用地和农村集体土地建设用地。是指乡镇村集体经济组织和农村个人投资和集资进行各项非农业建设所使用的土地。

集体建设用地分为三大类，宅基地，公益性公共设施用地地和经营性用地。

集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。

《中华人民共和国土地管理法》相关规定，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地自留山属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得出让转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
农村集体经济组织使用乡镇土地利用总体规划，确定建设用地兴办企业或者与其他单位个人以土地使用权入股，联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，村公共设施公益事业建设需要使用土地的，经乡镇人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请。

随着经济发展和城市化的进程加快，农村集体建设用地的资产性质逐渐显示出来，出让转让等形式自发流转其使用权。

出让使用权需经村民同意，组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意。集体建设用地使用权出让，应签订书面合同参照国有土地使用权，公开交易的程序和办法通过土地交易市场招标拍卖挂牌等方式进行。

1、集体建设用地不算农用地，但属于农村集体所有。2、因只有乡镇企业、乡镇村公共设施和公益事业、村民住宅才能使用集体建设用地，如果企业想购买集体建设用地，则需要通过县级以上人民政府进行征收，使原集体土地变为国有土地性质，在企业缴纳了征地补偿安置费用和土地出让金后，国家才能将土地交付企业使用，因征用前用途就是建设用地，所以不需要办理农用地转用审批手续。具体程序是先必须由政府进行征用转为国有土地后，再通过土地市场挂牌拍卖的方式取得土地的使用权，而不是所有权。

小编难忘槐香，倾情三农问答。

昨天小编就曾回答过一个类似的问题。下面，我再简要回答一下这位题主的疑问。

首先，要了解当前的政策。我国在农村实行的是家庭联产承包责任制，以一个家庭为单位进行土地承包，而且这种政策30年不变。土地有三权，分别是所有权、使用权和经营权。使用权和经营权归农户，但所有权是归村集体的。意思就是说，虽然你承包土地，你可以根据自己的意愿进行种植，但你承包的地是属于村集体的。

那么，土地既然是集体的，作为个人就无权进行买卖了。但是，现在很多农民朋友因为各种原因，都会把土地转让出去让别人种，但这种转让指的是经营权的转让，也是是土地流转，而不是买卖。任何个人名义进行买卖农村土地的，都是不受法律保护的。

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不可以。 《土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 《土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 由上可知，对于集体土地，单位或个人只有使用权，没有所有权，所以不能买卖。

集体土地只能转让给集体成员并且需要用于农业。根据《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。