说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
根据相关规定,个人转让二手房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。一般而言,只要是二手房交易,都要缴纳一定的个人所得税。但是,特殊情况除外,以上海为例,如果房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税。
二手房个人所得税谁交?一般来说,个税由买方承担,但是买卖双方可以通过协商来确定卖方缴纳契税,所以,购买二手房的时候,双方一定要协商清楚,并以书面形式做好约定,以免出现其他问题。
希望能帮助到您。
答:这不过是一种买卖协议。说的太复杂难以理解 ,说来说去钱在作柽。就如?我买一辆车是:8万多棵车价,必须还要17点落地税,上牌税,等,总整车价12万进退,买方一次性还给卖方12万进退,卖方全手续办完,不也是与房买卖同道理吗?
有很大一批人卖掉房子是因为缺钱,尤其是那种两年内买卖的,不是有用钱的需要不会轻易出手的。所以说,问题来了,你让卖家承担税费,卖家说,不好意思,我没钱。我若有钱不必卖房,这么说够明白了吧?
还有就是所谓的羊毛出在羊身上,这是一定的,你让卖家承担税费,卖家说那我涨涨价,让卖家承担中介费,卖家说那我涨涨价,到最后,还是你掏。什么:个人所得税,增值税,防护税…叫做万万税,统统写出来三夜二日。
个人所得税是由卖方承担。
二手房的过户费用需要按照以下标准来征收:
1、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳(买方承担)
2、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)
3、营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)
5、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)
6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积3元/平方米交纳(双方承担)
7、房屋产权登记费:80元。(买方承担)
个人所得税费由卖方缴纳!个人所得税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)的具体征收标准如下:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%