土地证没办现在办不了_土地证没办怎么办？

来源：大律网小编整理 2022-06-24 22:25:17 人阅读

导读：房产证和土地证是两码事。你用房产证去办土地证是不可能的。房产证只能证明你的房屋所有权是你的，你的房屋使用权是你的。土地证是集体所有的，也是城镇国家所有的。中国公...

房产证和土地证是两码事。你用房产证去办土地证是不可能的。房产证只能证明你的房屋所有权是你的，你的房屋使用权是你的。土地证是集体所有的，也是城镇国家所有的。中国公民个人是无权办理土地证的。

也就是说你可以对你的房屋产权进行拍卖，转让，出租，抵押。但你无权对你房下的土地进行拍卖，转让，出租，抵押。房产证和土地证的性质不同。所以用途也就各不相同。你用房产证去办理土地证是不可能的。拥有房产证，不等于同时拥有土地证。

以前没有办理土地使用证的，如果持有用地批准文件，现在仍然可以办理；属于使用集体土地没有经依法批准的，现在不能办理；属于国有土地使用权转让的，可以持原国有土地使用证、房地产转让协议书等相关资料，到国土资源管理部门办理土地使用证过户手续。

自建房办理不了房产证的，说白了因为土地是集体的，那就是小产权房。

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。

办理程序

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

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