那二手房享有房屋所有权益_买二手房如何查验房屋归属产权？

首先，找一个正规的产地产中介公司。在中国买房子是安家置业的头等大事。切记为了省买房是要缴纳的高佣金费用，随便找一个可以办理的朋友或者没有资质认证的小地产办理手续。因为一套房子的买卖手续办理完成需要很多程序。找正规房地产的专业人士比较放心。

当买方在中介业务员的引领下，看中了自己想买的房子时。为了保护自己的权益，首先，要向业务员了解此物业的状况。比如，房产是红本还是在抵押状态。是过了国家规定的缴税年限还是没有到。此房子是否带租约等等，都要须知。因为这些都关乎到房产的缴税多少和收租状况。
在与中介公司签定买卖合同时，为了更加保护自己的权益，可以加备注条款（现在买房的人大都以贷款居多）。因为完成买卖合同的签约，就涉及一项小额定金，一般定金会给5—10万，有的会更多。然后买卖双方会去银行做第二笔大额资金监管。继而等待银行贷款的各种审批。如果在银行审批的过程中，因为买方自身的特殊性原因，导致贷款审批无法通过，又或者因为国家出了不可抗拒的房产买卖新政策，导致房产手续无法继续交易下去。那买方交的5—10万的小定金，是否卖方可以如数退还？银行的监管资金协议是否取消？然后双方友好解除签定的买卖合同等等，都可以在买卖双方协商下加备注，起到保护的权益。

房产属共有财产，可按各自出资比例确定共有比例。如一方想取得全部产权，须向另一方支付不属于本人那一部分房产价款即可。如对方另外欠您的钱，按所欠数额折抵房款的。双方可协商，协商不成可提起诉讼的。

大家在购买二手房的时候，也都知道有房屋的产权年限这一说，但是又不知道该怎么样查询房屋的剩余产权年限。大家如果是购买了二手房之后，这套房子您就拥有了所有权，这里所指的剩余产权年限主要就是指土地使用权年限。那么，如何查土地的剩余产权年限呢?

一、房屋产权年限是多久

其实产权人对于房屋的使用年限是永久的，只要房子还在，您就拥有其全部的产权。这里所指的房产产权年限就是土地的使用期限，在《土地资源管理法》中，对于建设用地使用权的期限做出了明确的规定：居住用地是70年。也就是说，房屋的产权年限是70年。

二、如何查土地剩余产权年限

如果是购买二手房的话，土地的剩余出让年限是一定要知道的，因为根据我国现行法律的规定：如果是以出让方式取得土地使用权的，在将自己的房产进行转让之后，那么土地的使用期限应该是原有的期限减去原房主已经使用年限后的剩余年限。那么怎么样查询房屋的剩余产权年限呢?

1、看国有土地使用证上的使用期限

现在有很多人说只要看房产证上的年限就可以了，但是其实房产证上登记的日期就是您办证的日期，也就是说房屋的登记日期，而不是您的土地的使用期限。正确的方法是看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰的看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

2、市住房和城乡建设委员会查询

在开发商领取销售证的时候都必须要在网上公示，所以大家只需要在网站上输入小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在市住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。当然，也可以直接去当地的市住房和城乡建设委员会查询。

三、土地产权到期怎么办?

《物权法》第一百四十九条规定：如果是住宅建设用地使用权限期间届满的，可以自动续期。如果是土地使用期限届满需要续期的，需要重新签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

在购买二手房的时候有很多是需要大家注意的，因为二手房不像新房那样正规，很多风险都需要靠买主自身去规避，所以大家在购买二手房的时候一定要先查清楚土地的产权期限，保护自身的权益

四、居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

五、附图，从房产证上查询土地使用年限的方法

1.看房产证的名字，《中华人民共和国 房租所有权证》

在显示房屋坐落位置那一页的右下角，是否有到期时间

有的房产证可能没写，不要紧，再翻一页，会看到图纸

图纸这里，应该会有一个建成年代，一般倒推两三年，就是拿地时间，加70年就是房子到期时间。如果是老房子，图纸手绘的，应该也有写的。如果还没有，老房子都会有一个土地证，现在几乎没什么用了，但是房主很少扔

这上面的时间也是准确的。

2. 房产证名字《中华人民共和国 不动产权证》，2015年3月起，全国陆续开始换证，土地证和产权证合二为一，上面的信息很全面，包含土地使用年限

一般20-25天能拿到房产证。办二手房产证的方法：1、双方在房产交易后的一个月内，卖家、买家带上房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。2、卖家、买家接到交易所办理过户手续的通知后，再带上身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。通常来说，申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）