疫情期间房东不免租怎么办_疫情期间为什么有的房东不免房租，该怎么办？

这个事情应该是从几个方面同时看。要看看房东的情况，如果房东也是工薪阶层，也是因为改善居住条件才换了住所，买了新房。但投入也是贷款买房，那么，房东本身每月也在担负着房贷压力，等着房租到位去还房贷呢。那么，大家都是困难人士，为什么受到指责呢？不能把解决某些人的困难，就把困难转嫁到房东身上呢。我是这么认为的，大家互相理解，努力生活吧。

从法、理、情及协商几个层面回答一下。

一、要认识到这是一个经济合同履约问题

不管是商业房产，还是住宅房产，房屋租赁是物权使用权让渡。

通俗说，就是老板将房子租给了租户，双方签订房屋租赁合同，租户到点付房租，老板按时收房租。

专业说，根据《物权法》与《合同法》等相关法律法规规定，甲乙双方签订《房屋租赁合同书》，双方形成民事合同关系，甲方将房子的使用权，让渡给乙方使用，双方按合同约定收付租金。

双方之间的关系，是经济合同关系。双方都履约合同，享受权利，承担义务。

二、疫情期间凭啥减免租金得有理有据

疫情期间，租户可能认为，受疫情影响，大家都没事做，赚钱不容易，多少得减点儿租金吧，你看，政府都倡导了，老板咋滴也得响应一下吧。

（一）说说理儿

这样想，有点感情用事。得看房子你用没用。如果你用了房子，满足你使用用途要求了，就不应该减免租金。

如果房客租房东的住宅，疫情期间，你住了，满足你住的用途要求了，疫情并未影响你住房子，就应该如约付房租。

如果租客租房东的商铺，疫情期间，尽管你的货物或办公家具设备在房子里，受疫情影响，生意没法做，员工没法办公，房子没有满足你经营或办公的要求，就应该减免租金。

（二）说说依据

房屋租赁合同，都约定租赁房屋用途。

约定的租赁用途没有达到，因疫情影响，租户没有享受到合同约定的用途使用房子的权利。

比如，租赁商铺或办公，用于经营或办公，疫情期间，未经营或办公，用途未达到。

比如，租赁仓库，用于存放货物，有没有疫情，都不影响你存放货物的租赁用途，没准租户还提前备货存放呢。

所以，主要依据租赁房屋的用途有没有实现，从而考虑是否应该提出减免租金。

三、老板不愿意减租怎么办

谁都讲理儿，不现实；谁都精通法律，不可能，也没必要。咋弄？

（一）协商解决（合同纠纷）

合同发生争议时，优先按合同约定的友好协商方式解决。

协商解决，要会沟通，特别是有效沟通。

人心都是肉长的，谁都有同情心，铁石心肠的人不是多数。遇到困难，共克时艰，也是为了度过难关，更好履约合同支付租金。

再说了，退租的话，老板不还得重新招租？重新招租，也得要时间，花的时间，也该接近疫情影响的时间吧。

（二）诉讼解决（不可抗力）

即便不精通法律，合同不是枕头，租户得看看合同条款，望文生义也得琢磨出一些办法。

合同大都有不可抗力免责约定，发生疫情，出现不可抗力，得收集受到疫情影响造成经济损失的材料。

如果合同约定界限模糊，咋沟通协商也不行，老板就是不愿意减免租金，只能提出诉讼解决了。

四、坚持的原则

（一）坚持客观原则

不要拿疫情无理取闹，也不要因为政府倡导减免租金就理直气壮。

疫情影响你，也影响老板啊。确实客观上造成经济损失了，再与老板协商减免租金。

（二）公正原则

疫情期间，经济受损，损失大不大，是协商减租，减多少？还是协商免租，免多久？要有公正心。

也结合一下双方谁的日子更难过，谁的经济条件更好点儿，相互体谅，好商好量。

（三）坚持合理原则

法是法，情是情，做事要合理，既然是合同有约定，尽量合理提出诉求，适可而止。

尽量不要走上法庭诉讼解决，毕竟是民事关系的民事问题，诉讼耗费精力和时间，也要花诉讼费。

协商耗时，也消费时间资源；诉讼耗资源，法官也是社会资源，只有律师高兴愿意为你效劳。

与其将心思花在减免租金上，不如尽快恢复状态，合理权衡利弊，别老盯着老板。

毕竟不是律师，谁的不对，听得不舒服，请多多担待。

本次疫情之下，对经济的影响是毫无疑问的，现在大部分省份都在延迟公司复工的时间，不少打工者选择了延期返回工作城市，不少店铺也选择延期开业，那么这段时间的房租怎么办？没有多少收入却要承担高额的房租，这个压力确实不小。

1月31日，广州市房地产租赁协会和广东省公寓管理协会相继发布致业主（房东）的减租倡议书，建议2020年2月1日-29日免租一个月，3月1日-4月30日租金减半两个月。

倡议书一出，无疑就像巨石投入到水面，引起了众多人员的讨论，因为这些年的发展，不管是对个人，还是个体经营者，房租都是一项重要的支出。在无法复工的时候，相当于收入减少了，却仍然要负担这么重的房租，也难怪会想要减免租金。

而在另一头的房东，其实也有自己的苦衷，为什么？因为这个疫情也不是他们造成的，他们的房子其实也有自己的成本，比如说是贷款买的房子或店铺，那么房东减免房租后，银行的贷款会减免吗？显然目前并没有这方面的迹象。

就算房子是房东自己全款买的，没有贷款，那么以经济学观点来看，这投出去的资金也都是有成本的，这个成本不会随着租客是否入住而变化，相当于是固定成本，所以说疫情影响下，租客难，房东也难。

在笔者看来，这份倡议书可能只是作为协会发出的一份非强制的说明，最终是否减免房租，其实决定权仍然在房东手上。不过这种倡议书一出来，颇有一种将房东顶上去的意思。

因为倡议书站在了道德制高点，房东作为有房一族，很容易被人们认为是强势的一方，如果房东不减免房租，则可能受到很多人的道德批判，而如果房东减免房租，则需要房东自己来默默承担损失。

因为房东们不可能都像王健林这么财大气粗。

在疫情出来后，不少企业都开始捐款，在这里面，万达捐款1000万，这个捐款金额放在普通企业可能不少了，但是放在一个小目标就是1亿的王健林身上，不免让人心中嘀咕，不少人还直言王健林小气。

不过随后王健林宣布了一个重大消息，那就是万达商管给旗下的租户免租36天，大家一起共度时艰。

公开资料显示，王健林目前在全国有300多座万达广场，每年总零售额超过2000亿，疫情之下，消费行业受到冲击最大，因为外出消费的人员出现断崖式减少，在万达广场开店的租户们每天都在损失。

而根据2019年王健林旗下企业总租金达到400亿计算，36天的免租期对应的租金已经高达40亿，这个金额高于了绝大部分捐款企业，而且对于租户来说是实实在在的好处。

可以说王健林是明白自己的商业与租户其实是唇亡齿寒的关系，租户如果没有了，万达广场靠什么赚钱了？

疫情影响之下，租客难房东也难，是否应该减免租？其实对于这个问题不能一刀切，因为房东也有房东的难处，租客也不能用道德绑架房东，毕竟是市场经济，用一句话说：减免租是道义，你以后可以多与这样的房东亲近，毕竟一起渡过难关，不减免也是正常的，不用太过气愤。

一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。三、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；四、出租方享有收取房租的权利；五、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；六、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。希望以上回答可以帮到您！

这次疫情，令整个国家蒙受很大损失：各行各业延迟开工，甚至很多行业到现在还没有复工。很多企业经营困难资金压力大，餐饮娱乐行业影响最大，部分企业倒闭，几乎没有企业不受损失。

但是国家下定决定抗疫，以为国家蒙受更大灾难。此时有多少人逆行守候在武汉一线，承担劳累甚至生命危险。现在疫情，控制的不错，但现在还不是放松的时候。岁月静好，是因为有人在替我们负重前行！

我们大多数普通人也受到了影响，有些公司不上班就没有工资，有些人租房没法租也要交租金。但这些比起在抗疫一线的人，或者企业老板承受的压力要小的多。

当然每个人都有自己的难处，但每个人也都应该为别人着想。

你可以跟房主商量是否可以免些房租，或者能不能晚些时间再交房租。特殊时期，相互理解，相互支持最好。

如果房主不同意，那就把房租按时全部交了吧。这些房租可能会让你不爽，但相信你总能承担的起。不要因为些许房租影响你心情，那就亏大了。

疫情过后的中国会更美好。

这次疫情对各行各业影响都很大，很多人特别是工薪阶层收入减少、各类必要的支出一点没有少，承担的压力很大。所以倡议免租的声音很多…但作为一个房东，我认为：

如果因为疫情，造成你没有实际租住我的房子，如果租客申请，我会同意减免1-2个月的房租。如果疫情期间，你一直租住在房子里，我也不太愿意减免房租，但如果确实有困难，我会同意延后1-3个月收房租。

毕竟作为租客，也要换位思考一下，我把房子出租主要是缓解一部分房贷的压力。疫情影响，房东和租客基本上都闲置在家没办法工作，收入都大幅度减少，银行没有减免房贷，所以房东也没有义乌减免房租的。

当然，如果房东条件很好，没有太大的资金压力，也会主动减免房租的，比如新闻上报道的广东一房姐一样，但也请租客相互理解。

总结一下我的观点，未实际居住可减免一些租金，实际居住不太愿意减免但可放宽时限。

一、原本春节前后是小生意人一年中最好的光景即旺季高潮，但是今年让这突如其来的疫情全部打乱啦，经商的淡季过后不但没了旺季，更何况接下来是灾情过后遥遥无期的坐等，客流没有了，更可怕的是铺面租金、人工等等开消都还在等着，没成想遇到武汉疫情会让这批小私营主们倒下，这时候摆在眼前的问题就是业主方能否给予租客减免房租共度时艰的问题。

二、有些业主认为没有减免责任，理由不外乎是：1租客（商户）你租我铺面赚钱时候干嘛不分给我，现在疫情来了没生意亏钱了让我减免没有道理；2业主我还在供房贷，银行为什么不给我减免；3租客没有良心，你们是靠我生存赚钱的；真是这样吗？我认为是不对的，在这里可以举个例子，我们有必要先搞清楚到底是“地主”养活了“长工”？还是“长工”养活了“地主”？

比如说业主方犹如“地主”，经营方算是“长工”。长工从地主手中租地种粮，风吹雨淋日夜劳作，每年要交给地主100斤粮食做为地租；而地主只管喝茶聊天，到点收租。收成好时能打个150斤，长工一家还能糊口度日；收成不好时只能打80斤，长工还得借粮交地租；可是今年大旱，收成减半，完全可能交不上地租了。这时候长工找地主商量，减免点地租不行吗？共度灾年不行吗？

三、至于租客方要求减免房租，也在情理之中，毕竟他们才是经营方的“衣食父母”，业主应该在力所能及情况下想办法帮他们减轻压力，他们能够生存，业主的日子才能好过。

但是我们也要看到，业主也不应该为是否减免租金问题而被社会“道德绑架”，不管怎么讲大家彼此还是要有“契约精神”，业主能够量力适当减免是情份，实在不能减免也是本份，大家更应该相互理解和体量，共度灾年吧！

国家提倡房东减租听起来很美好，但实际上呢，很难操作。

承租人租房是居住还是做生意，都要给出租人相应的房租，这是常态，很多人认为既然国家提倡房东减租，房东就应该减，说白了是道德绑架，减是情谊，不减也正常。

有个房东说的好：“不能把一个受害者的利益损失转嫁到另外一个受害者。”，很多房东买房都是贷款，为了养老，试问，银行给房东减贷款了吗，允许房东延期归还了吗？

真正起作用的应该是国家出台相关的税收政策，扶持政策，真正意义上减轻企业的负担，创造更多的就业机会才是正解。