小区没有房产证可以买吗_没房产证房子值不值得买？

您好！谢谢邀请，没有产权证的房子，可不可以买，这个要看具体情况：

1、小产权房：

（1）小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求，这类“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

买这类房子的时候要慎重，不过如果是在县城郊区，因为乡镇颁发的，天高皇帝远，其实买的人也很多，毕竟便宜，多数人都只是直接私自签订协议。

（2）当然还有一种小产权房，叫做经济适用房，这类房产再转让时需要补缴土地出让金。这类小产权房是合法的，只要交足购房款，转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。这类房子可以买，价格确实也便宜。

上述两类房子是没有产权证的，因此你必须全额购买，无法在银行贷款，购买自住的建议可以入手，投资的话不建议。

2、违背土地性质建设的商品房

在中国的乡镇及偏远县城或城郊区，存在着很多土地性质为工业用地，实际却建设为商品房出售的建筑。因为工业用地的出让金较便宜，商住用地的土地出让金贵，因此很多奸商给乡镇府及县政府部分贪污腐败份子贿赂，申请工业用地，实际在建设商品房出售，因土地性质为工业用地，因无法办理商品房产证，故全部也都是签自己设定的协议，此类建筑，如果有人知情举报至上级，属于违章建筑，一旦奸商无法摆平，就存在被拆除的可能。这类建筑不建议购买。

希望以上回答能对你有所帮助，有其他任何疑问，欢迎留言提问，有空我将一一回复。

谢谢邀请。

看到这个问题，正好我以前有过类似的经历，不过我是卖方，希望我的回答能够给你提供一些帮助吧。

首先，我觉得您想要购买的这套房是还建房，那就要分清还建房的性质了，一般的还建房是由于市政的统一规划需要拆迁一部分原住房，而统一建筑的住房分配给原住民的。那这就涉及到还建房的土地类型了，如果土地类型是集体性质，也就是常说的小产权房，是没有房产证的。所以，您要是在当地的话，应该确认下该还建房的土地性质，到底有没有产权证。

另外，如果是那种开发商取得的建设用地，五证齐全的情况下，也要看您所要购买的还建房的开发商之前为别的小区业主办理房产证的速度快不快，别像我之前的那套房子似的，入住后七八年才办下来，如果您要是买了这样的开发商开发的小区，也是存在风险的，例如说开发商跑了，卖方违约什么的。

其次，要与卖方签订详细的合同。卖方的权利与义务是什么，买房的权利与义务是什么，出现违约该怎么办，是双倍赔偿还是如何，甚至是出现不可抗力该怎么办，一定要尽量的详尽。这里可以去您当地的房屋中介要一份或买一份房屋买卖的合同作为一个基础，然后双方在这个基础上进行添加和更改，一定要把所有能想到的都要加上。比如说我那房子，买我房子的是我隔壁的邻居，已经有了一定的信任了，那还是把“丑话都说到前头了”，详细到什么程度呢？比如说，开发商一旦通知去办理房产证，任何第一时间知道消息的一方必须马上通知对方，否则就会违约等等吧，详细的就太多了。

最后，双方都认可的合同一定要去公证，这个时候可千万别怕麻烦，这样对买卖双方都有一定的保障。还有的就是一定要尽可能多的留下证据，比如说，您要分批次给卖方打款，卖方要写收条吧，可别随便写个今日收到谁谁多少钱就草草了事了，一定要写清楚这钱是干什么用的，之前打了多少还剩下多少等等。或者甚至是留下录音也可以，这样避免以后外一对簿公堂，降低您的风险。

好了，我的回答就先到这，希望对您有帮助。

如果您觉得我的回答会对别人也有帮助，请为我点赞，让更多的人看到，谢谢！

大家好，我是一韩，一名探索创业企业永续经营之道的从业者，我会定期分享探索道路上的案例、感悟与经验。请关注我的头条号“一韩说创业”，与我做朋友。

小产权房的土地一般属于集体土地，所以无法办理一般意义的房产证。购买小产权房的人主要是看中房价便宜，至于房屋质量，小区环境等就要看开发商的良心怎么样了。但是购买小产权房最大的问题是买卖行为不受法律保护，一旦后期发生纠纷合同会被法院认定无效，平时还好说一旦遇到拆迁发生纠纷的概率会很大，所以建议谨慎购买。即便购买也建议购买那些有可能被国家征收变为国有土地范围内的小产权房。

法海一粟认为，无房产证的房屋，其买卖合同是有效的；除非该房屋是被禁止交易的标的物。

1、房屋买卖合同只要不违反法律、行政法规，不违背公序良俗，该合同就是有效合同。尽管房地产管理法第三十八规定，未领取权属证书 的房产不得转让，但是，这里的规范并不是法律效力规范，不能据此认定涉案房屋买卖合同无效。没有领取产权证的房屋，只是会对合同的履行产生影响，但是，不影响合同的效力。物权法第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。最高法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

2、无房产权房屋的类型。在实践中，没有房产证的房屋大约包括：

（1）尚未完成初始登记的开发商开发的房产。这类房产已经建成或在建，但是，还没有办理初始登记。就是说，还没有领取大房产证（整个小区的总的房产证）。

（2）尚未完成初始登记的农村自建房。这类房产又分为：有建房证的和没有建房证的。

（3）没有规划手续的“小产权房”。这类房产往往是地方政府与开发商联合开发后出卖给购房人的。

（4）在拥有合法土地使用权的土地上建造的房屋。这类房屋建造在项目土地上，可能符合规定，也可能不符合规定。

（5）违法建筑的房屋。

在法律上，第四种房屋不能成为合法的标的物。以该类房屋为标的的买卖合同，被法院认定为无效的可能性较大。

法海一粟：运筹帷幄之中，决战法庭之上。

最好还是不要买，因为没有房产证，你的相关权益得不到法律保证，但是没有房产证的房子也不是绝对不能买，主要还是看房子的具体情况而定，如果是农村的房子，没有房产证是很正常的。对方既然没有房产证，卖给你房子，对方肯定是要付出代价的，比如房子的价格肯定很便宜，这时候你就需要权衡利弊了，如果你觉得利大于弊，可以买，但是签合同的时候一定要明确各种约定，以免以后出现房产纠纷的时候，你可以拿合同说话，保障自己的权益。当然最好是不要约定你明知道房子没有房产证，而只是约定你们买卖房子的时候没有房产证，以后要卖房人协助你办理房产证就可以了，如果明知道没有房产证，以后也不可能有房产证，那就是你的过错了。

对于整个小区没有房产证，能不能购买的问题，我来回答：

没有房产证的原因有很多，如本身就是小产权房，不可能得到房产证，还有一些安置房，也只有大产权，没有小产权，还可能是房开商证照不全，违规开发，不能办理房产证。

对于没有房产证的房屋，有以下风险：

第一、难以防范一房二卖，不动产登记具有公示公信力，如果办理了不动产权证书，那么你购买以后变更登记到你名下以后，这房子一般会永远属于你，别人要对该房屋主张权利是很难的，同时别人侵犯你对该房屋的物权，你还可以凭借不动产权登记证书主张权利，追究侵权人责任。

第二、如果属于违章建筑可能会被强拆，在拆迁的时候补偿金额也比有房产证的房屋要便宜很多很多。

第三、便于转手，现在的房屋居住几十年的很少，一般十多二十年就可能会转手，如果有房产证你比较容易出售，别人也放心购买，如果没有房产证那么很多人就不会考虑购买。

第四、没有房产证的房屋你与卖房人签订的合同可能属于无效合同，如果某天房屋拆迁，卖房人还可以主张无效，要求退还房屋，而你居住了还得付对方租金。

综上所述，如果你想安心的住在房子里面，同时享受物权人所有的权利，你最好是购买有产权的房屋，不要购买没有产权的房屋。

这个就看你自己的户口了。

如果是你的户口属于这个镇，那买卖合同是有法律保障的，以后如果遇到拆迁纠纷，都是有法律保护的。

相反，如果你的户口不在这个镇上，那就存在很大的风险，主要风险有以下几点：第一，房主可以随时毁约。第二，遇到拆迁，不一定能得到合理应有的补偿。

房子不办产权证，说明他就是小产权房，居住没问题但升值，贷款，抵押都会有问题。

所以该不该买，主要看自己的投资目的和需求，这个得自己权衡利弊。因为它确实存在着很大的不确定性，所以谨慎点，还是不要买。尽量买有法律保障的房子，也就是说可以办产权证的房子。这样的投资才有法律保障，才更安全。

这种小产权房子以后也不会转正，也就是说，永远办不下来房产证，所以不要被别人给忽悠而买了。

我做过五的的房地产新闻，工作中经常遇到这样的问题，我来谈谈自己的看法。

目前市面上没有房产证的房子，无非几种情况：

一是小产权房，就是在农村集体土地上建起来的房子，这种房子是不合法的，不能自由买卖。

二是单位建起来看宿舍楼。这种房子以前比较多，现在已经不多见了。比如一些高校在校园里以宿舍的名义建起来楼房，主要供职工居住。你的情况就属于这种。

三是城市的拆迁安置房。在规定上市以前，属于集体房产证。

我们来重点说说你遇到的教育宿舍楼的情况。

理论上，这种房子是不能买卖的，因为它的用地是教育科研用地性质，不是正常的住宅用地。它的实际产权在学校，而教师拥有的是使用权（学校内部会规定较长时间的使用权，相当于卖给了教师）。

学校教师转让给你的，实际上是使用权。公证处是不会给你公正所有权转让的。

如果你确定要买这种房子，建议双方约定使用权转让，以及房子拆迁、改造等涉及赔偿时，受益人为你。如果双方违约，要约定高额的违约金。否则，你的合法权益得不到保障。

农村的宅基地和小产权房卖出多年，卖主反悔的情况比比皆是。

最后一个问题：拿这种公证书，银行是不给贷款的！

不要相信任何的口头承诺，一切以文字和手印为准。