国有土地有偿收回_国有土地使用权收回时，地上房屋如何补偿？

《土地增值税暂行条例》第八条规定了免征土地增值税的情形，“有下列情形之一的，免征土地增值税:……（二）因国家建设需要依法征用、收回的房地产”。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条第三款进一步规定，“条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权”。

土地有偿退出什么时候退的问题，这个要看你所在地区的具体政策是怎样的。

目前我国不管是宅基地有偿退出，还是承包地有偿退出都还在试点当中。

基本上承包地有偿退出要满足以下3个条件：

1.是本人自愿退出

如果你的所在地有这个政策，你可以以书面的形式向村委会提出申请。

2.要退出的承包地合法且无纠纷

你得证明你对要退出的承包地有着绝对的承包经营权，没有任何承包纠纷或者流转纠纷。

3.退出承包地后有固定收入和住所

这个一是为了确保退出承包地的农户基本生活有保障，二个也是为了避免退出土地的农户日后来闹纠纷。

总的来讲，现在实行承包地有偿退出的地方还是比较少的，下面是目前所能搜集到的有限信息，你可以参考下：

贵州湄潭县：《湄潭县土地承包经营权有偿退出试点实施方案》、《湄潭县农村土地承包经营权有偿退出试验试点指导意见》

根据土地利用价值设置了“保底”补偿标准，每亩1.98万元和每亩1.6万元。这个是下限，具体的补偿金额要经过评估协商，比如在其首宗“退地”案例中，每亩补偿的是3.18万元。

江苏金湖县:实行“永久性退出，一次性补偿”,以退出的承包地实测面积计算补偿，补偿标准为2.7万元/亩。

重庆市梁平县：试点期间每亩承包地退出补偿指导价为1.4万元，原则上不得超过同期国家征地补偿标准。

而宅基地有偿退出，基本上要满足的条件也和承包地有偿退出的条件差不多，现在已有不少地方开始进行探索，比如：

山东平度市《农村宅基地有偿退出暂行办法》；

宁夏平罗县的《平罗县农村宅基地自愿有偿退出管理暂行办法》；

西安高陵区的《高陵区农村宅基地有偿退出试行办法》；

湖北枝江市的《枝江市农村宅基地有偿退出办法》。

……

从目前的试点情况来看，效果最好的是重庆开启的地票模式，退出宅基地的可得补偿为每亩10万~20万。

具体的你可以去当地县级国土资源部进行详细咨询，问问这个政策有没有推行，预计什么时候会推行等等，及时掌握情报信息，做出权衡。

国有土地使用权的收回，依据就是《国有土地上的房屋征收与补偿条例》。如果达成了征收协议，土地使用权就自然收回。该条例规定有两种补偿方式。一，货币补偿。二，产权调换。货币补偿依据十九条，以相邻地段商品房价格为参照，取得国有土地证的院落按房屋的价格评估。产权调换以改善居住条件，保证原有生活水平不降低为法定原则，即房产证，土地使用证登记的面积越拆越大，越拆越好。《民法典》359条法定的住宅用地使用权70年自动续期。选择补偿方式是拆迁征收中最重要的问题，依法阳光的选择补偿方式是支持拆迁征收工作的起点，支持建设美丽的家园！！！！！

收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的；（四）因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；（五）公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。依照前款第（一）项、第（二）项的规定收回国有土地使用权的，对土地使用权人应当给予适当补偿。对划拨土地使用权，市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求，可以无偿收回，并可依照本条例的规定予以出让。 无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。扩展资料：桂林市临桂区合法收回闲置土地使用权