2020年农家乐占地政策_宅基地可以出租给别人建农家乐吗？

1. 平时所说的出租宅基地，其实质大多是出租农房行为。
2. 一般来讲单一出租宅基地地块很难实现（在宅基地改革试点地区可能存在），大多是连同地面上的房屋一并出租。
   
3. 即便是可以单纯出租宅基地地块，也需报经集体经济组织审批同意；若对出租后的农房要按新的用途进行改扩建的，也需按程序报批。

这是在乡镇从事村建国土工作的笔者，结合现行政策和工作中的实际，给出的答复。

一、从宅基地的特殊属性来看，农房出租是是最大的可能性，也易操作。

（一）就目前的实际来看，无农房的宅基地地块极少。其一可用作宅基地的集体建设用地本身极少，宅基地比较稀缺；其二，房屋灭失的和批准后两年内未动工的宅基地，集体将收回；其三，已复垦成耕地的，难以再用作宅基地。总之，农村真正的空置宅基地很少。

（二）从各地发展农家乐、民宿的实际操作来看，以出租农房为主。业主租用的大多是群众的农房和院落，又以租用农房的占很大比例。单纯出租宅基地地块的，少有案例。在宅基地改革的一些试点地区，对单一的宅基地地块先是收集体经济组织回购，然后转换成可用于市场交易的建设用地，再由业主购买，程序复杂，且只有极个别地区试点。

二、若是单一出租宅基地，应按程序报批。若连同农房出租，只要不涉及改扩建，不需报批。

（一）单一出租宅基地，应报经村里同意。这种情况现在还比较少，其主要原因是要在出租的单纯的宅基地地块上建房用于农家乐、民宿，所受的限制还很多。宅基地的所有权为集体经济组织，且单一的宅基地块只能在集体经济组织内部进行交易。单一出租宅基地给别人搞建设（含建农家乐、民宿），其实就是新建，必须经村里同意，且建设还应经当地规划、建设部门审批。

（二）连同农房出租，不涉及改扩建的不需报批。翻新、风貌改造及装修等，也不需审批，但不得破坏建筑主体和承重结构，必要时可采取加固措施。若涉及改扩建，就需经当地规划、建设部门审批。

当然，各地为了鼓励和发展民宿、农家乐，对盘活闲置宅基地及农房，也出台了不少针对性很强的落地政策，具体的政策请咨询当地规划、建设部门。

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(本文图片来自于网络）

一直以来，土地都是农民赖以生存的根基了，现如今，我国是实行30年期限的土地承包制，近段时间，网传2020年土地全部调显然是不实的。那么，目前，我国关于农村土地都有哪些最新的政策呢？下面小编带大家一起看看。

土地调整

关于土地调整，据小编了解，现在有两种说法，第一个说法是土地重新承包，第二个说法是土地确权。那么，哪个说法为真呢？其实，下一轮土地调整时间还未到，土地承包期正常是为30年，上一次分地是在1998年，也就是说，现在农民的土地到期时间是2028年。不过，土地确权的确是真的，而且现在已经进行到第二次土地确权了！

那么，土地确权有什么经济意义呢？通过调研，土地市场蓝皮书指出，很大比例的农民不了解土地确权的含义，从而对确权持无所谓态度。在确权过程中，很大比例的农民说不清楚确权的含义，甚至以为确权只是重新“量地”。在这种情况下，很多农民持无所谓或中立的态度，即使一部分农民支持土地确权政策，也是基于“国家政策肯定对农民有益”这种最原始、最基本的想法。

国家颁布了一系列农村的福利政策，这些政策涉及到农村经济、农民保障、农村的发展和土地规划改革等等，这些的都属于利国利民的好政策，身为农村人发展了农村存在的潜力，纷纷回乡发展农村经济，随着今年的土地改革政策的实施，更是让家里有田地的农民笑开花了，原因是今年的土地改革带来了以下三个福音，不了解的村民赶快来提前了解下。

一、拆迁赔偿金额提升。以前的赔付方式是按照土地农作物的年产值进行赔付的，这就导致了很多农民不愿意拆迁，在农村拆迁不仅不会赚钱，而且还会亏钱，农村人的不愿意拆迁为农村的发展带来了一定的阻碍，国家出台了一系列的土地改革措施，从今年起，土地拆迁将不会按照农作物的年产值进行估算，估算方式变成了结合当地综合地价进行赔偿，这无疑增加了农民的赔偿金额，同时也让农民发展更为通畅。

二、鼓励有偿退出。随着社会的发展，农村种植散户将会越来越少，以后更多的是大面积统一种植，政府鼓励农民有偿退出土地资源，不仅给农民带来了利益，同时也让农村土地更为规范化的种植，土地一直是国之根本，同时也是为了预防粮食危机的出现，大面积种植不仅为国，同时也为民。

三、户有所居。这个政策是关于宅基地的，住房为农村人生存之本，也是落叶归根的地方，在国家实行一户一宅政策以来，规范了农村的房屋，在规范中也要保证生活贫困农民的住房问题，国家在积极解决这个问题，这也体现出了国家对于民生的重视力度。

以上这些内容就是小编为大家整理的关于农村土地调整的最新消息，以及农村土地的最新政策了，希望能帮到大家。不难看出，近年来无论是土地补贴或者是政策的变化，这些举措都进一步减轻了农民的很多负担。

你好，我也是搞农家乐的，所以很高兴回答您这个问题。

我是1998年到北京打工的，为了解决吃住问题，于是选择了餐饮行业，从刷碗、冷菜、配菜、炒菜，在北京干餐饮20来年，大大小小进过无数个饭店，也曾在北京的十三岭和顺义的几个农家乐做过厨师。2015年带老婆孩子回到老家，给几个老家农家乐供过自己熬制的干锅火锅调料，也给几个朋友的农家乐进行过指导。2017年接手租的别人曾经开过的一个农家乐，接手时我并没有想这么早再次拿起餐饮行业做，只是想找个地发展盆景，可由于现在这个地方虽然地理位置不是很好，可内部条件都具备，再加上又是自己的老本行，于是准备从抄旧业。

做这个，不要看这个农家乐生意不好那个农家乐生意不好，就每个农家乐生意都好，你的也不一定能火，别人都不火，你也未必做不起来。我觉得，农家乐、家庭农场是大势所趋，大有发展，也是人心所向，是现在的人们追求田园生活的具体提现，所以，只要大方向没有偏离，只要坚持做就能做好。

要做好农家乐，我认为需要具备以下条件:

一，餐饮行业，对位置的要求是相当高的，又由于农家乐是一个休闲放松的地方，所以，光有好的位置还远远不够，得有特色，得有自己的主题。有的人只是泛泛而谈农家乐要环境好环境优雅等等，可到了具体上却说不出所以然来。环境好的地方很多，有的公园就具备环境很好的条件，可我们总不能照搬公园的模式吧。根据地方人文和地域特色打造属于自己有主题有思想的农家乐，才有可能立于不败之地。

有山有水才是好地方，才有灵气，这是首选，但也不是唯一的选择。

如果你地方够大，不妨在外围布置些孩子玩耍和年轻人能独处谈情说爱的地方，内部设置什么同学聚会厅、婚宴仪式厅、本地特产厅、古时农具厅什么的，这不但增加了文化气息饮，而且给摄影爱好者提供了有利场所。

当然，如果是农场性质的，还可以种一些瓜果蔬菜，让来客感受自己吃的都是纯天然食物。甚至自己养些鸡鸭，让来客自己挑选，活宰现杀。

如果你地方不是很大，也没有关系，你可以在相对小的空间里让自己的农家乐挥发出最大的能量。比如建筑主题外围就是农舍样式，乱而不脏，最大化体现农民的居家场景，或纯粹就仿照某国家或某地区名族的建造风格，当然有钱就搞好些，没钱就相对简易点，毕竟这些都只是构成农家乐成功的其中一个因素。

二，饮食才是农家乐的灵魂，如果你饮食有特色口味好，口碑的广告是很厉害且很具感召力的。

你首先在确定本地人口味的前提下，选好主做那类菜。如果本地口味以清淡为主，你最好不要选择口味重的菜系。如果本地口味重，如果你搞清淡了，这为口碑的宣传就增加了难度，没有本地人的好口碑，外面人是很难知道的。

接下来就是选择菜系，是做柴火鸡还是以鱼类为主什么烤鱼、干锅鱼还是罐罐鱼三吃，或者烧烤、炭烤羊腿再或以山珍为主打的火锅等等种类很多。有一点必须注意，不要流行什么做什么，不要看到别人什么火你就去做什么，不要跟风，要根据自己的实力和长处去做，没有不开张的油盐店，只要有人点头，有人赞叹了，生意就慢慢来了。

做农家乐，做好农家乐主要处理好的无非也就这么两件事。当然具体事情具体对待，由于地域的不同，特点也就各异。！无法预料2020年农家乐生意就一定好，但就长远看，农家乐一定大有前途！

您好！

总体上来讲，主要可以概括为三种情况：空置的、超标的、外户继承的。这三种情况下，宅地基是要被收回的。

我们知道，宅基地是属于集体所有权的土地，采取的是“分配”的方式，仅限于同村居民。但是，从获取的角度上，会有若干不同的途径，例如，同村户口居民申请审批、外户人口因继承宅基地房而拥有了宅基地的使用权，等等。

但是，正是因为“宅基地”这种特殊的土地属性，决定了：占有、使用、分割等，有不同的条件约束。加上土地本身就属于稀缺资源，所以，关于宅基地的使用有着严格的规定，例如题主提到的“一户一宅”，也是为了确保土地的合理分配。

空置的

从字面上很容易理解：有地了，但是上面没盖房子。但是，这种“空置”有一定条件：时间限制——两年。

当同村居民申请宅基地获得审批，但是两年之内并未在上面盖房子，那么，宅基地是要被收回的。要想再使用，必须重新申请。这种情况，仅限于同村户口的集体成员。

如果曾经有房子、倒塌了，两年之内没有再行翻盖，也视同为“空置”，被村集体收回。

超标的

在我国《土地管理法》的第六十二条规定：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……

这也是“一户一宅”的来源。这句话的意思是指：当一户拥有的宅基地面积超过了规定标准，超标部分是要被村集体收回的。

外户人继承的

这是一种相对而言比较特殊的情况。当宅基地房的户主去世之后，遗留下来的房产作为其个人合法财产，是可以由其继承人继承的，并且与继承人是否同村户口无关。

但是，针对“外户”子女继承下来之后，有一个明确的规定：不能对继承所得的房屋进行大修重建，一直到房屋无法居住使用，宅基地也就被村集体收回了——是为保护本村宅基地的所有权和本村居民宅基地的使用权。

我回答不敢说权威，但我经历过动迁，把所知道的说出来，供大家参考，仁者见仁智者见智。

一户两宅是政策不允许的，既使一户一宅也是有严格限定的，比如一个人能批三十至四十平米，三口之家也就90多平米。但现实终归是现实，对于出现的一户两宅和一户多宅，怎么处理呢？

首先，一宅之后又出现的住宅，那就看是不是政府批准建的和有没有房屋所有权证件。如果未经批准和没有证件，那就按无证房屋处理。无证房屋又分违建与合法建筑。政府有个界定，如最近五年建的算违建，五年前建的合法，给予补偿。违建没有补偿。合法建筑有补偿，但也就几百元一平米补偿。至于一户两宅和多宅，那就看你有没有房证，如果有房证的话，政府就承认，只要是政府职能部门颁发的，至少2800元一平米补偿。

你好！

在自家果园修建农家乐算违法建筑吗？

果园修建农家乐属于违法建筑，法律禁止的！

我们知道国家早以立法保护耕地，以确保一定时期人们和及经济发展对粮食等农产品的根本需求，制定了《基本农田保护法》，而耕地也包涵了基本农田，在土地管理法中也有明确指出，禁止个人和企业非法占用耕地建窑、建坟、建房、挖沙、采石、采矿、取上、堆放固体废弃物或者进行其他非农业建设！

耕地是用来耕种农作物的，果园也是农作物，属于耕地的使用性质，而农家乐是以盈利为目的的非农业建设，占用建设耕地显示是不符合相关规定的，算是违法建筑！

希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下我，谢谢！