国家征地对农家乐的补偿_农家乐被征收国家如何赔偿？

根据《中华人民共和国土地管理法》第47条规定，征收土地，必须给予所有权人、使用权人、承包经营权人经济补偿。补偿方案由省、自治区(直辖市)制定，制定补偿方案必须听取农民集体、农民代表意见，补偿方案必须依法发布公告，进行公示。

土地征收补偿，土地所有权人、使用权人、承包经营权人必须向县级人民政府申请补偿登记。补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》47条规定，分为土地补偿、征收安置补偿、青苗附着物补偿。

土地征收补偿按当地土地三年平均产值的4倍——6倍补偿，贫困地区、贫困人口最高获得15倍补偿；征收安置补偿按人均土地面积补偿，每人获得当地土地三年平均产值4倍——6倍补偿，贫困人口、贫困地区最高获得30倍补偿；青苗、地上附着物补偿，一般按评估机构评估结果补偿，值多少钱补多少钱。

补偿款会统一发放，一是打入被征收土地农民银行卡内，二是现金发放，农民必须签订征收补偿协议。必须先补偿、安置好农民，再征收动工，任何组织或个人不得截留、挪用、非法侵占土地征收补偿款。补偿土地面积按土地确权登记证上面积计算。没有确权的土地必须有证明拥有土地使用权、承包经营权材料才能获得补偿。

土地征收补偿事宜，农民最好聘请律师委托全权处理土地征收补偿事宜。如果对青苗、地上附着物评估报告存在异议，可以申请第三方评估机构重新评估一下。

在新农村建设中，为了使农村看起来更好，农村道路建设的强度也在增加。此时，国家已对被征地农民给予补贴。具体情况是，对于一些基本农田，一亩水田补偿为9.9万元，一亩旱地的补偿为5.8元，一亩菜地补偿15.6万元。耕地来说，一亩水田地补偿9万元，一亩旱地补偿5.3万元，一亩菜地补偿15万元。对于未利用的土地，如荒山，闲置土地，荒地，垃圾沟，一亩土地的补偿为2.1万元。对于农村公共建设用地，如村屋，工矿用地和道路，一亩土地补偿13.6万元。林地等一块土地的补偿是13.8万元。

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拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

按占地用途及其上的房屋价值进行补偿。 土地征用赔偿及房屋价值赔偿 按照土地征用补偿和房屋拆迁补偿.

随着农村经济发展，各种建设项目也越来越多，虽然对农村来说是一件好事，随着农村的土地征收越来越多，村民又有多少知道，农村征用耕地标准呢？近日收到很多网友询问，2017年农村征地补偿标准要求？以及农村征地补偿新政策？等关于征用耕地那些事，为此农爱帮也为村民们整理了一些征用耕地有关资料表格可供村民们参考！

如今随着开发建设大规模兴起，虽然国家目前要保证耕地红线18亿亩不能跨越，很多农村的土地都被征用了，为了实现农民“进城”还是需要扩建。然而面临着更多的土地需要被征用，土地被征用也不是咱们想要多少就给多少，总得有个标准的，农爱帮也为村民们整理了标准贡献给村民们参考！

农爱帮总结观点：如今根据最新的政策提及，咱农民也是具有议价的权利了，不过具体情况还要看当地是如何操作的，农村征地补偿的具体标准是由各地市、县政府依法审批的征地补偿安置方案所规定的。政府在征收土地时，需要按照给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收的法律原则。以上如果有那些没说到位欢迎在评论中指出，想了解更多请关注头条号：农爱邦！

《征地补偿标准》第十九条 征收土地按照被征收土地的原用途给予补偿。征地补偿费用包括征地统一年产值综合补偿标准（区片综合地价补偿标准）和青苗及地上附着物补偿费。

第二十条 征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织或村民委员会保管。经村民会议同意后，农村集体经济组织或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产，解决农民生活出路的，可以统一安排使用；

被征收的土地属于农民承包经营的土地或者自留地，经村民会议2/3以上的成员或者2/3以上的村民代表同意，农村集体经济组织或村民委员会可以调整其他土地的给被征地农民，但质量和数量不相当的，可以给予被征地合理补偿，

农村集体经济组织或村民委员会未能调整其他土地给农民，且又未解决农民生活出路的，应将不低于80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民用于发展生产、自谋生路。农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理，用于发展生产和被征地农民的生活补助。

土地补偿费的使用应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每6个月公布一次，接受本集体经济组织成员或村民监督。禁止任何单位和个人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费。区片综合地价区域的土地补偿费按照区片综合地价补偿标准的40%计算（未利用地按照100%计算）。

第二十一条 青苗及地上附着物补偿费。

（一）被征收土地上有青苗的，按本办法规定标准予以补偿（见本办法附件）。

（二）被征收土地上的建（构）筑物、树木等，本办法有规定的按有关规定补偿（见本办法附件），本办法没有规定的由双方约定标准进行补偿；本办法没有规定又约定不成的，由市人民政府根据损失实际价值确定。

（三）征地预告通知发布后，在拟征收的土地上抢种的农作物、树木或抢建的设施，不予补偿。

农村征地拆迁，征收的土地一般有两种，一种是征收农民的承包地，另一种是征收村集体的土地。

农民的承包地被征收，村委会无权分农民承包地的补偿款。

农民的承包地，在承包期内，土地承包经营权属于农民，农民承包地被征收，补偿的是承包期内的承包经营权，一般征占补偿包括土地承包经营权的安置补偿和土地上附着物及青苗补偿，此两项权益补偿都归承包人所有，村集体无权分配。

村集体的集体土地被征收，村委会有权分集体土地的征收补偿款。

村里面的集体土地是未承包到户的集体土地，土地性质属于村集体所有，平时由村集体承包经营，经营所得收益归集体所有。农村集体土地的征收补偿款全村人都有权参与分配，包括村委会，分配集体土地收益必须经过村民大会或者村民代表大会2/3以上村民同意，村委会无权私自支配集体土地征收补偿款，任何村民无权非法侵占。

综上所述，尽管说村委会无权分农民耕地征收补偿款，但在实际征收补偿过程中，绝大多数操作权都掌握在村委员会手里，农民的合法权益要想如实获得保障，也是非常困难的，一些村委会违规侵占农民耕地的征收补偿款现象依然时有发生，不过相信土地征收补偿监管制度会越来越健全，农民的合法权益也会越来越有保障。

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