物业赔偿业主损失申请_物业断水怎样赔偿业主损失？

谁的房屋谁修，物业没有义务替你修房子

就好像保姆不会出钱给你修冰箱一样。冰箱没买前厂家负责，买完维保期内厂家负责，过维保期你自己负责。

这种电缆井火灾事故，我在两年前遇到过一回，并参与了事故的调查。

事故回放：X日晚上19点前后，一个交付一年多的小区，x幢在14层电缆井发生火灾，在很短时间内火苗延着电缆桥架窜到22层，后经消防队扑救，1小时后明火扑灭，幸无人受伤。

事后地产公司和物业公司联合成立应急处置小组，将有需求的业主当晚安排到附近酒店安顿，第二天就安排在单元内拉接临时电缆供居民照明使用，第三天联系到电力公司进场更换全部井内电缆，并于第四天全部恢复。

由于本幢楼在质保期内，地产公司支付了全部的维修费用。

经过火灾事故分析：电缆井内14层的电梯五芯电缆其中两芯熔断，判断由于电缆受外力作用导致电缆内绝缘受损。通电运行后长期形成拉弧打火，加速受损处绝缘老化。绝缘性能降低，最后致使电缆短路起火。短路电流产生2000℃以上高温，致导体熔断并引燃绝缘护套等塑料。

电梯电缆发生短路的原因很多：在运输、装卸、安装施工等过程中电缆线受到异常机械外力作用，都可能导致电缆0.7mm的内绝缘层受损，但是肉眼是看不出来的。

在这类事件中，物业公司是否承担责任要看承担的是哪部分责任！

象本起火灾是电缆中段着火，与电缆的生产、运输与安装有关系，与平时维护检查没什么关系，所以，物业不承担着火的责任！

其它如使用过载等原因或材料不合格等原因，物业也是不承担责任。

但是如果是物业公司职责内的检修未履行、或者是物业公司违章施工等原因导致的电缆火灾是要承担责任。

这种情况要具体分析，分析到100%准确也很难，火灾现场供能分析的疑点基本被烧完。

谢谢邀请！

这个问题问得比较好，具有代表性，可以说所有小区的所有业主都有这种疑问。

但这个问题该怎样去回答好呢？我们要去合理分析才行，并非一句简单的赔与不赔就能找到答案的。若说物业公司没负责，那肯定得让很多人骂死的，因为好多业主认为花了钱请物业公司来管理和服务，业主家的东西被盗物业公司又不包赔，那要物业公司来做什么？我们交的物业管理费都用到哪里了？

其实，这样的心情是可以理解的，换作是我也有这种想法。但若是所有业主的车辆及家中物品丢失了，物业公司都要负责赔，那看来任一个物业公司也不敢进入那个小区进行管理的了，这确实有些矛盾，但又难以找到平衡点呢？

因为无论是开发商和前期物业公司签的服务合同，还是后期业委会和物业公司所签的服务合同，小区业主的车辆及业主家中的财产被盗，物业是否包不包赔都没办法写进服务合同里的，但若真出现了这样的问题，还得根据当时物业公司是否有按合同去尽到职责而界定该负的责任。

那业主家中被盗，可以起诉物业公司赔偿吗？回答是肯定的，业主当然可以起诉物业公司，但至于赔偿否及赔多少，那就得看你提供的证据及法院的判决了。但从好多这样的案例可以看到结果对业主都是不太理想呢。

根据《物业管理条例》第三十六条规定：物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担法律责任。

对此规定，那我们业主家中财物被盗后，若要起诉物业公司，那就要做如下的举证工作了:

1、清点家中被盗财物的数量，价值，对自己提出的索赔项目、索赔金额承担举证义务。

2，在财物被盗后，业主应当及时报案，由公安机关勘察现场，业主要如实全面地陈述被盗财物损失情况。提供其他相关证据，包括被盗物品票据、照片、包装盒、标牌或知情人的证词等，后索要报警的回执。

3、查找物业公司是否已履行了合理范围的安全保卫义务，对业主的财产损害有无过错，还要看物业服务合同就安保是否有特殊约定等方面的证据。

其实，被盗财物的业主把情况报给业委会，由业委会和物业公司沟通协商，无论物业公司在管理上是否存在着过错，物业公司一般都会酌情处理，或多或少在物业费上给被盗财物业主打个折的。

物业不作为，因此业主只能以拒交物业费作为惩罚，结果被物业要求缴纳千分之五的违约金，这种事是不是合法合理？

首先，我们应该了解滞纳金是什么性质，什么情况下才能收取滞纳金。滞纳金是按照法定义务应该向国家缴纳而未缴纳的钱款。属于行政概念的带有法定性，强制性和惩罚性的款项。一般适用于应交未交的税款以及行政性规费等。

第二，物业公司属于商业性服务企业，不是国家法定机关，因而无权收取所谓的“滞纳金”。纵然是和物业打官司，这个费用也不会判赔。如果合同里是违约金，那么会根据合同内容判赔一定的违约金。因为业主不交费属于实质性违约，而物业公司不作为，除非你有明确证据。

第三，违约金不是物业公司想收就能收的，必须提供该业主不交费给其带来的实际损失。根据合同法规定，不得超过实际损失的百分之三十。

第四，物业公司想要收取物业费之外的违约金，必须得到法律认可。一般在物业起诉后，法院会进行调解，只要业主同意缴费，物业根本无法收到违约金。如果物业公司不同意调解，而业主同意缴费，那么最后的结果依然是不会判处违约金。

对于这种事，最好是等物业起诉，业主也要有强有力的证据证明物业不作为。所谓的滞纳金违约金也就是吓唬胆小的业主，让其尽快缴费罢了。

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物业无故断水，如果造成业主经济损失的，按照《物权法》和《物业管理条例》要给予适当的经济赔偿。如果是物业因维修其他业主水管时断水，需提前告诉业主。

建议

物业没有权利给你停电，停水的，因为水电是国家强制要求提供的必要生活能源，除供水单位，供电单位在与业主履行合同过程中，因业主拒绝交费或者相关维修时可以采取停电停水措施外，其它是不允许的。水电是业主和供水公司供电公司的合同，物业没有权利停，水电并非是物业提供的，物业有对小区的供电供水设施维修的责任和义务，以及特殊情况下为了保护业主财产安全采用必要的停电措施（如火灾，地震等）。

业主可以要求物业公司赔偿因停电造成的损失，一种是与物业协商，一种是去法院起诉。如果去法院起诉的话，要有证据证明在多长的时间内没有供电，比如与物业沟通的录音，录像（最好有时间），物业明确表示的口头通知。可以再次去物业沟通，然后进行录音录像，这样好固定证据。用录像的方式，证明自己家到现在为止没有供电。以及到供电公司查自己户头，没有用电记录，如果以前交过开户电费，注意保留证据，你也可以再交一次，保留收据，同时可以向供电公司投诉物业擅自停电的行为。也可以请小区邻居为自己做证明。

相关电力法规定：电力法第五十九条: 电力企业或者用户违反供用电合同,给对方造成损失的,应当依法承担赔偿责任 电力企业违反本法第二十八条.第二十九条第一款的规定,末保证供电质量或末事先通知用户中断供电,给用户造成损失的,应当依法承担赔偿责任。 第六十条: 因电力运行事故给用户或者第三人造成损害的,电力企业应当依法承担赔偿责任 电力运行事故由下列原因之一的造成的,电力企业不承担赔偿责任: 1.不可抗力 2.用户自身的过错 因用户或者第三人的过错给电力企业或者其他用户造成损害的,该用户或者第三人应当依法承担赔偿责任

建议业主采用协商的方式与物业做最后一次沟通，并录音录像，如果物业不同意，然后起诉，注意在沟通的时候要说出从什么时间开始到现在。胜诉的几率还是比较大的，具体当地咨询律师，律师一般也不会说打官司一定能赢。

垃圾清运费，是由有特定资格的单位和实体将装修产生的大量建筑垃圾从小区存放点清运到环卫部门指定填埋处理的地方，从而产生的清理运输费用，依据的是建设部关于。这个费用是否收取合理，看当地的物业管理条例规定，以及与物业签署的服务合同中，双方的约定，以及当地政府部门是否有这方面的规定，有规定按规定，无规定按合同约定，都没有双方协商。一般实行的是政府指导价，可以咨询物价局。

你不应该告物业，应该告子女照顾不周，让老人黑天独自外出导致摔伤，更要告子女没尽到自己的义务还要勒索物业，顺便也把你父母告了，教育出你这种付不起责任的无赖。