婚前房产婚内转给配偶_结婚后房产转给配偶又离婚，房产怎么分？

丈夫把房子过户给妻子，离婚后是不是妻子一个人的。要看夫妻俩有没有事先特殊书面约定，或者有没有财产产权公证。规定是在没有事先特殊书面约定或者财产公证前提，婚后夫妻俩取得住房和其他财产，不管登记人是夫妻俩谁名字，都属于夫妻婚后共有财产。

如果住房婚后过户给女方一人，两人一起到公证处办理了住房财产公证，明确住房属于女方个人所有，双方签字按手印做了公证，那么住房产权就属于女方个人所有，离婚时住房归女方一人。

《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

　　婚前个人房产婚内卖掉，一般情况不需要夫妻双方签字。有房产证登记人一人签字就可以办理手续。因为住房产权属于登记人个人所有。　　但是房管部门不会知道房产产权实际属于谁，为了避免以后可能产的纠纷，规避法律责任风险。所以，现在房管部门受理住房卖掉申请时候，只要售卖人是已婚身份，都需要夫妻俩一起持有身份证，户口本，结婚证，房产证，夫妻俩一起签字办理售卖手续。

这个问题的分歧在于一方面钱是父母给的，应该是男方一家的事情，与女方无关，一方面又是婚后得到房子，似乎应该算是夫妻共有财产，所以就有了分歧。

如果这套房子是夫妻共有财产，自然离婚的时候应该平分，如果视作男方单方面的房子，那么应该是视作男方的财产，离婚后无法分财产。

关于这个财产归属认定，最权威的莫过于法律如何规定了

《婚姻法》明文如下：

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

有了这个，可以说所向披靡，没有什么争论了，你敢违法吗？我不敢！

不过话说，如果这么简单，事情就简单了，每个人去背熟法律文书就可以了，世界上也不需要警察，不需要法官了，现实远远比法律复杂。

上面法律说了，房子归儿子一方，是否有可能房子也不归男方呢？

有的！

房子依然属于父母的情况：

如果父母因为自己想买房，但是买房资格被限购了，所以将名下的房子转移给儿子，腾出名额去买房，儿子仅仅作为代持人身份出现呢？显然房子的产权不归属儿子。

另外，有可能孙子要入学，爷爷的的房子有学位，于是过户给儿子，仅仅出于学位目的转移房产，爷爷奶奶可以约定房产依然归属自己，儿子，儿媳妇不享有房产的份额。

我只是给你学位而已，房子，不好意思，我不想给呢！

房子归属夫妻共有财产的情况：

题目约定了房子登记在男方一个人名下归属男方一个人，如果登记在夫妻两个人名下，则通常视作房子归属夫妻两个人的。

另外即便登记在男方一个人名下，如果女方有证据证明，原先有约定房子是归属夫妻共有的，则也是夫妻共有财产。夫妻共有的财产，登记在一个人名下，很常见的。

当然了，如上条，即便登记在小夫妻两个人名下，也可以约定房产归属爷爷奶奶的。

离婚如何分家产：

如果认定了房产的归属，那么离婚的时候如何分家产，其实是很简单的事情了。

如果归属男方或者归属爷爷奶奶，女方没有份额，不需要分。

如果归属夫妻共有，则离婚的时候可以一人一半。

当然离婚的时候，如果男方同意房子给女方，也是可以的。

女方在哪种情况下可以得到房产呢？

如果房子归属是男方一个人所有，男方也有处理权，也可以男方约定房子归属女方一个人所有，或者夫妻共有，这是夫妻之间的事情，按理爷爷奶奶无权干涉（现实中会如何我们就不探讨了）。

当然了，如果房子归属是爷爷奶奶的，男方无权处理房子的，如果处理了，也是无效的，即便卖给善意第三方，钱依然会追回的，卖房所得需要给爷爷奶奶。

如果房子归属是爷爷奶奶的，一旦爷爷奶奶去世，男方得到完全继承权，继承得到的房子属于夫妻共有，所以从这个角度来分析：

如果爷爷奶奶之前约定房子归男方，那么爷爷奶奶去世后，房子属于男方一个人所有。

如果约定房子归属爷爷奶奶，那么房子就视继承权情况归属夫妻共有了，因为婚后单方面继承得到的房产归夫妻共有的。

真复杂。

如果房子归属男方一个人所有，男方去世了呢？

那么女方作为配偶按照法定继承权，可以享有房子的部分或者全部（看继承人数量，不具体讨论了）。

当然男方去世前有遗嘱约定了房产归属，则按照遗嘱处理，如果遗嘱约定了房子归爷爷奶奶，那么男方去世，女方依然没份额的。真可怜。

本文感谢广州张旭锋律师／仲裁员(专业房产律师）

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题主想问的应该是更名后的房子属于个人财产还是夫妻共同财产吧？

首先，是否属于个人财产还是共同房产要看你们夫妻之间是否有关于房产归谁的协议，《婚姻法》上最强调意思自治，你们的协议永远优先，也就是说，即使是丈夫的婚前财产更名给了妻子，但你们协议认为这是夫妻共同财产，同样可以到不动产登记机关进行变更登记，那么将来在解除婚姻关系时也可以拿着协议请求分割该房产。

其次，如果夫妻之间没有协议，丈夫婚前取得的房产应属于其个人所有，可以自由处分给任何人，在婚前更名，如果没有特殊约定，一般默认为丈夫对于妻子的赠与，那么房屋自然就归妻子所有，变为了妻子的个人财产，在离婚时不可以进行分割；反过来，在婚后更名，如果没有特殊约定，一般默认为是妻子在婚姻关系存续期间取得的财产，应当视为夫妻共同财产，在离婚时可以进行分割。可以看到，在婚前还是婚后的更名行为，对于默认无协议情况下的认定是不同的。

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