别人用我的名字买房有什么影响_朋友用我的名义买房子，会有什么风险？

感谢邀请。

借名买房应该都是不错的朋友或亲友，如果确实需要借名买房，建议写好协议，找第三方见证人签字，或者公正出资人，使用人等。留好证据，银行流水。

风险没有，就是你名下突然有套房子了，哪天你和这位亲戚闹掰随时可以把这房子卖了。

但是将来你如果自己买房，那么作为二套房，你不仅买房首付款比率高，而且贷款利率也会高很多。有的城市最高在原有房贷利率上提高30%这样子！

所以我不建议用你的名字买房。

对你买房肯定是有一定的形象的，因为现在房产已经开始全国联网了，最近你如果在本地买房就属于二套了，二套房契税按3%缴纳，贷款利率上调，部分城市甚至限购（具体是否限购请查询当地购房政策）。如果你现在未婚，现在是以家庭为单位的，如果你有一套，你老公也有一套，部分地区就限购了，你们这个小家庭就不能买房了，当然这是说的影响。因为是家人用你的名字买，既然是家人，正常不用去管那以后得事，除非你近期就有购房计划，如果没有到也没事。个人建议你把地方限购政策了解下，然后基本心里就有数了。

按理是行不通的，现在干啥几乎都要人脸识别，光借你的身份证怎么能办得了贷款？贷款是要在贷款银行开户的，银行开户也要本人去办的，所以感觉这里逻辑不通。

不管如何，身份证是不能乱借的，特别是涉及到债务，用你身份证开户贷的款，你就是债务人，等于是你自己背上了债务，他还不了就得你来还，你还不了就上了征信黑名单。以后你自己因为需要想贷款，办信用卡之类的事情就办了了。

在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后，却隐藏着巨大的法律风险：

李先生想借用朋友的名义贷款购买一套房，他该怎么做才能确保日后不会出现纠纷？

针对以上问题，律师作出解答：你可以和朋友签订一份协议，表明是由你出资购房，只是借用了他的名字，同时一定要把房产(新闻 新房 论坛 微博 )证放在自己手里。此外，你还可以和朋友签订一份抵押合同，把房子抵押给你，并进行登记，防止他把房子出售。但这些都不能够杜绝以后可能出现的纠纷，所以你必须谨慎而行。

借他人名义买房，需知道有这些法律风险。

一、名义产权人反悔

如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

二、银行贷款合同提前解除

如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

三、名义产权人陷入债务等纠纷

从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

四、名义产权人私下卖房

如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

五、借名买房合同无效

如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。

六、过户产生的税费

即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

重要！重要！重要！如何尽可能地规避“借名买房”带来的风险？

一、弄清楚所购房屋的性质

风险在朋友那里，而不是在你这儿！

这种顶名额买房是目前政策法律不允许的！

如果能顶，还限什么购啊！

现在用亲人名额买的有不少！

朋友一旦买房用了你的名！

名义上这房子是你的！

以后任何关于房子的事都要经过你的！

这对你们的关系是一个考验！

万一你哥两关系转差呢？

万一房子又暴涨了呢？

你能让朋友买房顶名额，

证明你富裕名额！

证明你们现在够朋友！

但朋友毕竟是朋友！

有一生的朋友也有反目的仇人！

朋友不是亲人！

血亲打断骨还连着筋！

即使这样亲人也有闹掰的！

弯太绕，有讲究，你搭点房款，将房子过户到你名下作为学区房，这么超级好的事儿，拿不定主意，正常。谢谢直接邀问！回答一下。

简单问题复杂化。

目标为给孩子作学区房择校用，方式为房产过户的你名下，条件是你将拖欠房款补上。最后一条，搭房款才能过户给你，细细品味朋友的深情厚谊。

学区房没那么复杂，不以产权为要求，以居住的住所为规定，住所可以是自己的房产，也可以是租来的房。划片择校，要件为户口、居住场所和登记备案。

明明有简单的解决办法，却偏偏绕过简单跳入复杂，日出西方必有妖。你这个朋友，或许是异性吧，对你另有它求。

友情金钱加孩子。

过滤一下关键词，朋友，房子，补钱，孩子，学区房。

概括一下关键事，友情，金钱，孩子。

你们这得是多么要好的朋友啊！讲哥们儿，拜过把子，也不会吧？亲兄弟明算账，你补个零头，房子就给你了，这个馅饼砸晕了吧？

你们这得是多么要好的闺蜜啊！亲姐妹儿，孪生胞胎，似乎也可能。都已成家，各过各的日子，怎么没有连襟怎么说？所以说，比较诡异。

反常的事儿，可能性比较大的是，你们是异性朋友，似乎你是个女士，你的朋友或许另有所图。

风险评估把把脉。

刑事方面，财产来源不明风险。你朋友，是否愿意出具财产来源证明或合法财产承诺书，决定你是否存在善意取得问题。否则，存在民事变刑事风险。

民事方面，经济合同性质风险。房产是有条件赠与给你？还是无偿借用挂名使用？补差房款算借贷还是算房产挂名使用费？除了二手房房屋买卖合同之外，需要居间协议约定清楚责权利。否则，不排除套取差价房款嫌疑。

义务方面，房产物权取得应尽义务风险。比如：房屋买卖不破租，房屋买卖不破居住权，房贷赎回，过户视同交易税费负担，住宅土地福利丧失，等等。得利，必有付出或丧失。

你和朋友之间的交换或交易，属于你们的隐私，这里不打听。如果朋友真为你好，你也愿意领情，要请专业房地产律师帮你拟订房产过户合同及居间协议（如公证）把控风险。

凭悟空问答，可以给你建议、思路或解决方案，但无法解决你具体操作问题。

回答到这里。谢谢阅读！

我来说说我的真实案例：我在上海，11年的时候单身可以买房子，我舅舅用我名义贷款了一套房子，我也是看在我妈的面子上觉着也无所谓吧，13年他经济危机把房子卖了，当初买房后面卖房，请假签字各种都是我自己出钱抽时间去，他也没任何表示，不是说要他什么钱，反正这种活就是吃力不讨好的事情，而且这个直接影响二套房贷款首付！国家对这个抓的还是很紧的。你同意给他办事的时候都客客气气的，到后面对你自己有影响的时候他肯定不会说哪怕借点钱给你由此造成的多付首付比例。