物业公司制度有哪些_物业公司的规定有哪些？

建不建立与现实执行有太多关联，好业委不多，差物业不少！

《房屋维修管理》《物业管理条例》《物业服务企业资质管理办法》《住宅专项维修资金管理办法》《前期物业管理招标投标管理暂行办法》《物业服务收费明码标价规定》《物业服务收费管理办法》《注册物业管理师》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国合法》《中华人民共和国价格法》《中华人民共和国公司法》《业主大会规程》《住宅室内装饰装修管理办法》《物业管理财务管理规定》《城市市容和环境卫生管理条例》

某某物业公司门禁卡使用管理制度：

　　为了有效控制外来人员进出小区，提高安全因素，发挥门禁卡的作用，特此对员工门禁卡的使用管理做出以下规定：

　　一、门禁卡的领用：门禁卡由办公室统一制作、管理，发放给工作需要领用的员工。员工在办公室领取门禁卡时，办理相关确认领用手续。

　　二、门禁卡的补办：使用不当损坏或遗失，须办理相关补办手续，损坏卡由办公室收回。

　　三、门禁卡的注销：

1、门禁卡属于智能IC卡，卡内存储了小区楼宇的相关信息。如遗失，请速到办公室办理注销手续。

2、因门禁卡遗失未及时办理注销手续引起的后果，由领用人全部承担。

3、领用人因离职等原因不再使用时，需上交所领用门禁卡，办公室需加以核对编号无误后，办理相关离职手续。

　　四、门禁卡的使用：

1、本小区采用的门禁卡具有逐步实现人、车进出小区的身份识别功能；

2、进出小区时，需持卡靠近读卡器，经身份识别后，门禁可自动开启；

3、门禁卡仅限领用人工作时间内使用，实行早领用晚交回制度；

4、禁止将本人所使用的门禁卡转借他人使用，以避免造成不必要的安全隐患；

5、门禁卡请勿弯折、水浸或接近磁场，因此造成的门禁卡损坏由持卡人自行承担。

以上内容根据不同物业企业适度调整。

根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格［2014］2755号）文件精神，非保障性住房物业服务实行市场调节价，即通过《物业服务合同》约定双方的权力责任。

一个良好的合同，至少应明确双方的履约内容、未履约的违约责任，以及合同解除的条款。

对于业主，按时缴纳物业费、遵守小区规定是应尽的义务，违反者可由业主大会授权物业企业追究其违约责任。

对于物业企业，根据业主大会授权，按照合同约定做好公共设施设备、公共场地的维修养护、环境卫生、秩序维护等，以及对违约或违反小区规定的业主进行管理，是其应尽的义务。可通过全体业主评价打分，来衡量物业企业的服务效果，并结合评价结果给予奖惩甚至解除合同。

当合同双方的行为都受制约时，合同才能更好的履行，小区也才能管理的更好。

1、物业服务标准

2、财务制度

3、岗位责任制

4、值班管理制度

5、安全管理制度

6、车辆管理制度

7、消防管理制度

8、证件管理制度

9、钥匙管理制度

10、消防及监控值班制度

11、义务消防队管理制度

12、工程维修管理制度

13、工程值班管理制度

14、高压配电室管理制度

15、高压配电室人员及操作证件公示

16、高压配电倒闸操作制度

17、污水泵房管理制度

18、高压水泵房管理制度

19、二次供水管理制度

20、二次供水人员及卫生许可证件公示

21、弱电管理制度

22、绿化养护标准及管理制度

23、清洁卫生标准及管理制度

24、病虫害预防管理制度

25、突发情况预制案 27、紧急疏散示意图 28、库房管理制度 29、出入库制度 30、档案管理制度 31、培训管理制度