小区里的停车场所有权_说法丨小区停车位及收益归谁？

根据《中华人民共和国物权法》第70条之规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这就意味着，地面停车场，作为小区的共有部分，其土地使用权属于全体业主共有。

另外，《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者标明属于个人的除外。建筑区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

地面停车场，属于建筑区内的其他公共场所、公用设施，国家也是明确要求，属于业主共有。此外，《物权法》74条规定，停车位首先满足业主需要。而建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。从《物权法》的规定来看，地面停车位应归全体业主所有，开发商没有支配权。即使开发商在售房合同内，与业主约定出售或出租地面停车位也是无效的。

住宅小区的地下空间是单独产权，与小区地面产权是分开的。所以地下停车位，除人防工程与地下公共设施外的其他车位，属于开发商所有。

小区地面停车位属于全体业主共有，物业不能收费。

小区停车位及其收益属于业主共有和共同管理的重大事项，业主大会可以决定对停车位及其收益的管理使用。《物权法》实施前，地面停车位的归属法律没有明确界定，本属于业主的地面停车位大多被开发出售获利。

《物权法》第四十七条对小区停车位归属有了明确规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

扩展资料：

若小区停车位属于小区公有部分占用所建，则物业服务企业收取费用需要经业主委员会同意，否则物业企业无权收取费用。但小区停车费不能超过当地物价部门规定的物业服务费最高限。业主可在房管、建设规划等部门调取开发商的规划许可证等，用以判断争议小区停车位属于业主共有。

小区停车位是否应当收费，关键在于该停车位是否属于规划范围内，对于在建筑区划内，规划用于停车的车位、车库的归属，属于开发商所有；占用共有道路或者其他场所用于停车的车位，则属于业主共有。

小区停车位收益完全归全体业主共有。

《物权法》第81条，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

你们小区为什么不组织依法召开业主大会选举成立业主委员会，然后由业主大会重新选聘新的物业服务人？

你们业主看着共有的收益被侵吞，不争取、不追讨、不关注、不分享，只能对唤不醒的业主说一声，你们受辱不是无奈，是活该！

关注我的头条号，可以看到更多业主权益信息。

错了！

地下停车位的产权归属分三种情况：

第一种：人防车位，产权属于政府。由于开发商付出了投资，政策允许其出租车位收回投资。但无权销售。

第二种：规划车位，产权属于开发商，他可以出租、出售或赠送。这是《物权法》明确的规定。

第三种：配套车位，其土地使用权和建设成本与住宅楼已无法分割。产权属于小区全体业主共有，只能出租，不允许出售和赠送。

如果业主对规划车位的产权还有异议，就去打官司，法律说了算！别红嘴白牙的到处叨叨叨，屁用不顶！