房屋小产权是什么意思_什么是小产权房？和违建有什么区别？

首先，大产权房与小产权房，并不是一个明确的概念，只是我们大家约定俗成的说法。由于我国的特色，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下，也有着不同解释。这就是为什么有些无良中介和销售，会在这两个名词背后做手脚了。

第一种解释为：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对开发商的大，购房人为小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。但是，很多时候，购房人已经买完房完毕，却迟迟拿不到房产证这个小本本。销售就会以“产权还未分割”为理由进行推脱，而实际上，具备网签条件的房产项目，在将银行贷款还清后，就可以对产权进行分割了，之所以迟迟无法办房产证，很可能是该开发商未拿证就开卖、违建、未还清银行贷款等一系列问题。这时，购房人就要提高警惕，必要时寻求住建委的帮忙了。

第二种解释为：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的，叫小产权。购房人要注意的是，乡镇政府发证书的房产，实际上没有真正的产权，所谓的小产权，就是没产权！这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同，国土房管局也不会给予备案。所以，当对方销售告知你其房屋为小产权房时，一定要提高警惕，问明是否为此类无产权的情况。若不是，正常购买即可，若是，则需要三思而后买了。

第三种解释为：买的房再转让时，不用再交土地出让金的，叫“大产权”，再转让时，要补缴土地出让金的，叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对于这个区别，购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中，加以确认。开发商提供的土地证明，如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。这是我们在购买二手房的时候，需要仔细察看的内容。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

所谓小产权房是指未经过合法征收，开发商违规占用集体土地修建的房屋，当商品房出售，就叫小产权房。

小产权房和违建有什么区别？

首先、概念不同。

1、小产权房是指开发商违规占用集体土地修建的房屋当商品房出售。

2、违建是指未经申请、未获得批准建设手续，私自违规修建的建筑物。

其次、土地性质有区别。

1、小产权占用的土地性质属于集体所有。

2、违建占用的土地性质有可能是集体所有，也有可能是国有。比如，城市里面的违规建筑土地性质就是国有，农村违规建筑土地性质就是集体所有。

再次、证件不同。

小产权房的房产证是地方政府部门发放的，只有地方乡政部门认可，国家房屋产权登记部门是不认可的。

违规建筑是无证私自建设的建筑，即没有批准建设手续，也没有产权证，什么证件也没有。

第四、共同点。

小产权房和违法建筑都不受法律保护，购买小产权房和违规建筑无法办理过户登记和产权证书，遇征占拆迁，拆迁补偿无法合得保障。

总之，两者之间即有区别之处又有共同点，作为消费者，最好远离小产权房和违规建筑。农民私自违建是有面临强制拆出风险的。

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问题：小产权房子是什么意思，有什么风险？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、【概念】

“小产权房”不是法律概念，一种约定俗成的称谓。一般是指在农村集体土地上建设的房屋。

在我国，根据土地所有权属不同，有国有土地和集体土地之分，顾名思义，国有土地是国家所有，集体土地是农村集体所有。

通俗的说，小产权房就是在集体土地上盖的房子。

二、【风险】

购买“小产权房”目前存在以下风险：

1.合同无效

“小产权房”的买卖合同可能会被法院认定为无效合同。

2.转让受限

“小产权房”没有国土资源部门颁发的不动产证书，转让的时候受限制。

3.政策风险

可能遇到行政部门整治“小产权房”建设项目，导致项目停建甚至被强拆。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

4.监管缺位

“小产权房”的开发建设没有明确规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，房屋质量和售后保修难以保证。

5.无法贷款

“小产权房”没有经过备案，没有房产证，银行一般不给予贷款。

6.拆迁补偿难

“小产权房”，拆迁时往往难以获得补偿。

7.户口无法迁入

“小产权房”的购房者无法迁入户口，导致无法获得相应医疗和教育资源。

8.没有物业服务

一般物业公司都不愿意接受“小产权房”。

三、【新土地管理法对”小产权房“的影响】

2019年8月26日上午，第十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了关于修改《中华人民共和国土地管理法》，此决定自2020年1月1日起施行。

修改后的《土地管理法》在破除农村集体经营性建设用地直接入市的法律障碍、改变传统土地流转二元制并建立统一土地流转市场方面是革命性突破，也符合土地管理供给侧改革的方向，但是对用于工业、商业等经营性用途的集体经营性建设用地的松绑，并不能扩大化解释为大家普遍理解的“小产权房”可以“转正”。

不可否认，《土地管理法》的修改，还是带来了积极的信号，将来如何发展，需要持续关注政策变化。

四、【建议】

“小产权房”情况复杂，购买“小产权房”风险较大，需谨慎。