问题贷款和不良贷款_不良贷款，怎么处理？

银行其实不是怕百分之二的坏账率，怕的是坏账率会不断上升，也许未来十年会涨到百分之二十也不是说不可能

房产按揭或者抵押，如果房价跌幅超过百分之三十，大多数房东会放弃断供，银行直接变成房东

如果房价不暴跌，那就坏账率不会太高，毕竟房子抵押在银行，很多人还是会情愿把房子卖掉，而不是让银行拍卖

银行的信用贷款逾期率现在肯定不止百分之二，但大多数逾期的人不是一贷款就不还，会在还了一段时间后，以贷养贷维持不下去才会逾期，银行贷款一般是最后一个逾期的，所以如果银行贷款逾期的话，其他贷款肯定也逾期了

今年下半年会是逾期率爆发的开始，特别是疫情和贸易战双重影响下，所以接下来逾期率上升也正常的

可以多看下我的文章和视频，一起进步

简单的理解就是放出去的有可能无法收回的贷款： 不良贷款(Non-Performing Loan) ，不良贷款亦指非正常贷款或有问题贷款，是指借款人未能按原定的贷款协议按时偿还商业银行的贷款本息，或者已有迹象表明借款人不可能按原定的贷款协议按时偿还商业银行的贷款本息而形成的贷款。 中国曾经将不良贷款定义为呆帐贷款、呆滞贷款和逾期贷款（即“一逾两呆”）的总和。

其实没有问题贷款这个概念。按照早期的五级分类，正常、关注、次级、可疑、损失五个级别中，后三类被统称为不良贷款，当然新的七级分类等都是以此为基础的更细致的划分。我理解的你说的问题贷款，可能是指不良贷款，也可能是分类上不在后三类，知情人了解贷款的实际情况是还不上的，也可能是贷款本身没事儿但发放流程或政策上存在一些不合规的地方。

商业银行对不良贷款处置方式如下：

1、转给资产管理公司。银行将不良贷款转让给四大资产管理公司。债权一般需要打折出售。

2、司法执行。银行可以通过向法院申请强制执行债务人名下资产。对不良贷款的进行拍卖，房产拍卖价格可能只有市场价格的五折至九折。本息总额面临少许价格风险。

3、垫资过桥。第三人出资垫还银行贷款，原贷款结清，银行重新发放新贷款。垫资费用月息费合计约5%~6%。因为出资人的风险较大，可能出资人临阵变卦。

4、其他处置方式。采用资产重组、破产清算、资产置换、债权转股权等方式处置不良贷款。

你好，很高兴回答你这个问题，下面由我为你解答：

不良贷款是逾期贷款、呆滞贷款和呆账贷款的总称。逾期贷款指借款合同约定到期 (含展期后到期) 未能归还的贷款，呆滞贷款是逾期 (含展期后到期) 超过规定年限以上仍未归还的贷款，或虽未逾期或逾期不满规定年限但生产经营已终止，项目已停建的贷款; 呆账贷款是按有关规定列为呆账的贷款。不良贷款预示着银行将要发生风险损失。把不良贷款减少到最低限度，是商业银行风险管理的首要目标。

不良贷款上升直接影响楼市的稳健发展。在我国房贷余额体量巨大，占比很高。不良贷款上升，说明老百姓手上的资金出现了问题，很多人资不抵债，无法偿还房贷，车贷及其他贷款，不良贷款过多会导致银行的资金链也出现问题，银行实际上是不停的吸收储蓄存款，不断收回已放贷款和继续新发放贷款，以此来满足持续经营的需要，不管哪个环节出现了问题，都会牵一发而动全身，楼市可能会出现断供崩盘。所以不良贷款一定得维持在一个较低的水平内才能保证正常运营。

如果房价增长过快，市场就会产生强烈的投机行为，很多人会通过各种手段把资金流入房地产市场，为的是获取更多的利息，包括利用信用卡资金，贷款资金等支付楼房首付，实际上是将买房子变成零首付，对银行、市场、投机者来说风险都极大，属于扰乱市场正常供求关系，破坏市场价格体系。房价一旦停滞不前或者微跌，投机者便会难以把房子变现，导致出现无法偿还个人贷款和房贷，不良率将会大幅提升，呆账坏账损失惨重。若投机者过多，还容易产生社会性的资金熔断，最终将会引发经济危机。