买期房门面房注意事项_购买商铺期房该注意什么？

可能有很多人看到购房维权会想，这些人真傻，买什么期房，出事了吧？等我买房一定要买现房。

可能等你真正去买房的时候你才发现，如果自己坚持买现房的话，可能只能买二手房或新盘里卖不掉的尾盘了。你不甘心掏一样价买个二手房，甚至还想多掏钱也要买个好楼层，于是你发现，你之前嘲笑的、在你没钱时就已经攒够买房钱的那些人其实并不傻，一边是别人挑剩的尾盘，一边是有优惠的期房，于是你也上了期房的车了。

这时问题就来了，如果只能买期房的话，怎么通过沙盘户型图等等，还原出来现房的模样呢？

很多人一去看房就被置业顾问拉去看样板房了，一看样板房南北通透光照充足装修精致，怎么看怎么好。可是你有没有想到，样板房可是“别墅”啊，他没有前后左右的楼遮挡阳光，没有邻居，也没有楼梯和电梯，他就单独的放在那，岁月静好。

然后去看户型图。一看，哦三室两厅，坐北朝南，南北有窗，东西有墙，又是南北通透，日照充足，多好。但是户型图就是你这一间的图，你看不到楼梯和电梯在哪儿，你看不出你北面的窗外是风景还是风道还是电梯甚至是一堵墙。

最后看一下沙盘。这外立面，多漂亮，绿化多美，又是一番赏心悦目。

什么都看完了，但是又好像什么还都不知道。这样看期房，最终到手的和你想象的能一样吗？

那要怎么看呢？

1，样板间看面积和房间布局。样板间的作用其实和户型图是一样的，不一样的是你可以走进去真实的感受一下面积的大小以及户型动线，来回走一走，然后把里面的装修采光都过滤掉，这才是样板间最大的作用。

2，户型图看尺寸。正规的开发商都会提供带有尺寸的户型图，我们可以看一下，不同的房间都几米长几米宽，要知道样板房里的家具都是订做的，他能放下一个沙发，可能你去买相同样式的沙发就放不下了。看一看户型图标注的尺寸才是最重要的。

3，沙盘看周围环境。看一看是不是临街，外面有没有腰线，外立面会不会遮挡自己的房间，小区的出入口停车的进出口是不是你自己太近，想一想进出车的声音会不会吵到自己？看一看自己选择的户型在楼的位置，看看窗户北边是风景还是电梯间还是消防连廊。看一看自己楼的南面是不是有高层会遮挡阳光？这些才是看沙盘要看的。

另外还有一些图是不会在售楼大厅展示的。比如说楼层平面图，你可以主动去问置业顾问要。这样一张图可以让你获得很多信息，比如说下面这张图就可以看出，中间的两户东西两面墙不会受到风吹日晒雨淋，不用考虑西晒，但中间的两户北面是风道和消防连廊，部分被楼梯井和电梯井挡着，南北假通透。东西两边户南北真通透，但西边户可能会有西晒的问题，东边户夏天东墙被雨淋的会比较多。

没有什么房子是十全十美的，但起码要选一个收房时和预期一样的房子。购买期房时还有哪些要注意的问题呢？可以评论留言讨论一下。

目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，在购买商铺的过程中有不少问题需要引起注意。 在购买商铺前，应该注意以下几个问题：

1、房屋权属情况 应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，包括是否抵押、是否受司法限制等情况。

2、相邻权问题 应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

3、贷款风险 商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于10年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。

4、对开发商、销售商审核 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为，以免将来无法办理产证。 签订商铺买卖合同应注意：

5、房屋用途 在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

6、公用分摊面积 选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

7、包租承诺 许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

8、物业管理 许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

9、注意商铺的交房条件 商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。 小贴示：无论是购买或者转让商铺，在交易过程中都要缴纳一定的费用，这些费用具体包括： 登记费：每套300元，申请人（买卖任何一方）缴纳； 合同印花税：买卖双方各按房价的0.05%缴纳； 交易手续费：按照成交价的0.5%缴纳，买方缴纳； 契税：按房价的3%，买方缴纳； 营业税及附加：买卖差额的5.55%，卖方缴纳； 土地增值税：买卖差额扣除相关费用后的30%-60%（按差额比率不同累进计算）； 个人所得税：净收入（买卖差额扣除以上所有相关费用和税费后）的20%。

(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2.付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3.首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。4.支付订金后的违约责任及违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。3. 配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

以样板房为标准=误区！

购房者在购买开发商精装期房的时候，通常误认为精装修的标准是开发商样板的标准，实则并非如此，大部分开发商精装房，均为硬装，并不像样板间的硬装+奢华软装的那么华丽。

以销售口头承诺的奢华装修=入坑！

大部分售楼人员和购房者对精装修的期房可能都是一知半解，销售人员以装修作为卖点难免会夸大说辞（但还是以合同为准！），购房者以装修价格为标准结果是与预期不符！

1、装修合同中一般由购房业主与第三方装修公司签订的合同，而装修合同中都是有注明装修单位，工程质量标准，工程造价，材料等等。

（1）工程使用材料的品种、规格、名称、价格，双方认可！

（2）装修设计，平面图、水电气线路图，装修房，购房者、物业单位三方认可！

（2）装修质量、安全要求，装修标准双方认可！

2、工程验收标准。

“购房者逾期验收，视为验收合格”，大部分购房者不会逾期验收，但验收的标准是由装修质量保证书的标准执行；

“购房者接收房屋入住之后，视为验收合格”，大部分购房者，在验收时基本都是草草了事，后期再使用过程中才出现问题的，而后期出现的问题又是在质量保修的范围内。

3、装修争议解决涉及《买卖合同》、《装修合同》，购房者处于被动的处境，如何才能避免悲剧的发生？

结合市面上所有发生过悲剧的案例，大大小小的开发商均有发生过精装房变“惊装房”的案例，因此只能看运气，或者发生悲剧后的处理方式！

买期房目前风险较大，注意事项有，首先开发商要五证齐全；（原因以前都说过，不在重复。这里直说买期房的注意事项）。在考察开发商的资质实力，在本地楼盘数量质量，要有诚信有实力；平面规划总体规划图纸，周边附近的建筑用途；注意户型，个别实体会和图纸有偏差；一定要签正式合同，合同要注明目前不明确造成的责任及赔偿。以上事项做到，在风险有的情况下，能做到降低风险，减少自己损失。

买商铺的人大多数是中等收入者，收入低的人买不起，收入高的富翁不做这类小生意。自用和投资各占一半的较多。因为商铺是个长期投资，有以下必须注意的问题；

一，位置，地理位置是硬道理，盖的再好的商铺，必须有商业价值，其商业价值是指商铺所处的位置历史上是否是繁荣的商业中心，某类商品的批发市场原址。这一种商铺，价位肯定高，但租金贵，尤其是从事该商品经营的商户自有商铺，一是永久性不出租金，二是扩大经营诚信度，帮助发展生意。选择新区的商铺，必须要调查商铺周边的人流量，入住居民数量，商铺数量，太少了独木不成林形不成市场，太多了供大于求，租金上不去。

二，产权和使用权，在小城市的有些开发商，出售的商铺是小产权房，还有的是只宣传使用权，租金，投资回报率，有意识回避产权性质，购买时要认真的看合同条款。

三，独立产权，和分割产权，这里指有些大型商铺，综合商业楼，商铺是按平米分割购买，集中委托管理，我个人认为，这种商铺有利有弊，利在集中管理便于招商引资，启动市场，弊在没有业主自主权，风险大。

2019年之后的三年时间内，总体而言不适合买房，尤其不适合买商铺。

如果准备买二手门面房，也就是二手商铺，首先需要注意的是租金回报率，其次要注意房价下降的风险，以及租不出去怎么办。

房地产走过了二十年的黄金时代，商铺随着新小区的推出持续增加，实际已经严重产能过剩了。发达的网购市场，更加低廉的价格，更好的退货体验及售后服务，使得很多实体店销量锐减，面临生死困局。

在这样的大背景下，投资商铺的风险是相当高的，尤其是二手商铺。之前是一铺养三代，如今已经是三代养一铺了，观念需要更新，风险要充分认识。

众所周知，商铺的过户成本非常高，一般要超过出售价格的15%以上。同时商铺首付比例不低于50%，贷款利率7.2%左右，贷款成本更高。

房价如今处于高位，远远偏离了真实价值，存在巨大的下降空间。从租售比来看，绝大多数商铺已经完全没有投资价值。

购买二手商铺，不仅仅要看总价，还要看过户后的总价，通过这个价格对比租金，就知道购买商铺是否失败了。

高位接盘，风险极大。如果需要贷款的话，至少十年的时间租金还不够还银行的月供，相当于完全没有收益。过高的过户成本又决定了一旦接盘再想出售的难度会非常大，除非大块割肉。

不要看什么位置，人气，反正条件好的商铺一定就一个贵字。踏实一点，全款买商铺后每年的租金起码能够远超保本理财收益4.2%才行。

在宏观经济面临诸多不确定性的时候，在房价已经松动，未来降价趋势日益明显的时候，此时买二手商铺绝对不是什么好主意。

门面房是否值得购买还是得看地段，还没动工的期房还是得仔细考量；

原因有以下几点；

第一、很多人都说现在“一铺养三代”的局面已经过去，所以也不太看好商铺的发展；其实这些话不乏有点以偏概全之嫌，门面房关键还是得看地段，如果附近人迹罕见，那当然不值得购买；市区主干道地段，小区周边，学校周边等这几个地方的门面还是值得购买的，人流量，客源都有一定的保证！

第二、还没动工的期房得仔细考量；如果能买现房，那肯定是首选，但如果因为特殊因素只能选择期房的情况下，首先自己亲自到附近转转，看看人流量，看看周边商铺的生意如何；其次再去看看政府对该区域的规划和发展，是否后期会有新的配套，新的小区或者是新的学校；是否能保证交房之后，还能有稳定的人流量；

再者就是看开发商的资质，期房尽量选择大开发商，质量和安全都比较有保障，也不会担心出现烂尾，延期交房等情况；

综上所述，门面房值不值得买还得看地段；如果是还没动工的期房，选择良心开发商的同时，也要亲身到现场去考察考察市场和人流量；