说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
一方父母婚前出资购买房产,如果登记在自己子女名下,当然是婚前个人财产。但如果登记两个人的名字,就是赠予了。如果在婚前登记,一般会有比例,离婚就按登记的比例分割。如果婚后加名,有比例按比例。如果没有比例,分割时法官会考虑结婚时间长短,出资情况等,对出资一方多分。
关于这个问题,引用以下内容作解答:
在这个谈钱色变的时代,房产价值的飙升也带来了很多社会问题,特别是在家庭中,高离婚率的大环境下,很多家庭都担心因离婚引起财产损失,场景集中体现在——父母为子女买房!
子女初入社会,工资低、房价高、压力大,很多父母会选择拿出积蓄给子女买房。所有的积蓄都得来不易,这里小律要给为子女买房的各位父母总结3点,以免将来出现更多不必要的纠纷:
1、避免登记在子女一方名下
很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下,从法律上来看,不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产,但如果能登记在父母和子女名下,房产会更加“保险”!原因如下:
如果房产登记在子女和父母名下,那么该房产为父母和子女按份共有,如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为,都需共有人同意。
这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产,例如“房产加名”等。
2、签订赠与协议
最高人民法院出台的婚姻法司法解释(三)规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
根据最高人民法院及目前审判实践中比较统一的认识,该条规定的父母出资指的是父母全额出资。
如果父母是在子女婚后部分出资给其买房的,由于是部分出资,房产登记情况也可能相对复杂,为避免更多纠纷,这种情况下父母最好明确表示,或者签订赠与协议,表明该出资为对己方子女的个人赠与,即使子女离婚,父母出资的部分也不会被分割,从而保护自身财产权益。
3、使用银行转账方式
父母出资给子女买房,父母“给钱”肯定是没得说了,关键是“怎么给”?
在支付房款时,由于支付方式比较灵活,特别是购买二手房,为了便于交易,直接给现金的也很常见。
但是小律建议,在支付时尽量选择使用银行转账的方式。在证明出资事实时,银行转账比直接交付现金更容易认定出资事实。
以上是关于父母给子女买房应注意的3点,关注我,可获取更多实用法律知识!
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双方共同所有,平均分配。
我不懂这些,我只知道:
如果一个男人、一个家庭相信你,在你不出任何钱的情况下把房子写两个人的名字,那么就不应该最先考虑离婚了房子归谁。
我家房子就是,我没出一分钱,所以我从不考虑房子有没有我的一部分。如果不幸,我真的和他家无缘,那么这个不属于我的房子,我不会要的。
君子爱财、取之有道。
虽然我不是君子,我只是一个小小的女子,我也知道不是我的我不要。
1.如果房产证上注明了各自份额,这叫按份共有,离婚时就依据这个份额进行分割;2.如果房产证上没有注明各自份额,仅仅是两个人的名字,这叫共同共有,离婚分割时出资方会分得较多的份额,另外一方分得较少的份额;3.无论房产证上怎么标注,共同共有或按份共有,只要双方能够达成一致的分割意见,法律都给予尊重,按照你们商量好的结果进行分割。
离婚双方都拒绝抚养小孩_我想离婚,可是双方都不想要孩子怎么办?