长春商铺可以做他权抵押吗_门面房可以做他项权证吗？

你好，非著名胡见荣律师给你最接地气的解答[灵光一闪]

首先你和房东之间的租赁关系已经存在，根据我国法律上“买卖不破租赁”原则，在租赁合同有效期内，关于房子所有权的变动，不能对抗你享有的租赁权，也就是说，只要租期没到，不管房子怎么换主人，都不影响你租用，新的房主也得和你继续履行租赁合同。

并且在房子被出售或被拍卖时，你在同等条件下，有权优先购买。

让你签字可以，但是还是建议你仔细看明白让你签字的文件的内容，是否存在一些对你不利的，或者让你放弃相关权利的条款。因为即便你享有法律上的权利，一旦产生争议或纠纷，可能最终你能够维护好自己的权益，但是我们更应该做到的是做好防范，直接杜绝纠纷和风险。

希望对你有用[微笑]

谢谢邀请！

第一、出借方与借款方应该分别签订一份《借款合同》和《抵押合同》，或者在《借款合同》中约定抵押条款。

第二、最好到当地房管、土地管理机关就抵押的房产（店面）办理抵押登记。一旦发生纠纷，出借人就享有该房产的优先受偿权。

需要说明的是，这里的“出借方”属于债权人，同时也是抵押权人；“借款方”属于债务人，同时也是抵押人；提供的店面属于抵押财产。

按照《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。担保（抵押）物权人在债务人不履行到期债务或者发生约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。

抵押合同一般包括以下条款：1.被担保债权的种类和数额；2.债务履行期限；3.抵押财产的名称数量质量状况、所在地、权属等；4.担保的范围。

以建筑物（店面）设定抵押权，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。（借款合同可参照我的《手里只有借条，债务人却跑了，该怎么办？》一文）

房屋办理抵押后有他项权证，现在叫不动产登记证明，抵押给个人也是可以的

没有房产证，是不能抵押贷款的。具体流程：1.向银行提出贷款申请，2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款因为商铺产权证还没有拿到，所以无法按照上述流程办理抵押贷款。