广州经济适用房满五年出售_经济适用房满五年后该如何买卖？

经济适用房出售后的收益，并不是仅缴纳土地出让金。具体分析如下，供参考：

国家为了照顾城镇中生活条件、居住条件较差的居民，规定了经济适用房的申购条件，符合条件的城镇居民可以依法申请。从此意义上看，申购经济适用房属于行政给付。

经济适用房价格与商品房相比，价格相差悬殊，取得经济适用房可能需要支付一定的购房款，并与经济适用房管理人签订合同，就退出经济适用房、以及出售经济适用房的收益分配等进行约定。从此意义上看，取得经济适用房是有条件的行政给付。

经济适用房可能使用划拨的国有土地，出售经济适用房的收益应当上缴土地出让金，但是土地出让金在经济适用房价款中占比较小，不要以为唯一的经济适用房出售后的收益，缴纳了土地出让金后归原经济适用房所有人。

• 出售经济适用房的收益，还需要依据合同的约定，土地出让金的分摊可能与收益分配比例有关。

其实也不算是满五年才可以买卖，经济适用房是满五年后下不动产证（之前的是房产证和国土证）才可以进行过户等相关买卖手续

当然还有种方法，就是买卖双方签协议进行一次性更名，当然这种风险很大，属于双方自愿行为，第三方中介一般不会插手。

所以最好还是证件齐全在进行买卖安全。

经济适用房如何过户及相关费用：1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交2、头次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费300元如果是5年之内的话,购房者就需要经济适用房资格表来购买了。而且购房者买完之后,新房产证上的产权属性还是经济适用房。5年之外的话,购房者就不需要经济适用房资格表了,买完之后房屋产权属性自动变成商品房。其中有一点提醒:由于现在经济适用房买卖的话不过5年,出售价格不能高于当时的购买价,所以这卖出价和当年购买价差额的10%的综合地价款就等于没有了。

经济适用房买卖主要可分为两种情况：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年5的。不同情况，经济适用房买卖操作方法也是有所不同的。

出售住满5年的经济适用房 二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。 补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元平米，按市场价4600元平米出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。 按市场价出售经济适用房买卖政策 后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。

售未住满5年的经济适用房 广州目前政策是不允许交易的，但一些地方可以，政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。 此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。 出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。 从上述经济适用房买卖操作实务的知识可以看出，在出售未住满五年的经济适用房时需格外谨慎。另外，在进行经济适用房买卖时需将相关证明材料准备齐全。