农村平房离婚时怎么分割_农村自建房离婚后该如何分割？

问题：离婚时宅基地和农村房屋如何分割？

离婚是夫妻双方对不愿意走的一步路，可生活总有很多意外，有的夫妻在大难来临时不能同舟共济，有的夫妻婚后才发现他们没有共同的价值观与生活观，有的夫妻中一方婚后出现了不可原谅的错误，等等的这些原因都会导致离婚，这个不分地域，城市也好，农村也罢，都是存在的，而且现在也越来越普遍，离婚率是居高不下。

离婚有时候没有那么简单，特别是夫妻双方生活了多年的情况下，名下都有财产，这些都是需要分割的，农村夫妻离婚也是如此，那么农村夫妻离婚时宅基地和农村房屋如何分割呢？

宅基地是村集体所有权，农户只是使用权，而且这个使用权是因在本村集体居住为前提的，农村宅基地并非个人的私有财产，夫妻双方没有权利来进行宅基地的分割，特别是农村没有房屋的原来的旧有宅基地，或者准备建房的宅基地，比如离婚后，如果女方户口迁出，那么村集体有可能会缩小你宅基地的面积，因为宅基地在审批的时候都是按照家庭人口来计算的。

农村离婚也是适用新《婚姻法》的，如果农村房屋是夫妻结婚之前就建成的，又没有因建房欠债，那么离婚时，房子是谁家修建的归谁家，女方修建的归女方所有，男方修建的归男方所有；如果房屋是举债而建，结婚后夫妻双方都为这个房子还款了，那么离婚时，这个房屋就都有份，具体分割是需要根据夫妻双方做出的贡献来定的。如果协商离婚不成，可以向法院起诉离婚，法院会给夫妻双方一个公平公正的判决。

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在农村，大部分房屋都是在宅基地上自建的。如果离婚，自建的房屋该如何处理，这要看房屋是婚前所建，还是婚后所建。

一.自建房是婚前所建

根据我国《婚姻法》规定，如果自建房为婚前所建，离婚时，该房产为婚前个人财产。如果婚后遇到房屋拆迁，房屋价值的补偿、土地补偿金归个人，安置补偿费属于夫妻共同财产，归双方所有。

此外，如果房屋为婚前所建，一方为建造房屋借款了，婚后用共同财产偿还了借款，那么配偶对偿还的借款和房子对应增值部分，也有权分割。

二.自建房是婚后所建

如果自建房为婚后所建，在离婚时，房屋按照共同财产进行分割。在实践中，如果夫妻双方户口在同一村里，就正常分割，一方拥有房屋，对另一方补偿差价。而如果夫妻一方户口不在村里，各地做法可能不一样。有的地方规定宅基地上房屋只能归本集体经济组织成员所有，离婚时，户口不在本村的人员只能获得相应差价。在其他一些地方，对夫妻双方户口是否在同一村，未作严格要求，双方都有可能获得房屋。

城市人离婚财产分配还简单，除了分房子、车子和娃娃以外，没什么可分的，农村人离婚就复杂了，不但要分房子、车子、孩子，还要分土地，甚至有人还提出要分宅基地。

那么农村人闹离婚，宅基地可以分配吗？

首先，房屋可以分配。

1、《婚姻法》规定，凡属婚姻持续期间由夫妻双方共同修建的房房，属于夫妻共同财产，离婚时双方有共同分配的权利。房屋属于不动产，夫妻离婚后可以按照房屋住宅面积均分或者合理分配，不能平均分配的，需将共同房财折算成现金，分得房屋一方需用现金补偿另一方。

2、当然，婚前房产，离婚女方是无权分配的。

其次，土地也可以分。

1、如果夫妻双方在婚姻持续期间，均以家庭人口承包的关系拥有承包地，离婚后，女方有权分走自己名下的土地承包经营权。

2、如果女方承包地在外家或者结婚后没有分配过承包地，离婚时女方无权分走男方家的承包地。

再次，宅基地不可分，但分到房屋也相当于分到宅基地。

1、宅基地的原始获得是村集体无偿分配给农民的，是农民的保障性住房用地，不能买卖，离婚后也不能当财产分配。凡是村集村成员，每户人家均有申请一处宅基地权利，夫妻离婚后可以分户居住，分户后女方可以申请自已宅基地，申请宅基地原则上是用自己承包地申请，离婚女在丈夫家没分配到承包地的，可回娘家共享宅基地，再婚的就跟再婚丈夫家共享宅基地。如果离婚后想一个人单身过一辈子，以前又没分到承包地或者已经将承包地卖给他人的，只能用钱在户口所在地村集体从别人手中购买宅基地建房，或者购买商品房。

2、夫妻离昏后如果分到了共有财产房屋，宅基地跟房走，其实也相当于分到了自己宅基地使用权。从这一点讲，离婚夫妻也是可以分宅基地的。

总之，宅基地不属夫妻共有财产虽然离婚时不可以单独分配，但在分配到房屋条件下也相当于分配到宅基地。

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首先对自建房进行初始确权，然后才能进行分割。至于到底如何分割，须按双离婚协议上明确的进行分割并再重新办理产权登记。

对于这一问题，可分两步进行：

1. 对自建房进行初始确权。由于是已有宅基地使用证，初始确权的难度应该不会太大。只要目前实际占用的宅基地面积未超过使用权证上明确的面积，且位置未变化，一般都能对房屋进行初始确权。当然，建筑层数也要符合当地规定的标准，若超过了层数一般要先按要求整改后，才能进行初始确权。具体操作：提供宅基地使用权证，请当地国土所人员到现场查勘，提交办理资料，最后等到领取证即可。
2. 对确权房产进行分割并重新办理产权。这一步的核心是离婚夫妻双方形成房产分割协议，然后将分割及初始产权登记后的产权证等资料提交给当地国土所，然后国土所工作人员就会上门现场按分割协议进行测量和绘图，最后只需等候通知领证就可以了。

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