二手房拖欠物业费谁交_房屋过户后以前的物业欠费谁来缴纳？

根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。

　　律师提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。

在购买二手房时若发现原房主拖欠物业费，可以采取以下解决方式：

1、付房款时留物业交割保证金

为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，建议买方在办理过户前就要求卖方结清所有的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同，并且可以在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金，直到买卖双方物业交割顺利完成，买方才把这笔钱交付给卖方。

若卖方恶意拖欠物业费，可直接用物业交割保证金支付物业欠费，这样可以大大降低买方承担物业欠费经济损失的风险。

2、找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费

3、依法拒绝缴纳

《物业服务收费管理办法》第十五条的规定："物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。"因此，对于这部分费用的，如果买卖双方在《房屋买卖合同》或补充协议中没有特别约定，应当由原业主承担。

物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费,，物业公司应向原业主追缴，新业主对此不承担任何责任。因此物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费是没有法律依据的。

这种情况也会发生？中介干嘛吃的？

一般签约的时候会留存押金的，物业，水电暖燃气等在房屋交接之日新业主核实无误的情况下再给原业主，怎么会出现这种情况？

出现这种情况的话新业主可以拒绝偿还拖欠费用，让物业起诉原业主就可以！

谢谢您的邀请。对不起，我该交的都交了，也没有买卖交易，没想过这个问题。我愿看看其它友友怎么回答的。

您好，我前年刚买的二手房。过户以前的欠费是原业主承担。一般还是建议找正规的中介办理，自己不要办过户，很多专业和细节的事我们不专业也把控不了。中介在过户前会把房屋所有欠费理清楚，原业主必须还完所有欠费还能过户，或者签协议，这些欠费在后续付款中直接扣除。这些费用就包含了物业管理费、水电费等等。