刚交房的房子能卖吗_刚交的房可以卖吗？

刚交的新房，如果还没有办理房产证，也可以转让（出售）的：：

只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订购房合同上名更改名字，这样就方便办理房产证了。因为办理房产证，是按合同上名字办理房产证的。

如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理房产证下后，再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

总之是房产证没下来也可以进行转让买卖的。

有房产证的话就能卖，没有就不能卖。

1. 不知道你买的是一手房还是二手房，一手房的话可以到开发商直接更名这样的话花费不是很多，要是二手房的话有税比较高，各个城市也有差异，在南京的话大概有10个点。
1. 其实卖房子你可以选择净得价，就是你就拿到手这么多钱，其他的不管。当然这样的话你的房价会低一些，买家也会计算他买房的成本。
1. 当然要是你那个地方租金在离你的还款额附近的话就租着，说不好5年以后房价会涨对不对。

新房转卖二手肯定是没有问题的。问题在于

1 你的房子没有满一年，税费上可能会多交。部分地区限购限售严格的，会要求买入后两年才能卖，具体要看你当地的政策。

2 没有装修完全没问题，买家需要自己装修。他可能会因为这个杀价。不过我的理解是，需要的装修好过毛坯好过不需要的装修。因为不需要的装修既不便宜，还要自己出钱重新装修，敲掉还要钱。

3 二手房首付比例是根据当地规定。但这个也就影响你是否容易卖。首付比例高，能付得起的买家就少。贷款放款后你就能拿到所有的钱。当然，你得把贷款还了。

4 有贷款的房子，你得问下中介是否能直接转按揭把贷款转给买家，还是要有一笔钱周转先还掉贷款再卖。

5 房价肯定按照现价，不是你买入的价格。

具体的我也看你有没有房本，有房本的话是可以在市场上进行买卖交易的，如果没有房本的话没有办法办理过户，不能进行交易。当然个别人私下交易，不走房产变更手续的，是不受法律保护的，买者风险比较大

谢谢邀请！

不可以的，现在海口实行限卖政策。新买入的房子要5年后才能交易。没有交房的房子肯定是买入还不到5年的时间了，所以是不能交易的。

基于现在对于楼市严格的调控，“房住不炒”的基调下，短期的投资房产和炒房已经不适用了，所以如果你买房是为了短期转手出去那是不可取的。有相关的政策限制，也是做不到的。

如果你是买房来住的，过后又发现不满意想通过转手方式处理掉。这种情况的话，如果你合同已经备案，但是贷款还没办。可以试着跟开发商沟通退房，开发商可以通过更名的方式卖给其他人。不过这种做法也是比较难实现的，一般来说开发商也不会配合你如此去做。

所以买房的时候一定要考虑清楚了，不要冲动买了又后悔，这样只会给自己带来大麻烦。在买房前建议想清楚自己想要什么的房子，在根据自己的需要去找合适的房源。

这里特别提醒如果是打算学区房的，是有如下风险的：学区是每年都会划分一次，所以今年是这个学校的学区房明年就不一定是了，所以所谓的学区房也是有一定风险的，当然理论上离学校越近，划入学区的概率也越大，但是不是绝对的。

还有买房时一定要自己去多了解，不要一味地听置业顾问讲，毕竟作为销售方，往往都会带有引导性，有些东西可能不想他们讲的那么好，如果一味地听置业顾问说，那么交房后你可能会发现房子和预期有较大区别。

　　没有产权证无法过户，没有人愿意惹麻烦的。

　　过户需要取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。

原则上是不能出售的，一般是起码要等到交房书出来之后才好交易。但是，如果开发商愿意帮你做更名，另外你再找到愿意接手的人，也是可以的。还有一种方式，就是有人愿意先给你钱，等你产证出来之后再过户，这种交易是有风险的，等产证出来后价格肯定有变动。涨了你亏了，跌了买方就感觉亏了，中间会有利益上的问题。 以上仅供参考，请慎重考量。