签订二手房购房合同后能退吗_签订二手房购房合同又反悔了？

已经签订房屋买卖协议反悔，首先要和买方协商，如果对方已经支付房款需要退回，然后可能需要按照协商结果给付对方补偿金，但如果协商不成，那就要按照签订的房屋买卖协议承担违约责任，或者支付违约金。通常情况下,合同文本符合法律规定，双方已签字,那就具有法律效力,任何一方违约将依据合同约定承担违约责任。如果签订协议后，一方反悔，建议尽量和对方协商,减少违约金支付的金额。当然，也会存在一些特殊情况，反悔方可以在法律的范围内尽量维护自己的合法权益;比如，合同并非一方的真实意思表示，系受对方欺骗或者胁迫而订立的，这种情况下，受害一方可以以此为由要求撤销合同。总之，签订合同之后，如果想反悔，通常情况下只能与对方协商承担一定的违约责任，但因特殊情况，可以通过其他理由维护自己的合法权益。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

针对全款购买一套二手房，合同已经签了，定金已经给了，现在房主反悔的情况，建议如下：

首先谈谈二手房房东不过户的原因，这样可以对症下药。有以下几个常见的原因：

1、房主觉得自己价格卖低了，想要涨价，不办理过户就是为了让你多给点钱；

2、房子的共有人不愿意买，夫妻一方不想卖房子，但是另一方在对方不知情的情况下签了买卖合同；

3、房主已经将房屋卖给了别人并且办理了过户手续。

其次，根据以上分析的原因分别提出建议：

1、如果卖家是因为想涨价，那么建议和卖家进行协商，如果双方能够谈成一个双方都接受满意的结果最好，就省去了很多的麻烦；

2、如果是夫妻中的一方不愿意，只能够让卖家再去沟通，同样如果是钱能够解决的也可以省去麻烦；

3、如果是第三种原因，也就是一房二卖的情况。我国对不动产是采用物权公示主义，即房屋登记的是谁的名字，那么谁就享有该房屋的所有权，这种情况下没过户的买家就不可能再拿到该房屋了。这种情况下只能起诉要求违约金。

现实的情况是：根本无法和卖家沟通，卖家就是不愿意卖，或者提出要增加的房款过高。这种情况建议买家直接起诉要求卖家配合办理过户手续。同时建议在签订合同的时候，写清楚过户的时间，已经卖家不配合过户的违约金。（更多实用文章请点击关注！）

楼主需要知道“订金”与“定金”是不同的法律概念，如果是订金，则合同解除不需双倍返还。我想楼主想表达的是定金，下面我们着重讲一讲定金的问题:

1.一般二手房买卖合同自签署之日起生效，合同生效已成既成事实回不去了，想要回定金可通过解除合同、撤销合同或确认合同无效或不成立几种方法，相应的合同解除、无效不成立或被撤销均有相对应的法律规定，楼主可自行细致研究自己的情况适合哪种。

2.疫情作为不可抗力的情形是在特定情形下适用的，且因不可抗力造成合同不能履行，需要存在直接因果关系，根据非典时期法律判例的反馈，一般疫情不能影响买卖合同的效力。

3.根据定金罚则的规定，已交付定金若买房人无合理理由解除合同，则不能退回定金。如果楼主能认定合同无效，则双方恢复合同生效前的样子可以要回定金，但一般认定合同无效都比较难。

4.如果因为疫情造成楼主当地房价大幅下降可通过情势变更与卖房者协商降价，若没有大幅房价下跌，则不建议解除合同。

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原则上是不能退的，除非业主同意。