只交了定金没签合同_只交了订金，没签合同算违约吗？

您只是收定金，协议都没有签，何来的合同一说？真逗

房子是家的奠基石，也是年轻人爱情的归宿。也可以说是人生中的第一件大事。假如买的房子是在一线城市，地段好的、设施齐全的。比如房子周边配有幼儿园、小学、中学、小型医院、地铁等等，房价几乎可以达到几百万乃至千万。决定完成人生中的一件大事，早就已经经过千千万万遍的思考、合计，然后下定决心买房。更会花很多精力去找中介公司看房、了解周边情况，直到满意，才决定下定金，确定买。

所谓定金，就是买卖双方在经过房产中介公司的左谈右说之下，比如房价多少钱成交，房子的国税缴纳情况，是各付多少还是由买方全部承担。房子是带租约卖还是交楼的时候空房交与对方，一系列的问题都商议好了，双方都满意了，按照买卖流程先下定金，一般小定5—10万为基准。中介公司一般会代替卖方先收取，监管起来，直到双方签约完房屋买房合同，定金转成第一笔楼款。

定金交了确定之后，不管合同签与不签，都已经形成约定了。因此，买房下了定金没有签合同，此部分定金也无法退回。

买期房，付了定金，但没签合同，现在不想买了，定金能收回来吗？小菜认为，如果你确定交的是“定金”，还只是因为你不想买了，并且开发商的“五证”又是齐全的，那你这个钱基本上就打水漂了。不过，也不是完全没有一线生机！具体意见分享如下，供参考。

第一、定金的法律规定

定金是我国已经非常完善的法律制度，对确保日常交易有序进行，发挥了极为重要的担保作用。

01、什么是定金？

我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付一定数额的定金作为债权的担保。

也就是说，你准备买期房，为了锁定选定期房的购买资格，担保开发商就这套房子跟你签署购房合同，你向开发商缴纳了定金。

02、定金的法律后果

就是通常说的“定金罚则”。

根据《担保法》的规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，双倍返还定金。

也就是说，如果开发商把你已经交了定金锁定的那套房子卖给了别人，他就要双倍赔你定金；反过来，如果交了定金后，你不想买了，那交给开发商的定金就要不回来了。

综上看，这就是定金的一般法律规定，出现定金罚则情形，往往都按定金罚则处理。

第二、什么情况下，交给开发商的定金可以退回来？

根据商品房销售管理的法律法规，出现以下情形之一时，买房人交给开发商的购房定金是可以退回来的。

01、不具备预售条件

开发商未达到预售条件时，可以宣传造势，登记客户信息，但不得开展预售活动，也不得收取买房人的售房款或定金等款项。

也就是说，如果开发商“五证”不全，在不满足预售许可的条件下，私自收钱的，不管是收了定金，还是收了首付款，都是违规的。

在这种情况下，如果买房人不想买了，或者是其他原因，都可以要求退回款项（包括但不限于首付款和定金），开发商必须要退。

02、一房多卖

你选定的这套房子，其实不止你一个人买，开发商还把它卖给了其他人。

也就是说，开发商一房多卖了！

在这种情况下，你不仅可以潇洒地把自己的定金拿回来，还可以多要一倍的定金回来。

03、非因双方的原因导致购房合同无法订立

最高人民法院规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

也就是说，不是因为你和开发商的原因导致购房合同不能签署，开发商必须退你定金。

比如，政府让开发商暂定销售，不知道什么时候恢复，合同签不成，你又不能等，就可以把定金退回来。

04、开发商把你定的房子抵押了

开发商把房子定给你的时候，隐瞒了这套房子已经抵押的事实，在这种情况下，也是可以把定金退回来的。

05、你定的房子是拆迁房

也就是说，本来你认为你定的房子是商品房，但实际上这套房子是拆迁补偿的安置房，房屋的购买资格和品质跟商品房都是不同的，那你也可以把定金退回来。

综合分析上面5种情形，要么是开发商的单方过错，要么是双方都没有过错！在这种情况下，你不管是不想买了，还是其他理由，定金都是可以退回来的。

第三、你不想买了，定金能退回来吗？生机在哪里？

先说结论：九死一生！

通过上面的分析，基本已经清楚，可以通过去落实开发商是否具备“五证”手续？是否把你定的房子又卖给了别人？是否把你定的房子抵押了？或者你定的房子是回迁房？等等。

只要这些原因中有一项存在，你都是可以找到合法单方退回定金的连接点，也就可以把定金退回来。

反之，如果这些情况经调查落实都不存在的话，你又是自己不想买了，那退回定金的几率几乎等于零。

小菜认为，开发商敢大张旗鼓地收定金，出现上面这些情况的几率是很小的，现在的开发商都有律师团队，一般不会犯这类常识性错误。

那你的连接点在哪里呢？

在非因双方当事人的原因，导致购房合同不能订立。

怎么理解呢？

比如说，你本来是要按揭的，定房的时候也说的是要办按揭，还把贷款资料交给置业顾问去银行帮你落实贷款，置业顾问也告诉你说银行审批说可以贷，结果后来贷不下来，换了几家银行，换了主贷人，还是办不下来，那定金开发商就要退。因为是置业顾问帮你落实的贷款，出了问题就是开发商的。

另外，你本来是要按揭，定房的时候也跟置业顾问说的是按揭，后来开发商要求你一次性付款，购房合同签不下来，那定金也是要退的。

还有个情况，你急着买房住，置业顾问告诉你年底交房，结果看工程进度，可能年底无法交房，但在你交了定金后，在签合同时，置业顾问把交房时间延后了，而且延期交房的责任定得很低，那对你的影响也是很大的，如果双方因为这个条款达不成一致意见，导致购房合同签不下来，定金也得退。

当然，根据实际情况，可能还有其他一些小菜未能列举到的生机，可以自己多想想，多找找。

第四、小菜就定金的一些想法

在商品房买卖领域，缴纳定金对双方来讲，都是一种保护，同时也是一种制约，更是一种公平的法律制度。

买房人作为成年人，应当明白自己的行为后果，在买房卖房这种重大交易面前，不能儿戏，因为大家的时间都很宝贵，交易机会也很宝贵，大家都“伤不起”！

缴纳定金的一方应该认真思考，谨慎决策，缴纳定金后，就应该明白定金罚则和定金的法律意义，并接受定金的约束。

同样的，收受定金的一方也应该把定金当一回事，不要把客户的定金当耳边风，出现一房多卖这种不够严谨和诚信的事情。

因此，小菜认为，如果开发商单方没有过错，也无法找到双方都没有过错而无法达成购房合同的连接点，坦然接受定金罚则是契约精神的内涵所在，损失了定金，但守住了诚信。

如果交予定金方违约，定金是不予返还的。

但是，定金须以书面合同约定，你这没有签订书面合同的，定金不成立，或者定金超过了法定额度的，可以主张返还。附：《担保法》 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

　　如果交了定金后，没有签订合同的，属于违约，要承担违约责任。如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金；如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方有权要求双倍返还定金。　　《担保法》　　第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释　　第一百一十五条　当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。