房子过户后户口不迁走怎么办_房子过户后户口不迁怎么办？

一般在二手房交易合同中会有约定的，像我刚卖的那套房子就约定5月30号之前迁出，否则逾期一天付买方1000块违约金。没有直接约定迁户口的也可以直接去法院起诉，强制他迁走，否则你落不了户。

如果房子过户了，应该不影响你落户。如果房子还没过户，那就麻烦了，因为法律上房子还是原业主的，你只能找中介或者原业主协商。如果合同约定的期限届满以后卖方不将户口迁出，可以持产权证和买卖协议到派出所将他户口冻结。他的户口将无法再迁移，如果他需要办理户籍证明，或身份证丢失，需重新办理等等一切涉及户口的事宜，那么他都无法再办理。这时他就会主动找上门的。当然，这对买方造成的损失也不可估量。只能说这是一种两败俱伤的一种解决办法。也有人通过以下方法将户口迁移至所购买的房产：

1、拿产权证至房产所在居委会开具《常住人口证明》；

2、拿户口页、产权证、居委会常住人口证明、身份证原件到房子辖区的派出所找户籍警办理户口迁移；

3、由于房产仍挂着原业主的户口，户籍警问，你就说，无法联系到原业主，就可以了。这种方法，不能将原业主的户口迁移走，只是将自己的户口迁入房产。

买二手房最容易忽略原房主的户口迁移问题，有些购房者经常是在付完款并办理了过户手续，甚至是入住很长时间后，或者需要迁入户口时，才发现原房主户口没迁出。最直接的影响就是购房人可能无法将户口落在该处房产上，如果是带学位的，这个学位可能也无法使用。

原房主不迁出户口大致有以下几个原因：一是暂时用不上户口，也就没有及时迁出；二是户口没有其他落脚之处；三是有小孩上学占着学位而不愿意迁出。

第一种情况比较好解决，督促一下就可以了。对于后两种，大多数城市一般会允许购房人在房产地址上重新立户，购房人可到辖区公安派出所说明情况，派出所会在房产地址上重新为购房人办理户口登记，同时告知原房主迁出户口。如果原房主拒绝迁出，派出所可以强制将其户口迁出落到公共地址上。如果派出所不允许重新立户，就只能通过诉讼方式解决了。原房主出售房产并办理了过户手续后，无权再将户口滞留在房产地址上，及时迁出户口是其应履行的房屋买卖合同的随附义务。因此，打官司购房者胜诉应该是没有疑问的。

为了避免出现这种情况，购买二手房时，购房人最好是在房屋买卖合同中就户口迁出时限做出详细约定，并设定违约条款，以便日后维权之用。

房子过户后户口不迁那只有走法律途径。

案例一：3年前，刘大爷夫妇花200多万买了一套二手房，可拿到房后，才发现还有一个陌生人的户口留在房子里。这可急坏了刘大爷，他连忙找到卖家薛先生。户口迟迟没迁出，刘大爷把薛先生给告了，索赔40万违约金。近日，南京市中级人民法院作出判决，薛先生要赔3万元。

案例二：最近，南京又出这样一起事件，一男子“张某”将房子卖给“王某”后，即使要承担违约金也不远迁出户口，因为怕成“黑户”。

其实，在二手房房屋买卖中，卖方迁出户口是理所当然的事情，但总有一些人不愿意按照常规做事，但是户口又牵扯到落户上学等诸多问题。所以当我们在遇到这样的事情时，该怎么做来维护自己的权益呢？

首先，我们需要了解卖房不迁户口会产生哪些影响？很多业主可能认为i，房子已经完成了过户，那么户口迁不迁都是一样的。

其实，如果卖方不将户口迁出，买房者的户口就无法迁入，很容易耽误孩子的入学情况，这就不是简单的得到部分违约金那么简单了。

其次，如过前卖方不将户口迁出，那若买房想出售这套房源，则会变得很复杂，因为牵扯到上任房主，很多人会觉得麻烦而不愿意接触。比如案例一中的情况。

最后，卖方不迁出户口不仅仅对买方造成各种困扰，对自己也会造成不好的影响。比如，如果买方利用房产从事非法经营活动，很可能会受到牵连，因为你的户口在这套房子的名下。

案例二的事件，新业主将事件告知民警，民警知晓原因后，帮助张某办理了社区托管户，顺利解决了户口纠纷，所以在这起案例中起到关键性作用的社区托管户是什么？

社区托管户其实就是一个社区集体户口，通常是以社区居委会的地址作为落户地址，会有专门的门牌号,由社区民警以家庭为单位进行统一管理。

如何申请社区托管户？

若想要申请办理社区托管户，首先你必须符合相应的条件，比如卖房之后没有直系亲属可以投靠；购买了期房，但暂时无法迁入户口；战士退伍后，由于没有住房而无法落户；夫妻离婚未进行房产分割，且没有单位可以落户；因历史遗留原因造成的社区空挂户等。

一旦符合上述的条件，你就可以拿着户口薄、身份证、房屋买卖合同等资料前往派出所办理相关手续了。

所以，买卖房屋的过程中，一定要确保前房主的户口迁出，若没有地方可以落户，可以去申请社区集体户口。

法院拍卖的房屋，价格可能比市场价低一点（与一拍或者二拍有关），但购买法拍房风险很大:

首先，几乎所有法院，在拍卖房屋的时候，都声明不负责清场，换句话说，买受人自己想办法去收房，遇到拼命的当事人，估计你肠子都悔青了。

第二，法拍房很可能欠了很多水电费或者物业费，尤其是别墅，数年的物业费金额都惊人。

第三，原房东拒绝将户口迁出。

万一买了存在纠纷的法拍房，怎么办？

仍然是找法院起诉，要求原房东排除妨碍:腾房，迁户口。走各种程序，估计都要一年时间。

农村平房买卖的过程中，房屋允不允许过户，与原房主的户口是否迁出根本没有关系。如果你所想买卖的房屋不允许过户，那么在房屋买卖的过程中，本次房屋交易就是违规的，不受法律保护。为什么这么说呢？我们一起来分析一下不允许过户的几个原因：

非本村村民间房屋买卖

农村房屋属于私有财产，可以进行买卖，但只能在同村村民间进行。大家都知道，农村宅基地的所有权归村集体所有，而宅基地作为公有财产，是无偿提供给本村村民使用，任何个人和组织都无权买卖宅基地。而农村的房屋属于宅基地上的附属建筑，买了房屋，也就间接取得了宅基地的使用权。如果该房屋是卖给村集体以外的外村人，那么根据相关法律，属于非法买卖，肯定是无法过户了。

即使是同村人之间的买卖，也要看买方家庭情况是否符合条件

一、买方属于户口在村里的村民，但是买方家里本来就有住房，已经满足了一户一宅的原则。那么，这种情况下，双方的买卖属于私下交易，所以房屋是过不了户的。

二、买方是本村人，但是户口早就迁出村里，成为城市户口，上了年纪想回家买房居住。在村民的眼中，这种情况也属于同村人之间交易。法律规定，城里人严禁到农村买房，所以这样的交易房屋也是无法过户的。

还有一种情况，那就是所买卖的房屋属于不能确权的违法建筑之列，本身就没有取得合法手续，当然无法过户。

在农村，存在这样一种情况，那就是过去农村对于宅基地还不是很严格的情况下，未经允许私自建造的房屋。后来，也没有到有关部门补办手续，这么些年一直属于违建。像这种房屋，根本就没有房产证，过户的事情也就无从谈起。

所以，在农村房屋买卖的时候，如果你符合买房的条件，你也要首先确定一下所买房屋的合法性，才能决定是否购买。如果已经买下了房屋，在办理过户的时候又发现无法过户，那你们之间的买卖就是非法买卖，可以协商原房主退还房款，取消本次房屋买卖。当然，如果原房屋不同意退款，那就得诉诸法律，寻求解决了。

只能通通法律程序