签了购房协议开发商反悔了怎么办_房价暴涨后，开发商卖出的房子想反悔，该怎么办？

2013年买房，现在还没交付？那么肯定是遇到了什么问题，比如停工。

商品房要进行预售，必须办理了预售证，进行了合同备案，假如没有这些，你也办不下按揭贷款。

既然这些都是合法有效的，那么现在开发商又能以什么样的理由反悔，你办完按揭贷款，银行把款放给开发商，这个房子你已经支付全款了，剩下的是你跟银行的事情，因此开发商在收完全部房款后，再也没有任何理由可以反悔。

因为合同已经备案，甚至你说已经办理了贷款，预告登记肯定也是做了。开发商无论如何是不能再卖给第三人了，即使出卖也是不合法的，房屋还是你的。

至于你说的开发商反悔，怎么反悔，解除买卖合同？

任由开发商去起诉解决，大可不必担心。

最好一直别卖！放心吧没人买

合同条款中约定可以单方解除合同但须满足相应的条件。

解除购房合同分为两种：（1）合理合法的单方面强制解除合同，（2）不合法的解除合同。

1、合理合法的解除合同，开发商无需承担风险，反而可以追究购房者的违约责任。

案例：购房者构成违约，开发商强制解除合同并追究购房者的违约责任，例如：早期浙江的一个购房者，买房之后发现贷不了款，赔偿57万才把开发商的房子给退了。

在购房构成违约的情况下，开发商是有权单方强制解除购房合同的，其中，购房者构成违约的主要方式有：（1）首付款逾期、（2）贷款出现问题，（3）购房者不履行合同义务等。

开发商根据合同条款主张自己的权利与义务，并不会承担什么后果，反而是购房者违约要承担后果。

2、不合法也不合理的解除合同，则需要先承担相应的违约责任之后解除。

案例：开发商涨价不卖了，这是最为常见的案例。

开发商不合法也不合理的解除合同，虽然是最常见的现象，但还是偶尔发生而已。

主要是在市场上行时，部分开发商找漏洞、穿空子，拒不履行商品房买卖合同，这类案例的最终结果就是开发商被强制履行、并处罚。

总之，以具体情况而定，合同的约定条款，以及违约造成的合同解除方式。

定金协议里面都有条款的，还有最怕你当时钱不是转给开发商对公账号那就麻烦了。但是有些特殊情况就要跟开发商协商处理，比如你自己没有贷款资格，或者银行那边过不了