没有土地使用证的房子可以买吗_只有土地证没有房产证的房屋能交易买卖吗？为什么？

县城的商住房，只有房产证没有土地使用证；也是可以买的，只是不能过户。。。因为有房产证就说明有产权，有使用权的。但这种相对要便宜些的。买来坐坐家是完全可以的，并且也可以出租，收取一定的房租金也是很好的。但需要注意是，需要将买卖协议，发票等所有手保管好，避免以后的麻烦。因为这种房是不能过户的，房产证上仍然是原房主产权人。

不能，买房子必须要有房产证，没有房产证的房子的产权是谁的？谁也说不清的，还有，土地是不可以买卖的，土地买卖也是违法的，所以土地证不能买卖，没有产权证的房子也不能买卖，如果双方在背后把土地，房产都做了交易，买卖成了，到后来双方都会要有麻烦的！

先说买方，你买了土地之后，如果上边来核查土地的情况，你拿出来土地证与你的身份证一核对，不是一个人的，那你的麻烦就来了，你就是违法买卖土地了，有关部门可能要收回土地证，收回土地，还得让你交罚款，你说你怎么办吧？还有土地上的房屋，因为你这个房屋没有产权证，那当然也是违法建筑了，按照有关文件精神，违法建筑要给你拆了，再罚你款，你又怎么办？

还有哇，假你这个地方要征地，那么土地证不是你的名字，征收方也不会同你签协议的，还是要找土地证的主人签协议的，这个协议上，就有土地证主人的银行卡号，征地补偿款是要打到人家银行卡的，土地证的主人收到征地补偿款，难道人家还能给你吗？房屋由于没有产权证，也不会给补偿款的，既使能给点补偿款，也是会打到土地证主人银行卡的，到了那时，买地买房的你就会竹蓝子打水一场空的！

再说卖方，别以为你把地卖了，拿到了钱你就啥事也没有了，买方因为违法买地被罚，也一定会追到卖土地的人，拿来土地证一看是你的名字，你有土地证，土地也不是你的，你只有使用权，没有卖地权，最低处罚就是没收所有的卖地所得，而且还要另外罚你款的，还要把土地收回的，虽然不至于坐牢，罚你是没商量的，你把你的土地卖了，村里这回就得把土地收回来了，你最后也是两手空空吗？

所以，土地是不能买，也不能卖的，可别犯傻，可别违法，犯傻了还可以，违法了就该负法律责任的！

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这是开发商应具有的五证:建设用地规划许可证，国有土地使用权证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预（销）售许可证。少一不可。在这劝你不要购买，换其他的楼盘。

谢谢l悟空邀请回答问题。

具体问题。在农村有房产证无土地使用证的房子能买吗？为什么？

宅基地政策。农村土地集体所有，农民只拥有宅基地使用权，即＂一户一宅，长期无偿使用＂，面积不超标。农村宅基地不得买卖。

农房政策。农民拥有农房所有权，可继承，可在本集体经济组织内部转让。转让后，不得再行申请宅基地建房。

一己之见。现阶段，无论有证还是无证，城里人都不得在农村买房或建房。

建议意见。城里人实在想在农村居住，可租赁农房，按照《中华人民共和国合同法》规定，租期不得超过20年，同时等待期待政策变化。