买房价钱谈妥了可以反悔吗_买房的定金可以退吗？怎么才能退回买房定金？

哎，题主冲动是魔鬼啊!从你的描述来看应该是商品房网签了准备办理贷款了，也就是说开发商那边没有问题，是你自己想违约那么责任是必然要承担了。那么具体承担什么责任，需要怎么操作呢？

违约的赔偿金额

• 你现在购买商品房的定金交了、合同已经签了，那么合同生效 你交的20000元定金是要不回来了，具体赔偿金额要看你和开发商签订的合同，一般都是按照合同总价款的10-25%向开发商进行赔偿，还要负担因为解除合同你和开发商产生的费用；开发商可以协助你把维修基金退回来，工本费不退。如果你交的钱不够赔偿费，开发商有权起诉。
  

关于撤销网签合同的规定

• 商品房网签合同也不是开发商想撤销就能撤销的，住建局房产管理部门为了防止开发企业签订虚假合同而后又申请撤销备案变相捂盘、炒作、套取贷款，或明知购房人投机炒房、与购房人编造虚假材料骗取撤销、注销登记等情况，在2012年就出台相关的关于网签撤销的规定，以我们这里为例：

• 1.房屋交付之日起90日内，因质量问题需要撤销合同的，需要提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书；

• 2.房屋交付90之日起日内，在所购项目换购房屋的，应提交换购协议，并先予办理新购房屋的商品房预售登记；

• 3.房屋交付90之日起日内，因买房人出国留学或定居申请撤销合同，应提交国外入学通知书或者定居许可证明、护照、公安出入境管理部门或者大使馆签证等相关资料。

• 4.房屋交付90之日起日内，因买房人工作调动，迁出本地的，应提交双方单位转入、转出的证明材料。

• 5.在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人贷款未获批准，应提交未获得批准的证明材料和首付款收据。
  

6.买房本人或直系亲属患重大疾病急需资金申请撤销合同，应提交市级以上医院诊断证明、病例及治疗费用明细。

7.买卖双方因其他原因撤销合同，需提供相关证明材料，经审批合格后方可办理。

具体应如何办理

• 题主如果想要减少损失，只能去和开发商讲明自己的情况让他们同意你解除合同。根据你的描述还贷压力大，可能你的收入不是很高，那么你的购房贷款银行可能不会审批通过（这也是你唯一的机会），这个条件符合双方解除商品房网签合同的规定，可以让开发商帮你去把合同撤销。

既然是自己违约，办理这事的基本原则就是：能协商就不要去法院，希望我的回答你能够看到契机。

一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

法律依据:

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定

你和那个卖房人签订合同吗？如果签订完合同，并且你已经交付了定金，那位卖房人反悔了，就构成了违约，那他就必须双倍返还你的定金。如果你不想买他的房子，那你交的定金他也就不退给你了，就是你违约了。如果只是口头协议，你没有有效证据，且你也没有交定金给他，那他违约你也没有办法呀！

感谢邀请

当然可以了，不过既然已经签过合同，而且已经收了定金了，那就是要违约，违约就要为自己的违约行为买单，按照合同约定，给守约方支付相应的违约金。

无论是买房还是卖房，对很多人来说都是大事，毕竟交易金额太大，买房的人穷尽几个钱包，只为了一个有一个住所，卖房的人，虽然获得了金钱，但是也割舍了一段特殊的情感。所以，买房卖房，都要慎重，一旦建立的契约关系，就尽可能的履行下去，违约的责任，轻则是金钱的损失，重则还要耗费时间 精力 金钱，担负法律责任。

最近几年，见过太多的买卖房屋违约案例，为了实现自身利益的最大化，不遵守契约精神，归根到底，还是因为违约的损失远远小于守约带来的收益。

这就提醒所有买房的跟卖房的群体，在签订买卖协议时，一定要注意保护自己的合法权益。一般的违约赔偿，如果是买方违约，则定金就是违约金，卖方违约，采用双倍赔付，就是在退还定金之外，再赔偿同等金额的违约金。但是为了最大化保护自己的权益，违约金额也可以协商为总房款的20%，这样就可以在法律保障的范围内，最大化的保障守约方的利息。

前两年，因为房价的快速上涨，在这个市场情况下，卖方违约会比较多，总感觉卖便宜了，当天讨好的价格可能第二天就变了，这个还好，只是道德层面的，有的人是刚签了合同，收了定金，第二天就违约，屡见不鲜，很多人都会通过法律途径维护系列的合法权益，因为耽搁一天，可能就很难找到自己满意的房子或者要多付出更多的金钱才能买到房子，所以在这种情况下，法院处理的结果一般是强制执行买卖合同或者除了支付违约金之外，还要给守约方支付房子的差价。

所以，无论是买房还是卖房，都要谨慎，违约不单单是道德层面的，有时候还会涉及到法律问题，所以，如果已经签订了契约合同，就要尽可能的履行下去。

理论上是不可以，但我们小区就有交完意向金钱都不要了就不买房

一般是不退的。我就是刚交了定金后悔了，但售楼部不退，怎么说都不行。后来我就找他们的违规处，比如没有在售楼处贴一房一价的公示，虚假宣传，且楼没盖到五层高不能预售等，又拿如不归还定金会在网上宣传等软硬兼施，但是人家连夜把楼外围裹了五层高的遮拦不让你看到里面才出地基，还是一样不理不睬。想着也没时间去起诉，又浪费不起这么长时间，但是又不忍扔了定金，最后无奈想到了找熟人，因为当今的现实还是人际关系至上。找到一个在土地管理部门的熟人，一个电话立马主动要去退定金了！只是退需要走流程，要一个月左右才能退到卡上。

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是买二手房房子已过户，中介费太高，可以拒交一部分中介费吗？我的回答是:您签合同之前就应该和中介公司协商好中介费，签完合同以后，再协商中介费的话您就会很被动了，但您可以按下面几种情况试一试，第一种情况，您先给中介公司协商，看是否能少交一部分中介费。第二种情况，如果中介公司的中介费超过了国家的有关收费标准，您可以拒交超出的那一部分中介费。第三种情况，如果中介公司没有超标收取中介费，并且您们双方又协商不成的话，那您就必须按合同交付中介费了。总之，您签合同之前就应该先协商好中介费，签完合同以后，再协商中介费您就很被动了。希望我的回答能让您满意。

这个问题条条框框比较多。首先，你是通过房屋中介机购房还是亲戚朋友介绍自购，如果是通过房产中介机构谈妥成交，而且采用制式合同文本签了合同，合同预交定金XXX元，关健字”定”，“订”，属同音字，如果预交定金用决定的“定”，那么定金是不能退的，那么预交订金采用订购的“订”订金是可以退还的。如果属于他人介绍口头协商成交后交了定金，对方给你打了收条，收条同样出现收XX定金字样，定金不予退还，即是通过法律渠道也不一定能胜诉，具体你的购房情况细节别人也不是很清楚，你可找律师咨询一下，早做思想准备。