商品房验收合格条件_新房验收合格需要哪些证？

商品房在交房过程中主要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准,但是,有的开发商为了赶工期,往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保障。

　　通常,房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:

　　一、法定条件:法定的条件主要包括房屋应具备质量、规划、消防验收合格手续及《工程竣工验收备案表》。

　　《建筑法》第六十一条第二款:“建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用；未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”

　　根据《建设工程质量管理条例》第四十九条的规定,建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内,将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。根据该条规定,竣工验收、规划、公安消防、环保等手续是房屋使用前必备的法定手续。根据《消防法》规定,建筑工程竣工时,经消防验收合格,方可投人使用。建筑工程竣工时,建设单位应当向公安消防机构提出消防验收申请,设有建筑自动消防设施的建筑工程,还应当同时提交建筑消防设施技术测试报告,并组织消防验收。消防验收不合格的,施工单位不得交工,建筑物的所有者不得接收使用。

　　根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条:“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此,提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

　　根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》,建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件:(一)工程竣工验收备案表；(二)工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期,施工许可证号,施工图设计文件审查意见,勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件,市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；(三)法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；(四)法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；(五)施工单位签署的工程质量保修书；(六)法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件,验证文件齐全后,应当在《工程竣工验收备案表》上签署文件收讫。工程竣工验收备案表一式二份,一份由建设单位保存,一份留备案机关存档。

　　二、约定条件:约定的条件是指合同中关于房屋的其他特别约定,如小区的景观、绿化、会所等公共配套设施,车位、阳台等房屋的附属设施。对于具体的交房条件,购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定,同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

　　温馨提示:

　　当前,大多数商品房在交房时是毛坯房,住户需要自己进行房屋装修,在装修过程中,地面、墙面、给水管线、暖气管线、供电管线等有可能受到不同程度的破坏,所以,建议在装修完成之后,由业主和物业公司重新对装修后的房屋进行共同验收,如对给水、暖气进行打压实验；对有防水要求的房间进行24小时蓄水试验,且最浅处水位不低于10mm；对电气部分进行漏电检测,确保使用功能和安全。

1、经建设工程质量监督机构核验合格

商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证

住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。可以通过登录房管局网站查询。

3、取得了新建商品房房地产权证（大产证）

我家住阜阳，在当地一小区买了房，可开发商让业主先拿房再给看房。后业主发现小区公摊大、楼道路窄、绿化少，涉嫌虚假宣传，房屋也没有综合验收合格证。请问律师，业主该咋办？

这位观众事实上提到了两个问题。一个是开发商设计到虚假宣传，针对开发商的虚假宣传，如果开发商在销售房屋的过程中，销售广告以及提供的材料对房屋和相关设施做出了明确具体的宣传，这部分内容虽然没有写在商品房买卖合同上，也应该属于商品房买卖合同的内容，对双方当事人均具有约束力。如果开发商不兑现宣传承诺，他实际上是一种违约行为，购房者可以要求开发商承担相应的违约责任。

第二个问题是房屋是否符合交房条件，首先要满足下列条件，房屋要通过相关部门的综合验收，取得综合验收的证明，还有就是符合商品房买卖合同的约定以及符合具体的条件，从本案来看，由于房屋没有取得综合验收证明，业主当然可以拒绝收房并要求开发商继续履行合同并承担违约责任。

您好很高兴能为您解答。我们买到新房着急需要装修，交房收房都需要有个验收的环节，在验收中我们要知道那些注意的细节和标准，今天给大家详细分享一下。

1.首先我们要知道房屋有没有达到交房条件。先要看整栋楼的安装工程有没有造成，水电有没有正常开通，天然气管道，天然气表有没有进户，小区交通道路有没有修通可以正常使用。这些都要完成才能达到交房条件。

2.交房验收，进房子第一件事先给地暖打压，打上压后，打压一般十五分钟以上，六个压压力不掉证明地暖管正常，打完压最好让把表给你装在上面不要拆掉，我们装修的时候可以随时观察。压力打上后可以对房屋进行检查。

3.检查房屋需要注意这些细节，首先检查门窗是否有破损，玻璃里面有没进水，防盗门上面有没有划痕，门开拉是否顺畅，门锁开关是否正常。有几个重点检查的，窗框周围，所有外墙查看有没有渗水现象，下水管是否畅通，下水主管道有没有漏水现象，原因的电源空开都要测试一下。原有墙体梁有没误差较大处。这些问题发现要及时让开发商给您处理，不然会影响到后面的装修。

房子的验收只要这些都能验收过，您家的房子就没啥问题。我的分享就到这里，喜欢的可以关注我的头条号，可以在下方留言互动。分享知识经验是一种美德把它分享给身边每一个人。感谢阅览。