按揭房开发商能抵押吗_地产开发商去银行贷款用什么做的抵押？

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根据您的描述，需要核查您与开发商签订的合同的具体条款中有何约定，如果您手中只有开发商的回迁协议，并未登记获得房产证，该回迁协议只是您与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。您并未取得房屋所有权，开发商可以去抵押，此时您可以通过诉讼维护自己的权益。

一、项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。　　

二、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。　　

三、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？这招可贷到100%-130%。　　

四、假设开发商内部的某A买了房子，他可以用房子做经营贷款，可贷到房子总价值的90%，只要虚增房价，相当于也可贷到100%-130%。　　

五、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。　　

六、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。

房产网签备案后，开发商在手段上无法实现房产抵押，一般是可以放心的！但也不排除部分地方会出现违规操作情况。

房产网签是一种行政管理，目的在于维护商品房买卖秩序，保护买房人利益，约束开发商随意抵押、一房多卖行为。

网签系统是不动产中心在管理，开发商进行网签后，在自己的操作端就不可以进行修改了；要修改、撤回的话，需要经不动产中心审核同意后才能进行。也就是说，一旦开发商在系统中提交网签备案后，就无权擅自更改、撤回了，要执行这些操作，都要通过不动产中心监管、审核同意才行。

这种模式形成后，无疑加强了不动产中心对开发商买卖商品房行政监管，防止一房多卖、违规抵押等不规范行为，保护了买房人利益，维护了商品房买卖市场秩序。

如果你还是不放心的话，可以通过当地的不动产网签系统，输入网签备案号和购房者姓名，可以查询备案情况和抵押之类的情况。

当然，也不敢说全国所有地方都执行了网签备案，也不敢说执行了网签备案，开发商抵押买房人的房子就不会发生？虽然在制度上已经越来越完善，留给开发商违规的空间越来越少，但也不能完全排除还是会有违规的行为出现。

小菜曾经帮一地产公司融资，施工进度还未达到30%，就开始打桩的时候，听说预售证就已经拿到了；预售证拿到后，用预售房抵押融资，并将已抵押的房子出售，利用网签备案的时限再置换其他未售房源。就是很多人买房的时候，其实不知道自己买的房子已经被开发商抵押了，在双方签完合同后，开发商会找债权人协商，解除这套房子的抵押，重新置换其他房子抵押。

部分县级城市的小开发商可能会玩这种把戏，在大一些的城市，行政监管很严格，一般都不会出现这种情况。

因此，小菜认为先售，售完再网签备案的，一般开发商再次抵押的可能性是不大的，在技术手段上很难实现。小菜担心的更多是先抵押再网签的这种情况，建议大家多注意看，多了解情况，不要买到抵押房，尤其是约定的网签备案期限已过，还拿不到备案表的，要多家注意。

理解错误。

首先，对于按揭贷款买房的客户来说，银行按揭审批通过并成功放款后。此时，客户与开发商之间并没有债务关系了，已经结清了。有债务关系已经转变成客户与银行。

其次，新房首次办证（转移登记）的经手人为甲方，需要甲方提供转移登记的资料。产证办理完成后，由甲方经手人统一领取并通知业主领取。按揭贷款的客户以前可以领取复印件，现在也可以领取到自己手里。

再者，按揭贷款的客户产证原件没有在开发商处质押。本身已与开发商没有债务关系，要质押也是在银行。实际上办理产证完成后，按揭的客户产证会在银行办理抵押登记后，银行留存房屋他项权证，产证原件留存保管在房屋管理部门。如是担保抵押，以前也是在担保公司留存原件，做他项登记。现如今都可以做了房屋他项权证后，留存在自己手里。

最后，现如今已经变更为不动产权证。有抵押的产权，都只是在产证附记里面备注盖上“抵押”字样，出具房屋他项权证后，债权人拿房屋他项权证原件，产权人都可以领取不动产权证到自己手里。