农村个人土地可以出租吗_个人能卖村里的承包地吗？

理论上是可以的。《中华人民共和国土地承包法》第38条规定，流转土地期限不得超过土地承包剩余期，因此把土地出租到2057年，没有超过土地承包期限，不违法。

但是如果土地流转期限太长，可能对承包方和受让方利益都得不到保障，想收回土地自己耕种而无法收回，受让方想退租而无法退租。因此，《中华人民共和国土地承包法》第41条规定，土地承包经营权流转期限超过5年以上的，当事人双方可以向登记机构申请土地经营权流转登记，未经登记，不得对抗善意第三人。土地承包经营权流转期限最好不要超过5年，这对当事人双方都有好处。

我们当地有位农民，把土地出租50年，到2057年到期，现在想收回来自己种植，对方可不答应了，不愿提前中止流转合同，需要支付巨额违约金才肯中止流转合同，补偿到2057年损失，才肯退租。没办法承包方农民付不起违约金，打消了收回土地的念头。

还有，我们当地农民2007年流转土地，期限30年，当年约定每亩支付土地租金100多元/年，可现在又反悔了，觉得租金太少了，要求受让方加租金，每亩支付租金600元/年，可受让方以流转土地时已经约定好了租金支付标准、支付方式了，现在提加租金，没有法律依据，是无理要求而拒绝了承包方加租金的要求。

《中华人民共和国土地承包法》第40条规定，土地承包经营权流转，双方当事人应当签订书面流转合同。土地承包经营权流转合同包括以下条款:①双方当事人姓名丶住所。②流转土地的名称、坐落、面积、质量等级。③土地流转期限和起止日期。④土地流转用途。⑤双方当事人权利和义务。⑥流转土地价款及支付方式。⑦土地被依法征收、征用、占用时相关补偿归属。⑧违约责任。

土地承包经营权流转合同，最好两年一签，对流转双方当事人都有利。流转期限太长，中间发生什么事情对流转双方都没法得到保证利益不受损失。比如说，我们当地2007年土地流转租金每年100元/亩，10年后，如今土地流转租金上涨了6倍，每亩600元左右，如果土地流转合同期限太长，如今，土地租金涨不起来，还是100元/亩，而两年一签的流转合同，土地流转租金都上涨到600元/亩了。

现在许多外出打工的农民，想回农村耕种自己的土地，由于流转合同未到期，无法回农村，就是因为流转合同期限太长，土地收不回来。因此，把土地承包经营权流转合同期限延长到2057年，是可以的，但必须慎重！

【以上纯属个人观点，仅供参考！】

个人之间租赁土地，必须此地不存在任何纠纷，农村人个人土地要相关土地证件，协商签署正规的书面协议，确定好价格条件，时间长的租赁土地价格，以指定的实物为准。最重要的是，必须在法律范围内进行.

你所说的‘农村私人土地’是不正确的，是村民承包地，而且村民承包地最长15年一签，到期后村民必需续签才可以再使用承包土地，所以租赁村民承包地签五十年的租赁合同国家不认可的。意义上是不合法的。

引导农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见,提出土地经营权流转必须坚持的以下4大原则

(1)坚持农村土地集体所有权，稳定农户承包权，放活土地经营权，以家庭承包经营为基础，推进家庭经营、集体经营、合作经营、企业经营等多种经营方式共同发展。

（2）坚持以改革为动力，充分发挥农民首创精神，鼓励创新，支持基层先行先试，靠改革破解发展难题。

(3)坚持依法、自愿、有偿，以农民为主体，政府扶持引导，市场配置资源，土地经营权流转不得违背承包农户意愿、不得损害农民权益、不得改变土地用途、不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境。

（4)坚持经营规模适度，既要注重提升土地经营规模，又要防止土地过度集中，兼顾效率与公平，不断提高劳动生产率、土地产出率和资源利用率，确保农地农用，重点支持发展。

自从国家改革农村土地制度，国家允许村级机动场和村民承包地是可以租赁出去，来增加农民的收入。只是两种土地租用年限不同，村级机动场最长年限有三十年，村民承包地是十五年。我的回答希望能帮到你。

要知道农村闲置土地能否租赁先要搞清楚农村土地的概念，《土地管理法》将农村土地分为三种类型，也叫农村三块地，第一块是承包地，比如耕地，林地，草地，湖泊，果园等，第二块地是集体经营性建设用地，如农村发展集体经济的建设用地，建工厂，商业等建设用地，第三块是宅基地，农民建房子用的土地，农民房屋。就是美丽新乡村网站上出租的那些农村房屋和地都是宅基地为主。那么农村闲置土地能否租赁先要定性是哪些土地，承包地基本上都可以租赁，并可以将其经营权进行流转，在村民的承包期内都可以流转，并发放经营权证；如果是集体经营性建设用地那可以以租赁，合作，入股等形式与外部进行合作，也可以租赁，那宅基地的租赁现在原则上只有试点区域可以租赁，并发宅基地租赁使用权证，但是全国各地也有租赁，只是还没能发租赁使用权证。承包地以流转形式可以突破20年的限制，租赁什么类型的土地租赁期都不能超过二十年，要不然就是合同无效

不知你是什么土地?如果是承包地的话，要根椐《土地承包法》进行流转。如果是宅基地的话，要根椐《土地管理法》根本就不能出租。如果是家庭承包地的使用权转让，必须经过村委会建立档案，不然是不合法的。如果是出租，除了合同外，就只需要在村委会鉴暑一份出租使用协议就可以了。

个人能卖村里的承包地吗？

答案是不能，村里的承包地是村集体无偿提供给村民使用的，是不允许自由买卖的。你可以从承包农户手中流转土地，流转费用可以双方解决。

2018年全国大部分地方都已经完成了土地确权工作，这次土地确权是在二轮土地承包的基础上进行的，只是对承包农户承包地的所有权、承包权、经营权进行了确认，并没有重新分配土地。确权后的承包地权益更加明确，农户对承包地享有承包权、经营权，村集体享有承包地的所有权。所以，农户可以无偿的使用自己承包的土地，但是不能够买卖承包的土地。

现在，尤其是山区的农户，大多数以外出务工为主，再加上土地投入和产出的不对等，大多数农户承包的土地都撂荒了。而有一些人又想在山区搞特色种植，但是自己手里有没有土地。那么这次确权就很好的解决了这个问题，不种地的农户可以把撂荒的土地流转给想种地的人，自己收取流转费用就行。

综上所述，农户承包的土地是不能买卖的，如果想在农村搞种植项目，可以通过流转的方式获得土地。