买方违约不来解除合同_买方违约合同怎么解除？

来源：大律网小编整理 2022-06-12 01:32:19 人阅读

导读：现行体制下，房屋属于不动产，房屋买卖合同必须以不动产登记转移为合同履约完毕，此前达成的房屋买卖合同可以视为不动产登记前双方的意思表示，应当共同遵守。根据题主题意...

现行体制下，房屋属于不动产，房屋买卖合同必须以不动产登记转移为合同履约完毕，此前达成的房屋买卖合同可以视为不动产登记前双方的意思表示，应当共同遵守。

根据题主题意，该房屋的产权应当尚未转移，则该房屋买卖合同尚未履行完毕。

一、合同中一方违约，应承担违约责任，具体责任应在合同中有明确约定。

二、合同不解除就视为违约责任不影响合同继续履行。

三、一般情况下，房屋买卖不能自动解除。除非能够证明该合同显失公平或者合同订立一方有明显的欺诈行为且该欺诈行为本身严重影响另一立约人的合同利益。

四、订立合同应遵循契约诚信原则，合同文本中一般应注明违约责任和协商机制，有备无患。

买方迟延付款，构成违约。卖方可以要求买方承担违约责任。

迟延付款并一定会导致卖方享有解除合同的权利。解除合同需要符合合同约定的解除条件或者达到法定条件。

因此能否解除合同需要具体分析，但是，买方承担违约责任是没有疑问的。

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一般情况下，根据合同法规定，合同成立时生效。买方在合同生效后，不按合同约定履行合同，卖方可以要求买方履行合同并承担相应违约责任。

具体情况具体分析。如果买方恶意违约，那么卖方可以单独解除合同；如果买房只是，比如说晚打款1天或是申请延长几天打款，卖方并不能单独解除合同；关键看合同中违约责任的确认，具体情况具体分析，建议还是以协商为主。

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